吉林省价信拍卖有限责任公司：吉林省四平市梨树镇东街天阳小区北区A区12号楼301、401、501的经营用房10年期租赁权拍卖公告

拍卖公告

我公司受相关单位委托，定于2024年9月25日上午9:00在中国拍卖 (略) （http://**）， (略) 络竞价的方式举行公开拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

拍卖标的：位于梨树镇东街天阳小区北区A区12号楼301、401、501的经营用房10年期租赁权，租赁双方按相关规定各自承担相关税费，租金支付方式为一年一支付。拍卖保留价：人民币*.00元；竞买保证金：人民币*元。

拍卖标的基本情况：位于梨树镇东街天阳小区北区A区12号楼301、401、501的经营用房10年期租赁权，租赁双方按相关规定各自承担相关税费，租金支付方式为一年一支付（不动产权证号：【2024】梨树县不动产权第*号，房屋竣工时间：2021年12月6日，建筑面积3096.66平方米，钢筋混凝土结构，现状毛坯房。价格内涵：净租金，不含水电费、物业等费用）

请竞买人认真阅读2024年9月9日吉林中泰房地产 (略) 《梨树县国信 (略) 拟拍卖位于梨树镇东街天阳小区北区A区12号楼301、401、501的经营用房10年期租赁权价值项目资产评估报告》（吉中泰评报字【2024】第163号）。

二、拍卖标的展示时间：自公告之日起至2024年9月24日。展示地点：标的所在地，联系人：彭女士 *。

四、竞买登记手续办理：竞买人应在公告之日起至2024年9月24日16:00前到吉林省 (略) 梨树县办事处持有效证件（企业营业执照、法人身份证、公章、法人章，竞买人身份证及竞买保证金缴款凭证）办理竞买登记手续（具体地址：梨树县梨树镇健美小区南2号楼103室），方可取得竞买资格，逾期不予办理。

保证金及成交价款转入账户

户名：吉林省 (略)

账号：*46

开户行：中国光大银行长春分行营业部

四、联系电话：* 杨先生、* 程先生、* 彭女士

吉林省 (略)

2024年9月10日

租赁合同

*方(出租方)：

*方(承租方)：

*方现将位于梨树镇东街天阳小区北区A区12号楼301、401、501的经营用房10年期租赁权，租赁双方按相关规定各自承担相关税费，租金支付方式为一年一支付出租给*方使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确**双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为*年，从2024年月日起至2034年月 日止。

二、租金及租金交付时限

1、*方每年向*方缴纳租金人民币*.00元（大写：***万*仟*佰元整）。

2、*方应于2026年月日前开始每年向*方支付下一年租金。*方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，*方应按日租金的银行同期贷款利率的3倍向*方支付滞纳金。

3、*方一次性给予*方二年的租金优惠。

三、房屋使用用途

*方租赁的房屋只能用于宾馆酒店、公寓、休闲娱乐场所等法律许可范围内的项目。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，*方是有限期资产使用权出租，*方在合同期限内有使用权。

2、*、*双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、*方应经常检查房屋或其他租赁资产的使用和损坏情况，对*方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，*方在使用过程中对租赁房屋或租赁资产一切构件、设备的自然损坏，由*方负责维修。另有约定除外。

4、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿;擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由*方承担全部责任。

5、*方为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，合同终止后（含中途解约），房内装修设施及所有添置用于经营的资产均属*方所有，*方不得拆走和损毁，*方不予补偿。

6、租期届满，*方仍需继续租用时，应在期满前三个月内向*方提出申请，*方在同等条件下优先考虑*方并办理续租手续。

7、合同期满双方若未续签协议，*方应在本合同规定的期限内退还租赁资产，如不履行合同，*方有权依法将*方设备强行搬出，造成的一切后果均由*方承担。每逾期一日，*方应向*方支付原日租金三倍的滞纳金。

8、承租资产相关的水电费、卫生费等费用均由*方自理，凡由*方负责收取水电费、卫生费等费用，则需向*方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取*方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由**双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

9、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如*方确因有事需退租赁资产，须提前三个月以书面方式通知*方。经*方同意后，*方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向*方支付租金，合同终止。

五、*方有下列情形之一的，*方有权终止合同，收回租赁资产，*方应按照合同总租金的三倍向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的;

2、*方利用租赁资产进行非法经营活动，损害公共利益的;

3、擅自改变本合同规定的租赁用途的;

4、*方拖欠租金或欠交管理费、水电费等累计达两个月的。

六、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，严格应按总租金的3倍支付违约金。

七、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因政策原因使合同提前终止履行，*方需应提前书面告知*方（*方委托第三方评估机构对*方的经营资产进行评估后赔偿）。

八、本合同双方签(章)后生效。*、*双方自觉接受相关管理部门的监督管理。

九、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方协商解决。

十、本租赁合同书一式四份，*方二份，*方一份、资产管理部门一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

出租方(*方)： 联系电话：

年 月 日

承租方(*方)： 联系电话：

年 月 日