广州市天河区新塘街新塘第一股份合作经济社新塘村新村北街8号之4、5号铺单元三出租--电子竞投

(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1758号

(略) (略) 新塘街新塘第一股份合作经济社的委托，定于2024-12-10 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 新塘街新塘第一股份合作经济社的新塘村新村北街8号之4、5号铺单元三出租项目（项目编号：新塘经济联社交﹝2024﹞0035号）进行公开竞投，本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) 新塘 (略) 上十六巷5号自编4、5号铺

（三）资产面积：81.486平方米

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：78元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、每次最高加价金额：5元/月/平方米

4、租金递增方式：无

5、交易竞投保证金为￥(略)元（大写：(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为3年，即从 2024-12-25至2027-12-24止；（以实际交付日期为准）

免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1、该商铺按现状交付，商铺的成交价为租金和管理费(卫生、治安、安防等费用)构成，其中租金占60%、管理费占40%组成。合同期内，如遇政府征收、征用、城中村改造等，项目业主单位应提前一个月通知竞得人，本合同自动终止，项目业主单位和竞得人双方互不承担违约责任。竞得人必须无条件服从，并按项目业主单位指定时限搬迁。竞得人逾期搬迁的，商铺内属于竞得人的设施、物品视为竞得人自愿放弃，项目业主单位有 (略) 置并作停 (略) 理，相关清理费用由竞得人承担，竞得人并按当期双倍租金标准支付占用费。征地补偿款、建筑物及设施补偿费、各项奖励款、弃产补助等（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、青苗补偿款、树木补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，竞得人合法合规增建、加建、扩建的地上建筑物及设施补偿款等(如有)）全部归项目业主单位所有，政府部门支付的对竞得人的营业补偿费（如有）归竞得人所有，除此之外，竞得人不得向项目业主单位主张任何补偿或赔偿。竞得人租赁租金计付至实际交还该商铺之日。

2、该商铺属于项目业主单位历史遗留物业，没有消防设施，尚未取得政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证，用途也未取得相关政府部门的证件，未办理相关手续。项目业主单位只能提供村、社产权证明。项目业主单位确保该商铺权属清晰，不存在与第三方的争议。竞得人明确知悉该商铺部分暂未领取产权证，存在可能不能办理租赁经营所需证照的风险。竞得人需自行办理商铺的租赁合同备案、工商证照、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由竞得人自行承担，竞得人无法取得商铺用途的相关营业证照，竞得人不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人根本违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收保证金，并追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求竞得人支付商铺的使用费、管理费（如有）等，商铺的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

3、竞得人不得擅自改变商铺现状或拆除重建。如竞得人需对商铺进行装修或升级改造，先与项目业主单位协商得到书面同意后，同时按照相关法律规定完成报批、备案手续后方可进行改造，否则视为违约。竞得人承担改造费用和改造过程中、改造成果使用的风险和责任，改造成果无偿归项目业主单位所有。

4、合同期内，竞得人应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对竞得人的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与项目业主单位无关的情形，竞得人必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由竞得人承担。

5、竞得人需对商铺进行修补及对标的物设施进行修补、更换的，包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，一切修补、更换的费用均由竞得人承担。

6、合同期内，竞得人中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金及已缴纳的费用不退还。如竞得人拖欠租金，项目业主单位有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究竞得人的违约责任。项目业主单位因此所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由竞得人承担。

7、该商铺不得经营木器加工。

8、竞得人在租赁期前两年内不得将租赁物整体转租，可以分租。两年后且合同期内如需整体转租，经项目业主单位书面同意后，并由原承租户支付合同转名费￥(略)元/次后方可整体转租。

9、合同履约保证金按首年租金（以成交价计算）的30%计算,其中交易保证金(略)元(大写:(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)元整)由交易保证金收取机构直接转支付给项目业主单位作为合同履约保证金其中一部分，不足的合同履约保证金由竞得人签订合同前2个工作日内向项目业主单位补齐。竞得人需缴清上述费用后方能签订租赁合同，如竞得人未能在限定的时间内足额缴纳上述费用，则视为竞得人原因，未与项目业主单位签订租赁合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至项目业主单位，由项目业主单位全额扣除，不予退还。

10、商铺可以按照原貌进行修缮，不得增加建筑面积， (略) 容环境进行整治，相关修缮方案报城管办备案。

11、电力设施维护费：项目业主单位按(略)元/年（大写：(略)万元整）的标准向竞得人收取（电房维护费包括但 (略) 维护、变压器维护、电器设备开关维护等费用）；每年收取一次，竞得人于每年 月 日前以银行转账的方式向项目业主单位支付当年电房维护费。

12、项目业主单 (略) (略) (略) 与竞得人签订租赁合同，租金、合同履约保证金由竞 (略) (略) 交纳，电力设施维护费、水电费保证金、电费由竞得人 (略) (略) (略) 交纳，水费由竞得人向业主单位交纳，水费需向竞得 (略) 农村财务专用收据，竞投人报名即视为接受此条款。项目业主单位就相关费用向竞得人开具收据的；如竞得人需要开具发票，项目业主单 (略) (略) 或项目业主单位的其他下属企业（单位）开具发票。

★13、因全运会需要 (略) 外立面，竞得人需无条件配合支持，并承担相关费用。如竞得人不配合的，我方有权使用合同履约保证金用于实施外立面升级，且有权要求竞得人补足合同履约保证金，如竞得人未按要求补足合同履约保证金，项目业主单位有权单方解除合同。

★14、涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，竞得人须无条件服从执行，否则视为违约，项目业主单位可单方面解除合同，没收合同履约保证金，竞得人已缴纳的费用不予退还。

★15、按照《 (略) 安全生产委员会办公室关于印 (略) 2024年度房屋安全生产责任保险推进工作方案的通知》中城中村经营场所的要求，竞得人如从事以下经营活动或以合作方式与他人从事经营活动的：餐厅、饭店、 (略) 、图书馆、网吧、游戏厅、KTV、酒店、商场、民用爆炸物品经营使用企业、科技 (略) 、燃气配送点、桑拿沐足、 (略) 场、充电桩和消防重点等经营活动，建议购买房屋安全生产责任保险。

★16、租赁期内，遇政府征收、征用租赁物、“三旧”改造、村、社、连片自身发展建设改造、征用或收回标的物,项目业主单位提前一个月通知竞得人，竞得人必须无条件服从，租赁合同自动终止，且竞得人不得主张或者领取任何补偿款。竞得人应无条件配合项目业主单位办理一切征收、征用、“三旧”改造等手续。如竞得人不配合，因此产生的一切损失及法律责任由竞得人负责。竞得人逾期未搬迁的，视为竞得人自愿主动放弃标的物业内所有物品的所有权，项目业主单位有 (略) 置，相关费用由竞得人承担，竞得人对此无异议。

17、竞得人违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的任一条款，均构成竞得人严重违约，项目业主单位有权终止合同，没收合同履约保证金，竞得人已缴纳的费用不予退还。如竞得人违约导致项目业主单位产生任何经济损失，项目业主单位有权要求竞得人赔偿或补偿。

18、竞得人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全 (略) 理。同时竞投项目由项目业主单位收回， (略) 理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-11-27至2024-12-06

（二）报名时间：竞投人可于2024-11-28至2024-12-0 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-12-10 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料 (略) 农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) (略) 农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金 (略) 农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。竞 (略) (略) 农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) (略) (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略) 新塘街新塘第一股份合作经济社

项目业主单位地址： (略) 新 (略) 2号

联 系 人：连海娟

联 系 电 话：(略)

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-(略)

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年11月27日