东海大厦3-5层房屋租赁

东海大厦3-5略

委托方承略了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向略,略,并针对略咨询。本公告为本项目唯一法定文书,略为准。本公告及其附件解释权归X略。

图一:略在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)

图二:略在建筑外观(仅供参考,以实地踏勘为准)

X略

附件1:

网络竞价须知

1、略络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。略底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、略(略)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入略报价,略(略)及其他形略内容并无异议。

4、报价流程

(1)系统分为一次性报价略使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,略底价。

(2)在一次性报价期内,意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。

(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后,略有意略最终报价。竞买人须谨慎报价,所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

(4)成交结果确认:

①如该竞价标的无优先权人,一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。

②如该竞价标的存在优先权人,则系统略使期:

a、如一次性报价期内有意向方报价,优略使了优先权,则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人,竞价结束;如优先权略使优先权,则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。

b、如一次性报价期内无意向方报价,优略使了优先权,则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权略使优先权,则项目流标。

优略使优先权,不得撤回。

注:价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的,则确定该竞价人为成交人;如最终最高报价不少于两人的,则按照提交报价时间先后顺序,确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

(4)结果确认。竞价结束后,意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,X略将按规定程序对本次略核查,竞价结果仅作为成交依据,略为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。略填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与略使优先权,X略不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,X略不承担任何责任。

(3)因意向方自身略络异常等原因导致未生成有效报价的,X略不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等略站服务异常、竞价活动中断的、未生成有效报价的,X略不承担任何责任。

(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,X略不承担任何责任。

6、略理

(1)略(略)内容不一致时,X略有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交略门批准可恢复竞价、略。

(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,X略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

(3)若出现本须知第5条第(4)款所述情况,X略有权中止或终止项目,经交略门批准可恢复竞价、略。

7、本须知最终解释权归X略。   

X略

附件2:

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方(甲方):                            

房屋承租方(乙方):                            

合 同 签 订地 点:                             

合 同 签 订时 间:             年     月     日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。

第一条:租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于                                间  数                

建筑面积                    m2           租赁用途               

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。

第二条:租赁期限

房屋租赁期限自     年   月    日起至     年   月    日止,计  年整。

第三条:履约保证金

房屋履约保证金为人民币              (￥      元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该履约保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙略为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间

(一)首年租金为人民币:               (￥        元)。递增情况                。

(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号,或按双方书面商略支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

(三)乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金,计:                 (￥      元),租金每   个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始      日前向甲方支付。

第五条:房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于10个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际略顺延,由此造成的略承担;

2、甲方原因推迟交房,则将租赁略等长时段的顺延,实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《略交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条:房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、略于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动略收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,略处置。

4、略验收交接后在《略交接清单》上签字,甲方收回房屋。

第七条:装修改造

1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对略装修的,略费用由乙方承担;略装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,略造成的经济损失和引起的产权略由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、略改造或升级的,须事先征得甲方的略,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后略分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须略管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲略房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条:甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办略需租赁证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或略或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,略理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

第九条:乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,略门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用略承担。

3、乙方略期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费略承担。如因乙方对设施、设备使用不当略造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5、乙方略门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。略门对租赁房屋内安全略工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与略之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁略有权发生变动的,本合同略有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条:合同的解除

(一)甲、略及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙略订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风略承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应略专略补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间略实施略分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,略任何经济补偿,甲方对于乙方承租略任何形式的补偿,略门、拆迁单位对于略专项经济补偿,则该项装修补略得:

1、略市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、略在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致略的。

(五)略为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令略搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙略实施略任何补偿:

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,与他人X经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达   日的。

3、欠缴各项费用达         (￥     元)的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因,略理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损略为的。

第十一条:甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按200元/天的标准承担违约赔偿金。

2、甲方未及时对房屋略维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前  日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金     (￥    元)。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

1、乙方有本合同第略列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金       (￥    元)。

2、未经甲方同意,乙方擅自略装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方略维修复原。

3、租赁期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前  日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金为剩余租期总租金的    %。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付一天应按   元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后,乙方未按略并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外,每延迟一天还应按                       元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,略缴纳。

第十三条:乙方接收房屋后,该处租赁房屋、略存略安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安略置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙略为,乙略赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条:特别约定

(一)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人X经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。略分或整体由承租人之外的第三方经营、使用,承租人须联合该经营方向委托方提供书面承诺,该经营方对房屋租赁合同项下承租人的责任及义务承担连带担保责任。

(二)合同签订前,承租人须提供商铺装修及开业计划作为合同附件;租赁期内,承租人需略签订物业管理合同;承租人需略的整体管理,符合文明创建要求;承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作,承担安全生产主体责任。

(三)租赁期内,承租人对略改造、装修、装潢时,改造、装修、装潢方案须经委托方书面同意,如因承租人装修方案未通过审查而引起的一切损失,略承担,且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状。租赁房屋的改造、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用(房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外)略承担。

(四)略期内,承租人应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定,不符合的略整改,并略门要求,配备齐全并及时更新安防设施设备,应保证消防通道畅通。承租人应做好租赁房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作,委托方、物业略门对租赁房屋内安全略工作检查时,承租人应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。

(五)略门及委托方的统一要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报委托方审核,略门审批同略,略完毕略予以撤除。

(六)承租略在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内,承略经营;不得私自占用公共区域、公共设施;不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字;承租人在获得委托方书面同意之前,不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像;承略为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权,承租人使用房屋期间给委托方或第三人造成的损失由承租人承担赔偿责任。

(七)、承租人违反上述第(一)至(六)项特别约定,视同承租人违约,每发生一次扣除履约保证金总额的1%,作为承租人支付的违约金。略将立即下发书面通知限期立即整改,如承租人拒绝整改或限期未完成整改的,略可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,委托方不承担任何违约责任;如承租人拒不整改逾期30日(含)的,视同承租人严重违约,委托方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿、改造费用。

(八)租赁期内如承租人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安略门下发书面整改通知后仍不予整改的,或对于突发安略置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为承租人严重违约,委托方有权单方解除合同收回房屋,责令承略搬离,此类情形委托方不承担违约责任,对于承租略实施的装修、略任何形式的补偿,不予返还承租人履约保证金,如造成委托方损失或法律纠纷,承租人承担相应责任。

(九)租赁期内,承租人不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用,否则视同承租人严重违约,略可采取停水停电等管理措施,直至承租人缴齐拖欠的租金等费用,由此导致相关损失及责任略承担。如承租人拒不缴齐拖欠的租金等费用逾期30日(含)的,委托方可单方解除合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿费用。

(十)因承租人违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的,承租人应在委托方要求的期限内交还房屋。承租人逾期不交,委托方将采取停水停电等管理措施,同时承租人需每天按中标合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费;逾期超过30日(不含)不交的,委托方将有略予以清空该房屋并对房屋略处置,无需向承租人承担赔偿责任,或通过法律手段收回该房屋。

(十一)承租人中标后不得以任何理由拒收房屋,承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方、物业公司签订租赁合同及物业管理合同,并缴齐履约保证金及首次租金等费用,委托方于收到承租人交付的首期租金及履约保证金后5个工作日内将租赁房屋现状交付给承租人;若因委托方原因推迟交房,则将租赁略等长时段的顺延,实际租期保持不变;若因承租人原因推迟交房,则租赁终止时间不予以等长时段顺延。《略交接清单》经双方交验签字、盖章(按手印)并移交房门钥匙后视为交付完成。承租方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交略门处理。

(十二)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的改造、装修、略分无略有和使用,或将房屋恢复至移交时原状,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

第十五条:争议的解决方式

如略过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第 1 略理:

1、略在地仲裁机构提请仲裁;

2、略起诉。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报X市公共资略备案。合同签订地点:        。

本合同一式  份,其中甲方执  份,乙方执  份,略门备案  份。

出租方(盖章):                          承租方(盖章):            

代理人:                                 代理人:

地址:                                   (身份证号码):               

联系电话:                               联系电话:                 

年   月    日                            年   月    日