忠县人民法院关于重庆市渝北区观月北路207号附47号房屋变卖的公告

公告栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。

(略) (略) (略) 207号附47号房屋

网络变卖的公告

(略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ， (略) 址http://**），现公告如下：

变卖期及开始时间：变卖期60天；变卖期开始时间为2025年1月6日10时。根据法律规定， (略) 有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

一、变卖标的： (略) (略) (略) 207号附47号房屋，【产权证号：渝（2022） (略) 不动产权第*号】。

1、标的情况：标的 (略) (略) (略) 207号（桥达蓝万 (略) 菜生活农超观月店内），建筑面积约为38.82平方米，套内面积约为22.14平方米，用途为批发零售用地/其他用房，土地权利性质为出让，国有建设用地使用权至2053年02月27日止，建筑结构为钢筋混凝土结构，有查封、抵押，具体详见附件评估报告和产调信息。

2、该变卖标的有租赁，租期2022年7月15日起至2027年7月14日止，（详见租赁合同附件），根据实地查勘，该标的与45号、 (略) 相连，目前均由租赁方作为菜生活农超使用，变卖成交后买受人如考虑其恢复原状或者今后相关有权部门对此部分进行行政纠正均由买受人自行负责，所产生的的相关费用均由买受人自行了解并承担，提请各竞买人注意。

3、目前物管欠费不详，具体欠费情况以实际交付之日为准，请竞买人自行了解，由买受人自行承担。

4、具体标的物状况以实际现场状况为准，未标明的 (略) 及拍卖公司承担范围，请竞买人自行了解并承担相应责任和费用。

评估价：25.*元，变卖起拍价：：14.*元，变卖预缴款：14.*元，保证金：1.*元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，对于其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。看样时间根据预约情况由 (略) 统一安排（工作时间看样），请拨打恒升拍卖呼叫中心：400-160-9881或登录http://**完成自助预约看样。

三、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

3、 (略) 络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则拍卖结束，出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、特别提醒：

1、根据 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人自行了解所拍卖房屋是否限购，慎重报名，因限购造成的购买损失由买受人自负，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律及经济责任。

2、本次变卖含土地使用权，包含建筑物所有权价值、分摊的土地使用权价值、维护房屋正常使用的设施设备价值，室内其它可移动物品不在本次变卖标的范围以内。

3、本次变卖成交后，本院执行部门负责交付标的物，以交付现状为准， (略) 腾退房屋需要一定时间，具体交 (略) 通知为准，请各竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；各竞买人请在竞买前就不 (略) (略) ， (略) 不承担本标的瑕疵担保责任，未标明的 (略) 及拍卖公司承担范围，成交后不负责未标明之瑕疵。

4、本次变卖成交后，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。标的物转让过户登 (略) 《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解， (略) 不承担一切责任。

5、本次变卖均不含水电气户头，不保证水电气能正常使用，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。如该标的物尚欠水、电、气、物业管理、排污或其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用（包括但不限于存在土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费）均由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。 (略) 不承担任何费用何任何责任。

6、 (略) 已委托 (略) 辅助拍卖、组织看样等工作，对辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

五、标的物过户登记手续由 (略) 的相关法律文书自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，凭相 (略) 报销。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解， (略) 不承担任何责任。

六、若因本次变卖的房屋、商业门面、车位暂未取得不动产登记权证，变卖成交后，对于具备初始登记条件的，本院将依法向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，暂时不具备初始登记条件的，本院可以向不动产登记部门发出《协助执行通知书》，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照《协助执行通知书》的内容协助执行。不具备初始登记条件的，登记事项由买受人自行负责。

七、对上述标的权属有异议者以及需要联合购买者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、买受人应当在变卖成交当日内将变卖成交价款全 (略) 指定账户,可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 和淘宝客服电话：400-822-2870 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：重庆农村 (略) 忠县支行民 (略) ，账号：**）。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（为了更好的方便竞买人，鉴于 (略) 已经实现一案一户，淘宝支持线上尾款支付，可以实现尾款 (略) 一案一户的子账户中，并添加“案号+竞买人姓名+标的物”的备注信息， (略) 对账和管理。本案案号(2024)渝0233执731号之一。

3、付款教程http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

4、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、报名时间：公告发布之时起至本次变卖竞价程序结束前，交纳保证金 (略) (略) 络服务提供者确认。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》《变卖须知》。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

咨询电话： (略) 联系电话：400-160-9881，*

法院咨询电话：023-*（王法官）、*

法院监督电话：023-*；

联系地址： (略) 忠县忠州 (略) 2号；

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十二月二十日