荔浦市人民法院关于桂林市七星区穿山东路22号彰泰·兰乔圣菲22栋2-6-2号房产第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略)

拍卖公告

本院定于2024年10月31日10：00至2024年11月01日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) ）对被执行人黄桂芳、黄德强与案外人黄永嘉共有的位于广西壮 (略) (略) (略) (略) 22号彰泰·兰乔圣菲22栋2-6-2号 (略) 络公开拍卖（第一次拍卖）。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 22号彰泰·兰乔圣菲22栋2-6-2号房产(现状拍卖）
标的物详情：该标的物位于广西壮 (略) (略) (略) (略) 22号彰泰·兰乔圣菲22栋2-6-2号，权利人黄桂芳、黄德强、黄永嘉，不动产权证号：桂（2017） (略) 不动产权第(略)号、桂（2017） (略) 不动产权第(略)号、桂（2017） (略) 不动产权第(略)号。该商品房的用途为住宅，钢筋混凝土结构，房屋总层数8层，所在层数6层，房屋建筑面积120.08平方米，专有建筑面积107.43平方米，分摊建筑面积12.65平方米。

特别提醒：经查询，截止2024年12月31日尚有物业管理费3100元未缴纳，水电费用按月正常缴纳，实际费用以物业及相关部分出具账单为准，以上欠费直至拍卖成交所产生物业管理费均由买受人承担。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟 (略) 上拍卖。

2024年10月31日10：00至2024年11月01日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。委托他人竞买或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 将委托 (略) 拍系统。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(略) 以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应在规定的时间内办理。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托 (略) 在拍品公告期间提供信息咨询等服务，并统一接受看样服务。统一看样时间暂定于2024年10月22日，详情 (略) (略) 执行事务中心司法拍卖，联系电话0773-(略)。未经预约擅自进入该房屋看样的，或在统一看样过程中，未听从工作人员安排的，给他人或本人造成任何的不利后果，均由其本人承担。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，包含已铺设的地板、吊顶、雨棚、门窗及镶入墙体的衣柜、橱柜、洁具等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分，不包含可移动家具、家电等。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

八、特别提醒：1、标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人垫付之后持有效支 (略) 申报退款。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。2、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖 (略) 拍辅助费，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。3、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后十 (略) 指定账户【户名：(2024)桂0381执恢1号，开户银行：广西荔浦农村合作银行，账号：(略)079-(略)】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的， (略) 理。

十、拍品贷款须知：（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《竞买须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。

贷款可咨询银行：广西荔浦农村商业银行；联系人：谢经理；联系电话：0773-(略)、(略)。

十一、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、咨询办理过户、咨询税费缴纳等辅助工作，竞买人、买受人无需为拍卖辅助机构的上述服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用，如有发现拍卖辅助机构违规收费的， (略) 进行举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

本院举报监督电话：0773-(略)。

主办法官电话：0773-(略) 欧法官

拍卖辅助机构电话：0773-(略) (略)

联系地址： (略) (略) 2号

(略) (略)

2024年09月30日