青铜峡市人民法院关于宁夏银川市贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房（变卖）的公告

宁夏回族自 (略) (略) 关于宁夏回族 (略) 贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年6月15日10时至2023年8月14日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元，变卖价*.52元；变卖预缴款：*.52元；保证金：*元；增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

特别提示：该营业房有购房合同，暂无房产证；现由“宁 (略) ”“宁夏赋 (略) ”“贺兰天狼拓展训练中心（有限公司）”暂用，无租赁权设定；通水、电、暖，供水、供电，但未供暖。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标 (略) 贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房，四至为：东至兴泽苑住宅区、南至恒安北街169号营业房、西至恒安北街、北至兴泽苑住宅区，地 (略) 土地分等定级II级商业地段。

（二）标的基本情况：

该标 (略) 贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房，面积为281.06平方米，建成于2011年。规划用途为商业。建筑结构：框架结构。总体总层数为5层，所在层数为1-2层，朝向面西。该房地产装饰装修状况具体如下：一层使用现状为“宁 (略) ”，建筑物外墙面面砖；进户门安装不锈钢玻璃地簧门，外卷闸门，套装木门，塑钢窗；室内地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，矿棉板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；二层室内地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，矿棉板吊顶；室内楼梯连通一至二层，踏步铺砖，不锈钢楼梯护栏及扶手。整体结构稳定，室内上下水、电照、暖卫等管道设施齐全。

土地基本状况：该标 (略) 贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房。所分摊的土地面积为12.96平方米的商服用途国有出让建设用地使用权，该标的商业用房所属整宗宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“六通一平”（即供水、排水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述：

1、土地权益状况

至价值时点，该标的尚未办理《不动产权证书》和《国有土地使用证》。根据委托方提供的《备案证明》及《 (略) 商品房买卖合同》，房屋设计用途为商业服务，实际用途为商业；分摊的土地面积为12.96平方米，土地使用年限自2006年12月29日至2046年12月29日。至价值时点剩余使用年期为23.82年。

2、房屋权益状况

至价值时点，该标的尚未办理产权证书，根据委托方提供的《 (略) 商品房买卖合同》及《备案证明》所示，该标的总建筑面积为281.06平方米，规划用途为商业，所在层为1-2层，备案时间为2014年03月17日，买受人为刘建国，共有人为刘晓丹。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：委托方未提供《房屋他项权证》，无抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托方提供的资料和堪现人员调查了解，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现由“宁 (略) ”“宁夏赋 (略) ”“贺兰天狼拓展训练中心（有限公司）”暂用，无租赁权设定。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及任金荣与王峰、刘建国、刘晓丹追偿权纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为商业，现状用途为商业， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围 (略) 贺兰县兴泽苑小区2-11号营业房，建筑面积为281.06平方米的商服用途房地产（包含所分摊的土地面积为12.96平方米的商服用途国有出让建设用地使用权，委托方提供的《 (略) 商品房买卖合同》及《备案证明》所列内容为准），财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年5月31日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*7567），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏方 (略)

宁方房估（涉执）【2023】字第24号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司） 0951-*

李女士 *

(略) (略)

2023年5月30日