关于山东祥普实业有限公司1#厂房、传达室及项下土地、构筑物及其他辅助设施的竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月7日10时至2024年12月8日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位：烟台经济技 (略) (略) ）网址：http://**进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等相关文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的过户手续，产生的全部税、费由买受人承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖流程中涉及的竞买保证金、成交价款均须支付至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：烟台农村 (略) (略) 支行 ，账号：**，以下同)，竞买人须提前五日与管理人取得联系确认相关付款事宜。

二、 拍卖标的

（一）拍卖标的： (略) 1#厂房及厂房项下土地、构筑物及其他辅助设施

1.标的所在地：烟台经济技 (略) (略) 3-19号。

2.标的内容：拍卖标的系 (略) （以下简称“祥普实业”）名下登记的坐落于烟台经济技 (略) (略) 3-19 号内1#厂房、传达室及项下土地、构筑物及其他辅助设施。

（标的物详情以管理人提供的评估报告为参考，标的物状况以现场实物为准）

评估价：人民币3,*；

起拍价: 人民币5,*；

保证金: 人民币 1,*；

增价幅度：人民币*或其整数倍。

1#厂房及厂房项下土地、构筑物及其他辅助设施照片详见附件

（二）瑕疵说明

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.本公告拍卖标的实际建筑面积以实物为准，其登记面积有可能与测绘面积不符，管理人对实际建筑面积差异不作担保，由此产生的风险由买受人承担。

3.本公告 (略) 内有部分第三人所有的资产尚未取回，拍卖成交后，买受人应配合办理取回手续。第三人所有资产的取回由第三人与买受人自行协商确定，由此产生的风险买受人自行承担。

4.厂区内尚有部分第三人存放的 (略) 置，具体情况请买受人现场查勘、调查。 (略) 置由买受人自行与第三 (略) 理，因废物存放产生的相关风险由买受人承担。拍卖、交接资产以现场实际情况为准。

5.厂区存在租赁，管理人已经书面通知解除合同，尚未腾迁，管理人不负清退义务，由买受 (略) 理清退事务。

6.厂区隶属烟台化工产业园，买受人的生产经营活动应 (略) 相关要求。请买受人自行向烟台化工产业园管理服务中心 (略) 政策，由此产生的风险买受人自行承担。

三、咨询、展示、看样的时间与方式

自本公告发起日至2024年12月6日止接受咨询（节假日除外），意向竞买人请在上述时间段内与 贾律师 （电话：*）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地。

意向竞买人看样前需提交授权委托手续，管理人将在意向竞买人提交手续后安排现场看样。意向竞买人请亲自实地看样，并就拍卖标的的详细情况向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

四、竞买人条件

竞买人须为具备合法主体资格的法人和其他组织，自然人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人应当自行竞价或委托代理人进行竞价，委托代理人竞价的应当提交委托代理手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人应于拍卖开始五日前与管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) 系统。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖标的物权属有异议

对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始五个工作日前与管理人联系。逾期未联系，竞价结束后，如有竞买人竞拍下拍卖标的物，权属异议人的异议不能对抗竞买人。

七、竞买规则及应当办理的手续

1.第一次出价前，意向竞买人须足额支付竞买保证金至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：烟台农村 (略) (略) 支行 ，账号：**，以下同)。竞价成交的，买受人已支付的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由管理人退还，保证金不计利息。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币。

5.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6.根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

7.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

8.由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前五个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致管理人在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。管理人作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行限额： http://**-1659.html

个人/企业参拍流程： http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

9. (略) 竞价成功后，买 (略) 络竞价成功后 (略) 络拍卖成交价款（可扣除竞买保证金）支付至管理人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：烟台农村 (略) (略) 支行 ，账号：**，以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍。缴款时须在备注栏注明“祥普实业 (略) 络拍卖成交价款”。

10.买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、资信证明及身份证明材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

11.本次拍卖标的物上已被设定司法查封、抵押等权利负担，管理人已 (略) 解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。

12.买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》《竞买须知》中相关规定要求的，管理人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别说明：

本次拍卖由 (略) 管理人委托： (略) 提供免费拍辅服务，本标的物存在0.5%平台技术服务费由买受人承担。

1.平台 (略) 收取，买受人需支付软件使用费（收取买受人成交价总额的0.5%，最高上限*）， (略) 上支付通道直接付款并开具发票。

2.买受人逾期未全额缴纳软件服务费的， (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构 (略) 支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入 (略) 破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费及其他费用

1.拍卖成交后，本次拍卖交易所涉及的税、费和所需补交的相关税、费及其他相关费用（包括但不限于增值税、所得税、营业税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金、罚款、滞纳金以及建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。

2.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户的任何承诺。管理人对买受人办理过户手续予以必要的协助。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

3.买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、资信证明及身份证明材料到 (略) （地址：烟台经济技 (略) (略) 85号传媒大厦7层）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由买受人自行办理标的物过户手续，管理人将提供必要的协助。

十、特别提醒

1.竞买人竞价前应向 (略) 、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果由买受人自行负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。因买受 (略) 理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍 (略) 置。

2. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

4.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6.依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

7. (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

8.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向 (略) 管理人咨询，联系电话： * 。

京东技术咨询电话：*

(略) 管理人

2024年11月29日