2024浙0205破9号宁波龙光骏誉房地产有限公司管理人关于拍卖宁波龙光骏誉房地产有限公司名下位于江北区慈城新区“龙光大唐久云府”土地使用权及在建工程的公告-拍卖公告

宁波龙 (略) 管理人将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：宁波龙 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理国有土地使用权及在建工程过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

宁波龙 (略) 名下位 (略) (略) “龙光大唐久云府”土地使用权及在建工程，进行整体拍卖，拍卖标的物以实物为准，按现状交付，具体如下：

“龙光大唐久云府”项 (略) (略) (略) ，东临新建小学，南至丽泽街， (略) ，北至锦绣西街。该项目总规划建筑面积(略).53平方米，容积率为1.6。土地面积 (略).00 平方米，用途为城镇住宅及配套用地，登记时间为2021年4月20日，土地使用期限至2090年11月5日，不动产权证号为浙（2021） (略) 慈城不动产权第(略)号。

该工程于2021年1月开工，于2022年1月停建，评估人员勘查 (略) 于停建状态，地下室被水淹没，地上建筑钢筋 (略) ，锈迹斑斑。

拍卖标的已取得地字第(略)号建设用地规划许可证，建字第(略)号建设工程规划许可证，编号(略)201号施工许可证。目前项目不存在预售情况，具体施工进度详见评估报告，供竞买人参考，具体须以实测为准。

三、起拍价

起拍价：(略).(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

四、瑕疵说明

（一）拍卖标的土地已查封，已抵押。

（二）竞买人竞得拍卖土地和在建工程后，需接受宁波龙 (略) (略) 自然资 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约束，承担合同项下开发商方面的全部责任与义务。

（三）根据宁波龙 (略) (略) 自然资 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，建设项目应当在土地交付后12个月内开工，48个月内竣工，延建期为1年。建设项目无法按时竣工，受让人需承担违约金。因无法按时竣工造成的损失由竞买人自行承担，具体由竞买人自行与自然 (略) 等沟通解决。

（四）本次拍卖标的仅包含在建工程本身，拍卖标的物按现状进行拍卖，包括但不限于建筑物外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、物业合同、商事地址注册情况，行政限制、政策限制、规划要求、户籍状况、租赁情况、政府规费缴纳情况等均以现状为准，委托人、受托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由竞买人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。

（五）施工用临时用房、露天堆放建筑材料及主体工程内为施工配套的其他建筑材料、设备（包括但不限于型钢、搭建的建筑外架等型材、圆管、平台板、钢筋、脚手架、塔吊、大临设施等）均不在本次拍卖范围内。如需拆除，买受人应无条件配合物权人进行拆除和清退作业。

（六）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

（七）本拍卖标的物若包含无证或未审批建设的房产，以现状交付为准，自拍卖标的物交付之日起本拍卖标的物的安全问题由买受人负责，由买受人承担可能产生的相应看护、修缮、拆除、赔偿等责任。

（八）企业准入、项目续建审批、拍卖土地用途及规划、资产过户、税费缴纳、配电设施的使用、 (略) 配套绿化用地、河道建设等请竞买人自行咨询当地政府及相关职能部门。

（九）除披露的已知瑕疵外，其他未尽事宜或瑕疵由竞买人自行了解，有意者请亲自实地看样，有关拍卖标的物的各项情况以现场的实物现状为准，竞买人参与竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的物的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人不得以标的物存在的瑕疵作为反悔的理由，相关风险及责任由买受人自行承担。

（十）该项拍卖标的物可能存在拖欠费用情况，包括但不限于违约金、电费、物业费、垃圾清运费等其他未明确或未知的负有缴费义务的相关费用，上述费用由竞买人自行了解，且一经成交确认，均由买受人承担。

（十一）竞买人应在参拍前主动向管理人申请查阅并仔细阅读相关合同及附件，竞买人一旦参拍即视为已充分了解并认可相关要求。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担。竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。其他未尽事宜由买受人自行负责。

五、咨询看样

自2024年10月18日起至2024年11月18日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年11月16日9:00—11:00时，有意者请与管理人龚律师（(略)）联系具体事宜。

六、竞买人条件

1.竞买人应为具有与本项目相适应的开发经验和实力的房地产开发企业（法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定；竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担）。竞买人应了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，应在开拍前5个工作日到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将 (略) 。竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人一同到 (略) 办理相关手续。无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

3.原悔拍单位不得竞价且不得委托他人代为竞价。

4.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《 (略) (略) 网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）

2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为(略)（人民币：(略)(略)万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

十一、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2024年12月8日前（拍卖成交后20日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过淘宝订单及时完成尾款的支付。也可在2024年12月8日前通过银行转账方式缴入管理人如下指定账户（户名：宁波龙 (略) 管理人；账号：(略)01；开户银行：宁波银行北仑支行）。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、悔拍及保证金不予退还的其他情形

买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任。悔拍后破产管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：
（一）拍卖成交后买受人悔拍；

（二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；

（三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

十三、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) (略) 研 (略) 1幢8楼，浙江素豪律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十四、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0574-(略)张法官

管理人咨询电话：(略)龚律师

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

宁波龙 (略) 管理人

二〇二四年十月十八日