河北省大厂回族自治县人民法院关于大厂回族自治县春和双星园小区1号楼5单元1401号房屋第二次拍卖的公告

大厂回族自治县春和双星园小区1号楼5单元1401号房屋司法拍卖公告（二拍）

(略) 大厂回族自 (略) 定于2024年1月4日10时起至2024年1月5日10时止（延时除外），依法通过淘宝网拍卖平台，网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法拍卖，现公告如下：

一、标的物：大厂回族自治县春和双星园小区1号楼5单元1401号房屋（不动产权证书号：大厂县房权证大字第34885号），面积：89.05㎡，拍卖保留价：*元，竞买保证金：60000元，加价幅度:5000元。

二、咨询、展示看样时间与方式：即日起至开拍前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看，法院无统一安排看样。

三、竞买人须在2024年1月5日10时前报名参加竞拍。竞价前，网拍系统将竞买人支付宝账户内60000元冻结作为应缴的竞买保证金，竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后，买受人的竞买保证金将自动冲抵成交价款，其余竞买人的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别说明：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

2、标的物在拍卖成交后， (略) （ (略) 大厂回族自 (略) ）负责交付标的并办理相关手续。

3、标的物面积最终以相关部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

4、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。没有规定或者规定不明的，由买受人承担。标的物所涉及的欠费及相关风险均由买受人承担。办理过户产生的税费由买受人垫付，最终凭税务机关出具 (略) 依法办理退费。

5、享有优先购买权 (略) 大厂回族自 (略) 确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

6、对拍卖标的物权属有异议者，请于2023年12月24 (略) 大厂回族自 (略) 联系确认。

7、本次拍卖的标的物以拍卖成交后移交时现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、拍卖须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并且愿参与竞买本标的物。另拍卖公告发布后至标的物实际交付期间内标的物发生变化、毁损等问题，以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关于行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认为违法建筑、要求强制拆除、涉汲拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。

8、申请执行人、优先购买权人及需要办理联合竞买的，须经大厂回族自 (略) 确认后，到大厂回族自 (略) 执行局办理竞买登记手续（地址： (略) 大厂回族自治县大安西街187号）。

五、特别提示

1、该房屋现有人居住，尚未腾空，腾退移交时间可能需要较长时间，另本房屋户口不在执行范围内。

2、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、拍卖须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并且愿参与竞买本标的物。

3、本院不作过户的任何承诺，该房屋在办理产权登记、过户过程中所涉及的一切税、费依法依规承担。过户过程中应当由出卖方承担的税费由竞买人先行垫负后凭税务部门出具 (略) 办理退税手续。税费保留期限为自成交确认裁定书送达买受人之日起30天，逾期不再保留，竞买人可通过诉讼程序另行解决。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

4、本院已将执行裁定书、公告张贴于标的物，告知房屋占有 (略) 主张权利。自通知之日起至发布拍卖公告，本院无法与被执行人取得联系，也未收到承租人或者实际 (略) 主张权利，故租赁情况和实际使用情况无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁是否有效的保证效力，亦不保证实际无租赁。拍卖成交后，法院可协助买受人过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等相关利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。如经过司法程序确认租赁法律关系成立，拍卖成交后，买受人将承继租赁合同项下全部权利和义务。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

六、竞买人竞买成功后应及时付清尾款。未按时付款的，本院可按悔拍处理。因买受人违约或悔拍的，法院可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。保证金不足以弥补因重新拍卖低于原拍卖价款的差价的，原竞买人应当补缴差价，拒绝补缴的，本院可依法强制执行。

七、特别提醒：

1、本次拍卖的标的物在拍卖成交后，淘宝网将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号，买受人应当在2024年1月12日17时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到大厂回族自 (略) 执行庭签字并确认成交确认书。结算账户名称：大厂回族自 (略) ，账号：*00808 ；开户行：中国 (略) 大厂支行。

拍卖未成交的，竞买人的保证金将于竞价程序结束后24小时内解冻。

2、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

七、本院已委托易拍得法拍辅助（河北）有限 (略) 一同完成咨询、看样等相关辅助事务。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

拍卖辅助机构：易拍得法拍辅助（河北）有限公司

按揭贷款咨询：400-660-6667 易拍得法拍

预约看样咨询：400-660-6667 易拍得法拍

(略) 电话：0316-*

联系人：史先生

联系地址： (略) 大厂回族自 (略)

大厂县城大安西街187号