PDF格式
Excel格式
Word格式
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 国家税 (略) 税务局2024-2025年度物业服务采购项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | 国家税 (略) 税务局 | ||
| 行政区域 | 市辖区 | 公告时间 | 2024年01月08日 16:31 |
| 获取招标文件时间 | 2024年01月08日至2024年01月15日 每日上午:8:00 至 12:00 下午:14:00 至 16:30（北京时间，法定节假日除外） | ||
| 招标文件售价 | ￥500 | ||
| 获取招标文件的地点 | (略) 岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼六楼 | ||
| 开标时间 | 2024年01月29日 14:00 | ||
| 开标地点 | (略) 岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼六楼 | ||
| 预算金额 | ￥444.*万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 李先生 | ||
| 项目联系电话 | 0730-* | ||
| 采购单位 | 国家税 (略) 税务局 | ||
| 采购单位地址 | (略) 金鹗中路120号 | ||
| 采购单位联系方式 | 吴华慧 0730-* | ||
| 代理机构名称 | (略) (略) | ||
| 代理机构地址 | (略) 岳阳楼区建湘路古井社区工作服务站六楼 | ||
| 代理机构联系方式 | 李先生 0730-* | ||
| 附件： | |||
| 附件1 | 公告.doc | ||
项目概况
国家税 (略) 税务局2024-2025年度物业服务采购项目 招标项目的潜在投标 (略) (略) 岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼六楼获取招标文件，并于2024年01月29日 14点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：TPPCZ（2022）309
项目名称：国家税 (略) 税务局2024-2025年度物业服务采购项目
预算金额：444.* 万元（人民币）
最高限价（如有）：444.* 万元（人民币）
采购需求：
一、项目名称
国家税 (略) 税务局2024-2025年度物业服务项目
二、项目概况
（一）物业服务范围
1、物业类型：混合型物业
2、座落位置： (略) 金鹗中路120号（主办公区域）、 (略) 建湘路202号（建湘路办公区域）、 (略) 求索路西路478号（求索路办公区域）。
3、项目总面积：6000㎡；
（1）建筑总面积：27086㎡；
金鹗路主办公区域：办公楼1栋，建筑面积9696㎡、共10层，办公用房149间。食堂1栋，建筑面积约1000㎡。综合用房1栋，建筑面积约1600㎡（内设柴油发电机1套，配电房3层，中央空调设备2套，1250干变电机组1套）。
建湘路办公区域：办公楼1栋，建筑面积12400㎡，地上12层，地下2层。食堂1栋，建筑面积1050㎡。综合楼1栋，建筑面积340㎡。设备有天然气制热锅炉4台，电力制冷机组1套，干变电机组1套，配电房1栋。
求索路办公区域：办公楼1栋，建筑面积1000㎡。
（2）绿化总面积：32000㎡。其中：金鹗路办公区绿化6000㎡、建湘路办公区绿化26000㎡。
三、采购内容及要求
（一）项目内容
▲1、综合管理服务。 (略) 局机关金鹗路、建湘路、求索路三个办公区综合管理、快递收发管理、水电费、物业费收缴等。
▲2、房屋建筑主体、建筑公共部分的维护、管理。
▲3、合同范围内的设备、设施维保。
▲4、域内的卫生保洁服务。包括金鹗路、建湘路、求索路三个办公区前坪“三包”责任区保洁，公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地日常保洁；垃圾清运；公共卫生间的保洁；公共区域垃圾桶的保洁；石材地毯清洗、办公楼楼顶的天沟定期疏通，以及所有物业范围内的定期消毒、下水道、化粪池的定期清理、垃圾分类分拣管理等。
▲5、安全保卫服务。包括公共秩序维护、保安值班和临时往来人员进出登记管理（大厅、消防监控室、巡逻岗位、安全巡视及监控管理）；办公楼区域内交通秩序、车辆行驶和地下车库、室外停车场的管理；进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻、办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；公共秩序维护，治安、防火防盗及其它突发事件处理等。
▲6、绿化养护服务。包括金鹗路、建湘路 (略) 内绿化水系的运行、维护和管理；公共绿化、亮化、园林的养护和管理，绿化日常维护及整体修剪，日常补栽补种；物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治等；园林绿化的养护管理，定期修剪、枯枝残叶清理、补栽补种，山体病虫害防治等。
▲7、机电设备日常维护。
8、其它（含突发事件应急处理以及在物业管理合同中约定的其他服务）。
（二）服务要求
1、本项目的物业管理服务 (略) 级物业管理示范单位的标准，并达到招标文件、物业管理合同设定的有关要求；
2、应按招标要求配置人员，并根据本项目的特点和设备设施的维护要求，配备相应的工程技术人员，且保持相对固定；
3、应根据本项目特点及设备、设施的特性制定相应的安全应急预案，防范各类安全事故发生；
4、绿化管理应有细致的安排，绿化浇水应有相应的指标控制，杜绝浪费；
5、因*方故意或过失造成物业管理区域内的设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，*方应予赔偿，并承担法律责任。
6、突发事件事件应急处理服务要求
（1）有大型会议、重要接待任务、应急突发事件等重大事情，*方应无偿调集人员、器材等予以保障。
（2）对物业合同内每项日常管理服务均必须有应急处理预案，预案需按照《 (略) 物业管理条例》编制规范，并切合实际，落实到人员和装备保障。
（3）突发应急预案种类需包括以下内容：上访闹事、暴雨应急、暴力等刑事犯罪、争吵斗殴、发现偷盗、火灾应急、停车场发生交通事故、遇急症病人、食物中毒、发现酗酒或精神病人闹事、发现传染病疫情、燃气泄漏、地震应急、发现爆炸物或疑似爆炸物、车辆丢失等应急处理预案。
（4）突发事件应急处理需建立三级联动机制，保证在规定时间内对事件进行有效处理，因应急不到位或者处置不当，*方需承担相应责任。
（三）服务标准
1、综合管理
| *方应在本项目服务区域设置物业项目部，金鹗路办公区域设总部，建湘路办公区域和求索路办公区域设分部。 | ||
2、公用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务
| 序号 | 项目 | 内容 | 运行、保养、维修服务要求 |
| 1 | 公共 部位 | 房屋结构 | 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知机关服务中心或相关使用人。 |
| 门窗 | 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 | ||
| 楼内墙面、顶面、地面 | 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。 | ||
| 管道、排水沟、屋顶 | 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 | ||
| 围墙 | 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 | ||
| 道路、场地等 | 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 | ||
| 休闲椅、室外健身设施等 | 每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。 | ||
| 安全标志等 | 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 | ||
| 2 | 排水 系统 | 检查、保养及维护 | 每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次加润滑油。 |
| 每年二次对污水处理系统全面维护保养。 | |||
| 保证控制柜性能完好，运作正常。 | |||
| 保证污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。 | |||
| 3 | 公共 照明 | 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯、办公楼照明等 | 保持灯具完好，亮灯率在98%以上。 |
| 公共电气柜 | 每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。 | ||
| 4 | 消防 设施 | 每日安排人员检查，发现消防设施设备和灭火器材缺失、过期、损坏要及时报告*方机关服务中心保卫科 | |
| 5 | 避雷 系统 | 避雷设施每年检查避雷装置一次，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。 | |
| 6 | 电梯 系统 | 保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。 | |
| 委托有资质的专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。 | |||
| 电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。 | |||
| 电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由*方要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。 | |||
3、公共区域清洁卫生服务
| 序号 | 区域 | 项目 | 服务要求 |
| 1 | 楼内公共区域 | 地面和墙面 | 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，地面每日拖洗一次以上；大堂、门厅花岗石、大理石每季保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。 |
| 楼梯扶手、栏杆、窗台 | 隔日擦抹一次，保持干净、无灰尘。 | ||
| 消防栓、指示牌等公共设施 | 每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍。 | ||
| 天花板、公共灯具 | 每月除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。 | ||
| 门、窗、玻璃 | 每半月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘。 | ||
| 天台、屋顶 | 保持清洁、无垃圾。 | ||
| 垃圾收集 | 按*方要求实行垃圾分类分拣管理；按楼层设置垃圾收集点，每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 | ||
| 电梯轿厢 | 每日擦拭、清扫一次以上；每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹。 | ||
| 公共卫生间 | 专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的日耗品由*方自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由机关服务中心提供。 | ||
| 2 | 楼外公共区域 | 道路地面、绿地、明沟 | 道路、地面、绿地每日清扫二次以上，广场砖地面每半月冲洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟每日清扫一次，明沟无杂物、无积水。 |
| 公共灯具、宣传栏、小品等 | 每周擦抹二次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部位每半月擦抹、除尘一次）。 | ||
| 垃圾厢 | 有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾厢每日清理、冲洗二次以上，垃圾厢整体清洁、无异味，灭害措施完善。 | ||
| 果皮箱、垃圾桶 | 按*方要求实行垃圾分类分拣管理，合理设置果皮箱、垃圾桶，每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。 | ||
| 消毒灭害 | 每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次。 | ||
4、保安服务
| 序号 | 岗位 | 服务要求 |
| 1 | 基本要求 | 上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。 |
| *方应配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 | ||
| 2 | 门 岗 | 各出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6:00-20:00立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。 |
| 外来人员进入机关大楼，按机关办公楼访客登记工作流程执行。 | ||
| 对进出机关的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出进行记录。 | ||
| 3 | 巡逻岗 | 保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡更点。有巡更记录。 |
| 接到火警、警情后5分钟内到达现场，协助保护现场，并报告物业项目部与报警。 | ||
| 在遇到异常情况或干部职工紧急求助时，5分钟内赶到现场，采取相应措施。 | ||
| 4 | 技防设施值班监控岗 | 办公楼设有监控中心，及时查看是否具备录像监控功能，熟练并正确使用各种技防设施，保证24小时开通，并有专人驻守，关注各设备所传达的信息。 |
| 控制中心接到报警信号后，保安人员五分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受救助要求，解答询问。 | ||
| 5 | 车辆管理 | 地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。 |
| 有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。 | ||
| 6 | 保安部 | 制定保安执勤制度、内务制度、巡查制度、车辆管理制度，编制各类应急预案，并建立应急分队，一个月内不得少于两次培训，具体见考评细则的规定。 |
5、公共区域绿化管理日常养护服务
| 序号 | 基本条件 | 内容 | 要素 | 养护要求（植物） |
| 1 | 绿地总体布局合理，满足办公环境的需要 | 草坪 | 修剪 | 草坪保持平整，草高不超过8cm。 |
| 清杂草 | 每年清除杂草七遍以上，杂草面积不大于5%。 | |||
| 灌、排水 | 常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。 | |||
| 2 | 施肥 | 按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。 | ||
| 病虫害防治 | 及时做好病虫害防治。 | |||
| 其它 | 草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。 | |||
| 3 | 乔、灌、地被、草配植合理，层次较丰富，景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的0.5%以上 | 树木 | 修剪 | 乔、灌木修剪每年三次以上，基本做到无枯枝、萌蘖枝；蓠、球、造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。 |
| 中耕除草、松土 | 适时中耕除草,做到基本无杂草，土壤疏松。 | |||
| 施肥 | 按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。 | |||
| 病虫害防治 | 防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于5％。 | |||
| 扶正加固 | 树木基本无倾斜。 | |||
| 其它 | 乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。 | |||
| 4 | 绿地保存率100%，乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好 | 花坛 | 布置 | 一年中有两次以上花卉布置，三季有花。 |
| 灌、排水 | 保持有效供水，无积水。 | |||
| 补种 | 缺枝倒伏不超过五处。 | |||
| 修剪、施肥 | 及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。 | |||
| 病虫害防治 | 适时做好病虫害防治。 | |||
（五）人员配备要求
▲1、人员数量要求：
（1）人员配备：总人数47人，金鹗路区域20人、建湘路区域24人、求索路区域3人，其中：
金鹗路区域：管理人员1人，保安部9人，保洁部5人，客服、会务、快递收发服务人员1人，绿化维护部1人，水电3人。
建湘路区域：管理人员1人，保安部10人，保洁部7人，客服、会务人员1人，绿化维护部2人，水电3人。
求索路区域：保安部2人，保洁1人。
（2）*方可根据项目情况及服务内容自行优化配置，但投入本项目总人数不得少于47人（含）。
（3）*方进场后，人员配置可根据实际需要对各岗位人员进行适当调整，并报*方机关服务中心同意，但不得低于投标文件承诺的总人数标准。
2、配备的相关人员要求：
相关服务人员必需具备初中以上文化程度，男、女年龄控制在18岁—55岁之间，五官端正，工作责任心强，思想健康、身体健康状况良好，每年需体检一次，身体合格才能上岗。
性别要求：客服员为女性；保洁员男女不限；保安员、绿化管理员、水电工为男性。
中标人所派服务人员应进行审查，无黄、赌、毒劣迹，未受过公安机关拘留以上的法律制裁。有纹身或参加过黑社会组织的人员不得上岗。
物业项目管理人员应具备相应的管理资质，丰富的部门管理经验。水电、设备设施维护员、绿化员、保安员要具备与岗位相匹配的资质和经培训具有相应工作技能。
（六）服务设备、工具配备要求
常备工具清单
（1）定期购买必要的保洁工具、清洁剂；
（2）常用的维修工具：维修梯、钳类工具、试电笔、万能表、各类扳手、螺丝刀、工具袋等常用工具；
（3）警用狼牙棒、手电筒、对讲机等；
（4）绿化维护常用设备：配置园林修剪工具若干套、各类施工铲具、各类浇水软管等。
以上所有设备、工具，*方进场后15天内配备齐全，除有特殊说明外，所有设备及工具，应为本合同项目专用。
三、服务期限
本项目委托管理期限为24月（二年），自2024年2月1日零时至2026年1月31日24时止。合同一年一签，待第一年服务考核合格后再续签第二年合同，以此类推，考核不合格的，终止合同。第一年合同期自 20204年 2 月 1 日 零 时至 2025 年 1月 31 日 24 时止。
四、合同金额
本项目每年合同金额为人民币 元)，所有服务的全部税费均已包含于合同价中，不再另行支付。
- 付款方式：**双方签订合同约定。
其他未尽事宜：**双方签订合同约定。
合同履行期限：2年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：2024年01月08日 至 2024年01月15日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至16:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点： (略) 岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼六楼
方式：携带个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)、营业执照副本复印件购买招标文件。
售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年01月29日 14点00分（北京时间）
开标时间：2024年01月29日 14点00分（北京时间）
地点： (略) 岳阳楼区建湘路古井社区综合办公楼六楼
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税 (略) 税务局
地址： (略) 金鹗中路120号
联系方式：吴华慧 0730-*
2.采购代理机构信息
名 称： (略) (略)
地 址： (略) 岳阳楼区建湘路古井社区工作服务站六楼
联系方式：李先生 0730-*
3.项目联系方式
项目联系人：李先生
电 话： 0730-*
京公网安备 11010802042560号