杭州市中级人民法院关于天津市津南区咸水沽镇南环路南侧春福里6-1102住宅房地产（第一次拍卖）的公告

浙江省杭州市 (略) 将于2022年05月19日10时至2022年05月20日10时止（延时的除外）在杭州市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http:/ *** ；户名：浙江省杭州市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 天津市津南区咸 (略) 南侧春福里6-1102住宅房地产。

（一）不动产权利状况

标的物房产坐落于津南区咸 (略) 南侧春福里6-1102，共有 (略) 有， (略) *** GB *** F *** ，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，登记日期为2017年10月27日， (略) 为津（2017）津南区不动产权第10 (略) 。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，使用（承包）期限为至2078年01月10日，用途为城镇住宅用地。房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号为6-1102，房屋结构为钢混，层数为28，所在层为11，规划用途为居住，建筑面积（㎡）为 *** 。

查封登记信息：查封机关为 (略) (略) ，查封类型为查封，查封时间为2018年12月21日。

无抵押信息。

（二）建筑物实物状况

(略) 在建筑物为钢筋混凝土结构的高层住宅楼，总层数28层，外立面为瓷砖、真石漆，平面布置为二梯四户。标的物位于第11层，建筑面积 *** 平方米，室内户型为两室一厅一厨一卫，南北朝向，中间套，卫生间带窗，主卧客厅朝南，次卧朝北。室内精装修，装修情况：入户为防盗门，客厅、厨房、卧室均为地砖地面；客厅乳胶漆墙面，配有大理石电视背景墙，顶面乳胶漆；卧室为墙面墙纸，顶面乳胶漆；厨房、卫生间墙面瓷砖上墙，顶面为集成吊顶，厨房配有整体橱柜、油烟机、煤气灶等厨房设施，卫生间配有淋浴房、马桶、洗脸盆、史密斯电热水器等卫浴设施。 (略) 较好，通风及采光条件较好。整体使用维护状况好，属完好房。

建筑物为空置状况。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：7000元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况：由竞买人自行向 (略) 在 (略) 门咨询确当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）；

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4. 根据小 (略) 提供的欠费说明，标的物欠缴物业管理费共计3, *** 元，欠费周期为2019年1月1日至2021年6月30日。标的物可能存在的其他物业、水电煤、房屋维修基金等欠费情况请自行向物管 (略) 门确认，费用由买受人承担；

5.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；

6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

7.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年05月17日10时至10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-883-1966。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

对被执行人的历史欠缴税费， (略) 门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的， (略) 门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行； (略) ：6232 6527 9951 5063 155）。取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后20 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户

收款银行：杭州银行西湖支行

(略) ：6232 6527 9951 5063 155

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的 (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，

谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https:/ *** 关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，0571- *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：400-883-1966/0571- *** （中瑞信法服）

0571- *** （屠先生）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0571- ***

联系地址： (略) (略) 。

淘宝技术咨询：400-822-2870

杭州市 (略)

二〇二二年四月十八日