江西天能竹木业有限公司房屋建构筑物、土地使用权等组合资产的处置公告

江 (略) 破产管理人将于2023年7月31日9时至2023年7月31日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江 (略) 破产管理人，监督单位：宜 (略) ，网址： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、管理人将配合买受人办理办公楼、厂房、土地过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

（一）标的详情

①房屋建筑物：

②构筑物及其他辅助设施：

③土地使用权：

无形资产--土地使用权评估明细表

评估基准日：2023年06月5日

被评估单位名称：江 (略) 金额单位：人民币元

宜国用（2007）第075号，用途为工业用地，抵押于 (略) 宜春分行，土地使用权证面积为22668㎡（34亩），实际测绘面积为21531.74㎡（32.3亩）；

宜国用（2009）第154号，用途为工业用地，抵押于江西宜丰农村 (略) ，土地使用权证面积为10933.67㎡(16.4亩)，实际测绘面积为10933.67㎡，其中6375㎡土地使用权未实际交付。

本次拍卖标的构筑物及其他辅助设施不含标注为江 (略) (略) (略) (景升楼梯)新建部分，也不含宜国用（2009）第154号土地使用权证下未实际交付的6375平方米土地使用权。

（二）标的瑕疵说明

①本次拍卖标的地块属工业用地，买受人须用于工业项目建设，且工业项目须符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局，并通过联审联批；标的状况、面积等均以现状交付为准，竞买人应认真咨询、勘察、核实；买受人无工业项目或落地工业项目不符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局、未获联审联批通过的，拍卖无效，管理人另行组织拍卖，由此产生的包括但不限于没收保证金、赔偿拍卖标的价款损失等一切法律后果由买受人承担。

②与拍卖标的地块相邻已抵押于江西宜丰农村 (略) 但未实际交付的6375平方米土地使用权，在拍卖成交后，买受人应保证江西宜丰农村 (略) 就该6375平方米土地使用权的抵押权益不受损害，该抵押权益的实现价值以其评估价值为基准（*元），按照拍卖标的成交价与评估价的溢价率或折价率同比例计算。买受人承担此义务后，不得据 (略) 、管理人、当地政府部门等其他第三方主张该未实际交付土地的任何权利（即今后也不再交付该土地）；

③江 (略) 于2011年7月27日与刘敬峰签订《厂房租赁合同》，将拍卖标的中的部分厂房出租15年，租期至2026年7月27日止（租赁合同详情可咨询管理人）。刘敬峰将厂 (略) (略) (景升楼梯)和江 (略) 实际使用。在竞价成功后，买受人须履行该《租赁合同》或自行与承租方协议解除该《租赁合同》。如协议解除《租赁合同》，买受人应在《租赁合同》终止之日起30日内提交己方落地项目符合当地政府规划布局、产业政策要求，通过政府相关部门联审联批的相关手续，在规定的30天内买受人未提交己方项目通过政府相关部门联审联批手续的，按本公告标的瑕疵说明第一条规定处理。

④拍卖标的之上有承租方在租赁期内新建的构筑物及辅助设施若干，拍卖标的竞价成功后，该部分新建构筑物及辅助设施由买受人自行与承租人协议处置。

⑤以上以实物为准，上述拍卖标存在租赁权且正实际使用中（租赁期截止时间为：2026年7月27日）， (略) (略) (景升楼梯)和江 (略) 享有优先购买权。

（三）起拍价：*元（大写：*仟*佰***万*仟*佰***元整）。保证金：200万元（大写：*佰万元整，其中线上保证金100万元、线下保证金100万元），增价幅度：10万元及其整数倍。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年7月30日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请提前2日与江 (略) 破产管理人联系，看样请联系：聂伟（*）、刘彬（*）。

特别提醒：标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或竞买人指定的第三人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人或买受人指定的第三人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、京东司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用。

拍卖成交后买受人付清全部拍卖款后，并自行提取标的，做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效 (略) 、管理人、网拍机构索偿。

七、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金100万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。再线下向管理人账户支付保证金100万元（户名：江 (略) 破产管理人，开户银行：宜春农村 (略) 北湖支行，账号：1495 7909 0000 0702 89）；注明“破产案号（2023）赣0924破3号；款项性质：江 (略) 资产拍卖保证金”。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付京东拍卖破产强清平台佣金后由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后分别由线上线下原路退回，保证金不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于管理人规定的期限内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，注明“破产案号（2023）赣0924破3号；款项性质：江 (略) 资产拍卖款”。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并咨询银行，以银行告知为准。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

1、买受人在管理人规定的日期内交齐所有成交款，凭付款凭证、相关身份材料、委托手续原件、项目联审联批手续等纸质材料，到破产管理人（地址： (略) 袁州区宜春北路828号时代花园江西利元律师事务所）处签署拍卖成交确认文件。

2、买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的的所有权由买受人或买受人指定的第三人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

3、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人或买受人指定的第三人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关主管部门核定的标的现状为准。

4、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物办理过户登记，该过户手续由买受人自行办理，竞价成交时，成交价不包含转让时一切税费等其他费用；交易过程中所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、等）及明确的或潜在的一切关联费用均由买卖双方根据法律规定各自承担。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未来受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效 (略) 、管理人、网拍机构索偿。

九、特别提醒

（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，管理人、上拍机构、网络竞价平台对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）拍卖标 (略) 宜丰县工业园，竞买人竞价前应向当地工商、税务、外管、商务、土地、工业、乡镇等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及获得土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施进行企业经营是否可以落户当地等其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或落户的风险由竞买人承担。

（三）如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（四）管理人、网拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

江 (略) 破产管理人

二〇二三年七月十五日