物业管理服务招标公告



编号：GDZB- ***

(略) 采购需求信息

* 、采购标的

1.采购标的名称：物业管理服务

数量：详见合同

2.实施的时间： * 日

3.期限: * 年

4.交付地点： (略) (略) 轨 (略)

5.付款方式、时间和条件：详见合同

* 、服务要求

1.采购标的需实现的功能或者目标：详见合同

* 、商务要求

*1.投标单位的资格要求，应当提交的资格、资信证明文件（原件及复印件）；

2.投标单位的业绩；（若需要）

3.投标有效期：5天

4.采购项目的最高限价；（若需要）

5.投标文件的签署、盖章、分装、密封要求等；（采用综合评分法的标的，投标单位的技术文件、商务文件、价格文件应分别密封投递。）

6.接收投标文件的截止时间: * 日

7.投标保证金：（本次不适用）收取合同金额 * %投标保证金（已入我公司合格供方体系且提供过产品或服务的的单位除外）。由投标人以现金、电汇或 (略) (略) 指定账户，投标保证金的有效期与投标有效期 * 致。定标前投标人撤销投标文件的，我公司可以不退还投标保证金。定标后 * 个工作日内，我公司退还投标保证金。

收取投标保证金账户信息如下：

开户名： (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

账  号： ***

8.履约保证金：（本次不适用，见合同第 * 章）收取合同金额 * %履约保证金。

9.我公司收取中标服务费：新等） (略) 项目收取）（本次不适用）标准为中标金额的1%，金额 * 舍 * 入至元位；（对设备及软件、设备维修，新建、扩建、安装工程，工程维修（含改造、翻

* .投标人有利用伪造的或无效的资格、资信证明文件 (略) 为的，其投标无效，给我公司造成损失的，我公司有权依 (略) (略) (略) 并承担赔偿责任。

* 、评标方法及评标标准。

1.评标方法：最低评标价法( * 次报价法)

* 、拟签订的合同文本

GDWX- ***

(略) 市物业服务合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*    方： (略) (略)                          

*    方：                                                  

物业名称： (略) (略) 轨 (略) 物业服务合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(略) 市国土资源 (略) 制定

(略) (略) 监制

(略) (略) 轨 (略)

物业服务合同

 

* 方

组织名称：    (略) 长 (略) 轨 (略)          

行政负责人： 温剑波                                          

地    址：    (略) 市 (略) 区伏牛溪                            

联系电话：    ***                                        

 

* 方企业名称：                                                  

法定代表人：                                                 

地    址：                                                   

联系电话：                                                   

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《 (略) 市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定， (略) 、议标等方式选聘 * 方，在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就  (略) (略) 轨 (略)  实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

第 * 章　　物业管理区域概况

 

第 * 条　物业基本情况

物业名称： (略) (略) 轨 (略)

物业类型：工业物业

座落位置： (略) 市 (略) 区伏牛溪

占地面积： *** 平方米；建筑面积：  * 0 平方米

第 * 条   物业服务区域：以上区域内属轨 (略) 使用管理的区域、固定资产。

第 * 章　　委托服务事项

 

第 * 条   * 方委托 * 方提供的物业服务的主要内容为：

* 、 (略) 分的清扫保洁。

1、遵守和服从长征重工及 * 方的管理制度。

2、负责 * 方各车间内每天工作完毕 (略) 垃圾清理到垃圾堆放点，清理质量达到 * 方“4S”管理要求，厂区内定点垃圾车外无散乱垃圾。

3、负责 * 方各车间绿色通道在正常工作时间内随时保洁，质量标准为无积尘、积油圬、积聚脚印，绿色通 (略) 的车间内油漆地面（设备周边两米以外区域）清洁保洁，保洁质量达到 * 方“4S”管理要求。

4、负责 * 方平 (略) 分的清扫，清扫符合 * 方“4S”管理要求。

5、负责 * 方转向架车间机架铁屑的清除（员工扫成堆后，由物业铲入铁屑桶内）。

6、负责 * 方办公楼走道、楼梯、护栏及会议室室内地面和设施在工作时间内的随时清洁保洁，保洁质量达到 * 方“4S”管理要求。

7、负责 * 方公用就餐区域、 (略) 及澡堂的每天清扫，保洁质量达到 * 方“4S”管理要求。

8、负责 * 方公共区域（ (略) 房间公路、停车点）的清扫保洁，室内外垃圾桶内垃圾的清理到垃圾堆放点，车辆新区内车间外区域（除1号公路、2号公路外）的垃圾清理,保持至少每天 * 次的频次，车间大门无明显灰尘。

9、 (略) 房间绿化带杂草的清除。

* 、负责 * 方洗手池、厕所排水堵塞的疏通。

* 、负责承担完成 * 方临时安排的其他保洁任务。

* 、厂区安全秩序维护

1、秩序维护 (略) 长征重工 * 方有关规章制度，尽职尽责、保质保量完成各项工作任务。

2、秩序维护人员负责 (略) 上下班时的大门开锁，提前十 * 分钟开门，各车间全体人员离开后关锁门窗，时间根据 * 方的具体情况确定。

3、秩序维护人员在 (略) 人员下班后或节假日期间负责 (略) 车间、办公楼出入人员的身份审查，无 (略) 通知或 * 方出具的其他有效证件不得进入。

4、 * (略) 位（库房、 (略) 、现场焊接电缆线、稀有金属等） * 方应重点防卫。 * 方工作方式应采用定点值守和巡逻相结合，确保 * 方物资财产随时安全受防。 * 方对 * 方转向架车间只负责开门和锁门，不设固定岗值班，只负责该车间的安全巡逻。

5、秩序维护人员负责在 * 方人员下班时间后或节假日期间对进入 (略) 各车间的车辆审查和监管，禁止摩托车进入车间，发现异常立即向 * 方汇报。

6、负责 * 方车间下班后天灯的关闭，只保留值班天灯。

7、负责在 * 方人员下班时间后或节假日期间的大门封条的张帖， (略) (略) 有效监控（根据 * 方安排巡查），发现异常，立即启动应急预案。

8、负责承担完成 * 方临时安排的治安保卫工作和其他任务。

第 * 条  在物业管理区域内， * 方需要物业提供的其它服务：

1、接受业主委托，对其物业 (略) 需服务（服务项目和价 (略) 商定）；

2、 * 方对 * 方安排的其他临时性工作任务，原则上在不影响 * 方员工正常服务工作时间和工作量的基础上应给予支持和协助，超过 * 定范围的 (略) 理。

第 * 章　　物业服务质量

第 * 条　 * 方提供的物业管理服务应达到约定的标准(即第 * 章的服务内容)。

第 * 章　　物业服务费用

第 * 条　本合同物业服务费用按 (略) ：

1、 (略) 包干制（ (略) 本合 (略) 费用）。其计费标准原则：人民币       元/月；      元/年。（ * 方要求不超过 * 0元/月）

* 方被考核罚金或扣费在当月结算中合并计结。

2、物业服务费用支付办法：双方约定物业服务费用按月考核计费，每月经 * 方书面审核批准后， * 方开具 (略) 增值税普通机打发票交予 * 方挂账， * 方在第 * 个月支付给 * 方第 * 个月的物业管理服务费（暂扣其他 * 个月的物业管理费作为物业保证金），后续逐月考核支付，滚动计结。

3、物业保证金：物业公司中标或议标后双方正式鉴定书面合同， * 方暂缓向 * 方支付 * 个月的物业管理服务费作业物业保证金，计        元，物业保证金用于：（1）合同履约；（2）物业服务质量；（3） * 方应承担本合同的其他责任和义务。

4、发生以下情况 * 方有权优先从 * 方提供的保证金中扣除相关费用：

（1）、 * 方未按合同履约擅自中止或撤销物业服务双方按本合同第6 (略) ；

（2）、 (略) 物业服务期间的服务质量未达到本合同要求而被 * 方考核的考核金；

（3）、由于 * 方的过失或责任造成 * 方损失的费用按本合同第 * (略) 扣除。

5、 * 方收取 * 方的物业保证金， (略) 期满后 * 个月内予以退还。

第 * 章　　双方的权利义务

第 * 条　 * 方的权利义务

1、 * 方负责向 * 方工作人员提供 (略) 所 (略) 需的相应工具、耗材、设备、防署药品及办公设施条件。

2、 * 方必须向 * 方工作人员明确其工作范围、区域、职责以及单位的相关规章制度，以保证 * 方工作人员明确责任，依法按章工作。

3、 * 方对违规、违纪、失职的 * 方人员有权提出撤换，情节严重者， * 方有权按 * 方相关管理制 (略) 处罚，处罚金额从 * 方的物业服务保证金中扣除，直至追究法律责任。

4、 * 方对 * 方在规定时间内不能及时补充约定人数, * 方物业管理负责人至少1名，身体健康，无不良嗜好，有物业管理经验，有与 * 方积极协作的意愿；保洁人员不低于9人，身体健康，无不良嗜好，吃苦耐劳，踏实肯干，服从 * 方临时性工作安排；厂区安全秩序人员不低于4名，身体健康，无不良嗜好，能在规定时间内按 * * 双方 (略) 安全秩序巡逻，服从 * 方临时性工作安排。 * 方有权从当月预留的物业服务保证金中按 * 方人均工资额度的双倍扣除。

5、 * 方 (略) 派人员的各种保险费用及其它任何费用。

6、因 * 方工作质量未达到 * 方标准，经 * 方提出书面整改意见 * 次以上仍无法达到整改要求的情况下，则 * 方有权扣除当期合同约定的物业保证金并解除本合同。

7、配 (略) 理本合同生效前发生的相关遗留问题。

8、依据相关法律、法规规定 * 方应承担的其他义务。

第 * 条　 * 方的权利义务

1、 * 方为 * 方提供物业服务期间， * 方须提供全天候值守的安防服务，保洁服务。 (略) 的保洁服务在早上8： * 前完成，办公室包括钢结构车间6号门至7号门之间的公路，在上、 (略) * 次保洁。

2、 * 方须向 * (略) 派遣人员的名单：包括姓名、身份证号码、联系方式、工作岗位；劳动合同复印件；身份证复印件以存档备查（详情见附件）。如人员发生变动须在 * 个工作日内将相关人员的资料提交给 * 方。

3、所派人员 (略) * 方的各项规章制度，根据合同职责和工作内容，为 * 方提供优质高效的物业服务，不得以任何形式任何理由消极怠工。

4、对违规失职的工作人员， * 方必须按 * 方要求撤换， * 方应及时向 * 方提供合同确定的工作人员。 * 方人员如有失职情节严重者， * 方有权在当月支付给 * 方费用中扣除因 * 方人员失职造成的损失费用或 * 方 (略) 罚金。

5、合同期间，如因 * 方人员责任导致 * 方财产、物资被盗，除追究秩序维护员责任，根据公安机关认定责任， * 方按责任比例赔偿经济损失,严重情况 * 方可向 * 方追究法律责任。

6、 * 方 (略) 派遣人员办理工伤和人身意外伤害保险。 * 方人员的工伤和人身意外伤害保险费用由 * 方负责。如因公出现伤亡，由 * 方承担相关责任，但 * 方 (略) 理； * 方人员自身或者造成他人伤、残、亡事故，由 * 方会同地 (略) (略) 理，并承担相关责任。

7、 * 方负责其 (略) 政、人事、报酬等管理。提供统 * 的工作服装， (略) 派人员必须接受 * 方的监督、检查、考核、培训学习。

8. * 方应为 (略) 派遣至 * 方工作的 * (略) 会保险。 * 方所派遣至 * 方工作的 * 方人 (略) 中发生的人身伤害 (略) (略) 责任。

9、法律、法规规定的其他义务。

第 * 章　　物业服务质量考核

第 * 条   * 方物 (略) 罚、赔偿细则

* 、处罚

1、 * 方必须 * 小时有人值班，正常上班的情况下白天 * 方需要保洁人员，夜间需要保安人员，周 * 、周日视生产情况而定，休息、节假日 * 小时有保安值班， * 方随时通知物业， * 方随时给予临时服务； (略) 罚 * 元/次；

2、规定的服务在通知的情况下仍得不到整改，处罚 * 元/次；

3、不得随意拿固定点的垃圾桶， (略) 罚 * 元/次；如增设垃圾桶点位须与 * 方商议；

* 、赔偿

1、焊 (略) 按成本价的 * %进行赔偿；

2、库房、行政科被盗按原价赔偿；

3、钢材等被盗因大门等 * 方的原因按 * %进行赔偿；否则按 * %进行赔偿；

4、因 * 方责任造成 * 方损失，除上述提及的外，按公司成本价的 * %进行赔偿。

* 、通报与争议

1、 * 方巡逻时发现 * 方的大门、重 (略) 位或其它发生异常情况时， * 方有义务及时通报给 * 方，否则发生被盗等视 * 方责任。

2、如双方在工作 (略) 时发生争议，应在 (略) 的氛围中为达到目的而解决，不得因气而招呼自己的员工不工作或不干 * 方临时布置 (略) 。

* 、撤场

1、因合同未满 (略) 的必须提前 * 个月通知 * 方，否则视 * 方违约，扣 * 方违约金 * 万元；

2、合同期满，提前半个月 (略) 商议确定，并按正常交接手续办 (略) 。

* 、关于付款

物业管理工程款按月支付，但最长不得拖欠 * 方3个月。

 

第 * 章　　物业管理用房

第十条   * 方向 * 方提供必要的物业管理用房，位于办公楼 (略) * 间。

第十 * 条  物业管理 (略) 有，由 * 方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

本合同终止时， * 方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等归还于 * 方。

第 * 章　　物业服务合同期限及解除

第十 * 条　本合同期限为 * 年,自 * 日起至 * 日止。除本合同第 * 章第 * 条第6款规定外，合同期届满， (略) * 年来提供的物业服务质量， * 方作出招续聘或解聘的决定。

第十 * 条  有以下情形之 * 的，可以提前解除本合同：

1、物业服务项目因各种原因灭失的；

2、因不可抗力因素，致使物业服务合同 (略) ；

3、 * 方违反本合同约定不按 (略) 义务的；

4、 (略) 本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展， * 方要求提前解除合同的。

第十 * 条  需提前解除合同的，解除合同的 * 方应提前两个月以书面形式送达对方，自书面通知送达之日 (略) 解除合同，并在期满前 * 十日内办理交接，在办理交接期间， * 方应维护本物业正常秩序， * 方应支付应付费用。

第 * 章　　附则

第十 * 条  双方约定自本合同生效之日起 当  日内，根据 * 方委托管理事项，办理交接手续。

第十 * 条　双方可对本合 (略) 补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第十 * 条　本合同之附件均为本合同不可 (略) 分，与本合同具有同等的法律效力。

第十 * 条　 (略) 中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解， (略) (略) 门申诉；也可选择以下  2  方式解决：

1、 (略) 仲裁；

2、 (略) 市大渡 (略) 诉讼。

第十 * 条　本合同正本  * 页， * 式 * 份， * * 双方 (略) (略) 门（备案）各执 * 份，具同等法律效力。

第 * 十条  本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为 * 年。

* 方签章：　　　　　　　　          * 方签章：

法定代表人：　　　　　　           法定代表人：

委托代理人：                       委托代理人：

     * 年   月    日                   * 年   月   日

* 、联系方式

1.联系人及电话

部门	联系人	办公电话	手机号码
(略) 门	* 华	***	***
(略) 门	李昌军	* - ***	***
招议 (略)	吴剑雄	***	***
(略) 门	罗耀义	***	***

2. (略) 门联系地址： (略) 市 (略) 区伏牛溪 (略) (略) 轨 (略) 单位  邮编： ***

3.投标电子邮箱 * zb@ ***   投标传真 *** （仅限接收采用最低评标价法的投标文件），如是电子邮件投标的，请贵公司在邮件主题中以“GDZB- *** +贵公司简称”的形式予以概述。

4.如贵公司错过本次投标机会， (略) 网站www.c *** ，我公 (略) 站上发布其它采购需求信息。

备注：带“*”符号的属不允许偏离的实质性要求和条件，我公司有权将未满足带“*”条款的投标文件视为作废。

 

                  

                                  (略) (略)

                                                       * 日