揭阳市揭东区人民法院关于揭阳市揭东区曲溪镇港美村乌石山（揭阳市恒大华府）9栋1802号房屋（变卖）的公告

揭 阳 市 揭 东 (略)

变卖公告

(略) 揭 (略) 关于变卖陈*兵所有 (略) 揭东区曲溪镇港美村乌石山（ (略) 恒大华府）9栋1802号房屋一套的公告

(略) 揭 (略) 将于2022年12月1日10时至2023年1月29日10时止（延时除外） (略) 揭 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（网址：http://**，户名： (略) 揭 (略) ），现公告如下：

一、变卖物基本情况

二、 变卖预交款*元，变卖起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元及其倍数。

变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：

1、本变卖房屋为预告登记房。

开发商未将房屋交付给被执行人，且开发商未进行房地产大确权（初始确权登记），竞买人竞得后可能在短期内无法办理过户手续。以后若房屋可办理过户，一切税费由买受人承担。竞买人谨慎参拍！风险自负！

变卖标的物按现状进行变卖（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。2、因疫情防控，本次变卖不组织集中看样，竞买人自行前往；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证。3、参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负， (略) 不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

四、变卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人，买受人 (略) 法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。

五、请竞买人特别注意本条款（介意者慎拍）变卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]均由买受人承担；成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

六、变卖物上现无租赁关系。变卖成交后，如有租赁，由买受人与相关承租使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。变卖成交后，按现状交付标的物。

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：

（一）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应 (略) 指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作 (略) 揭 (略) 确认并办理相关委托手续（均应带身份 (略) 办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 揭 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据 (略) 目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行 (略) 有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。

1、竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料， (略) 资格审查。如果竞买人竞 (略) 提交购房资格的证明材料，应在房产变卖成交后 (略) 提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料（无限购要求的除外），如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具拍卖成交裁定书。

3、买受人虚构购房资格参与司法拍卖变卖房产活动且拍卖变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖变卖行为无效的，

若买受人虚构购房资格导致拍卖变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4、司法拍卖变卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（二）竞买资格限制： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执 (略) ；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；

5、受限购资格的人。

（三）竞买成交规则：

网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。本次变卖设置延时出价功能。

（四）、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2022年11月25日1 (略) 提交书面申请及有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

（五）、买受人逾期未支付变卖款构成悔拍，本院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还，用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院将强制执行。对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款在成交之后七 (略) 指定账户(户名： (略) 揭 (略) ，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：**)。本次变卖标的额相对较大，请竞买人提前预估准备好成交价的资金，若买受人未能在前述限定的时间内交纳变卖余款，本院将不出具催款通知并对逾期交纳变卖余款的行为视为悔拍，裁定重新变卖，买受人交纳的保证金不予退还。

十、法院只认可 (略) 指定账户的转账汇款事实，司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。

十二、本 (略) 公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

联系人：王小姐；联系电话：*

标的物详情咨询电话：0663-*（联系人方法官），欢迎直接持身 (略) 执行局当面了解变卖详情，联系地址： (略) 揭东区 (略) (略) (略) 执行局。

法院监督电话： 0663-*。淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) ”(http://**.cn) (略) 揭 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名： (略) 揭 (略) ）上查询。

二〇二二年十一月十四日