周口市淮阳区人民法院关于河南省周口市淮阳区城关镇龙都大道西侧淮周路南峰华新时代第1幢4层424商铺变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月15日10时至2025年3月16日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于 (略) (略) 城关镇龙都大道 (略) 南峰华新时代第1幢4层424商铺

建筑面积：37.33平方米

二、变卖价格信息：起拍价：(略).5元，保证金：(略)元，增价幅度1000元。

特别提醒：变卖成交前，有意向申请按揭贷款的，可以提前与邮政银 (略) 支行联系申请，咨询电话：(略)（周经理）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在2025年1月12日与委托代理人 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 龙都大道南段）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、变卖财产的特别提示

经向被执行人代理人询问，该标的物未办理不动产权证登记手续，现已知该商铺竞买成交后，由管理公司统一经营管理，根据商铺成交价返租金，对于成交后能否过户，请买受人咨询当地不动产登记中心。房屋以交付时现状为准，图片仅供参考，变卖标的物仅限房屋，不包括室内设施、物品等。

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可按照增价幅度参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全额等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、对上述变卖对象权属有异议者，请于竞拍开始 (略) 提出书面异议。

七、变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询时间：自公告之日起至变卖结束前接受咨询（咨询时间为工作日上午8：00至12：00，下午14：30至17:30，看样时间根据预 (略) 统一安排或自行前往）。

八、竞买人决定参与竞买的，即视为对变卖财产完全了解，接受变卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询）

九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，变卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

十、与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖标的物变卖成交后，买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理变卖标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

十二、本次司法变卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人有疑问的，需在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。

因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。被执行人逾期未申报，主管税务 (略) 协助征收被执行人应缴税费，申请从 (略) 置成交价款中扣缴的， (略) 从本次变卖款中划缴至税务机关指定账户。

（2）不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费，由其自行向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳。

（3）不动产司法变卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

（4）最终应缴税费以变卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

（5）本案变卖款抵扣顺序为：1.诉讼费、保全费；评估费、公告费等变卖所产生的必要费用；执行费；2.被执行人本次变卖应缴税费；3.本次变卖标的物上的担保物权；4.其他无担保债权。除本次司法变卖形成的税、费以外的其他税费，依照有关法 (略) 理。（备注： (略) 置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴。）

（6）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、注意事项：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定：变卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受方不得参加竞买。重新变卖的成交价低于原变卖价款的，该差价与原变卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十四、司法变卖因变卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.(略).a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关变卖标的物页面）缴纳变卖预缴款。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本变卖标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当在2025年3月19日前将高出部分的 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 淮阳支行营业部，账号：(略)3560)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请于工 (略) 咨询。

咨询电话:(略)（请在工作日联系）

联系人：方法官

联系地址： (略) (略) 龙都大道南段378号。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三十日