桂城街道平北社区西河股份经济合作社平洲新市场物业使用权租赁招标公告


 

(略) 有限公司（以下简称：本公司）受 (略) (略) (略) 区西河股 (略) （以下简称：出租方）委托，定于 * 日下午 * 时 * 分（ (略) 时间）在 (略) (略) 街道公 (略) 对位 (略) 的物业使 (略) 竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往 (略) (略) 街道公 (略) 咨询和竞投。

* 、竞投租赁标的物基本情况

* 、竞投租赁标的物基本情况

（ * ）项目编号：HL- ***

（ * ）标的物使用范围：物业首层仅能用于 (略) ；其余租赁范 (略) 配套之用，不得生产、经营、存放危化类、高排放高污染类物品，不得经营再生回收类及仓储物流类企业。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且 (略) 门审核通过及领取相关证照。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（ * ）其它情况说明：

1、自出租方与竞得人签订合同之日起1个月内，出租方应将租赁物按现状交付给竞得人，若出租方未在上述期限内交付的，则双方可以协商解除合同，互不负违约责任，出租方须将已收取的履约保证金（合同押金）不计息返还给竞得人。

2、升级改造保证金：租赁物交付当日，竞得人须向出租方交纳 * 万元作为升级改造保证金。

3、竞得人接收租赁物后，按照《 (略) 装饰施工图》（施工图详见竞价文件） (略) 要求（[ (略) 具体要求参照《 (略) 升级改造标准》详见竞价文件，最终以 (略) (略) 相关规定为准）] (略) 改造升级。升级改造 * 切费用由竞得人负担，且过程中产生的相关法律责任亦由竞得人承担。竞得人在升级改造过程中应文明施工，采取有效措施， (略) 地周边环境和民居产生不利影响，如有纠纷，由 (略) 理并承担经济赔偿，与出租方无关。同时竞得人的升级改造不得对现有租赁物主体结构造成影响，否则视为竞得人违约。

竞得人须自接收租赁物之日起3个月内完成对租赁物的升级改造。改造完成后 (略) 初步验收，再南 (略) 升级改造工作专班的验收且评级为A或B类。符合前述要求的，竞得人须向出租方提交书面申请及相关资料。自出租方审核通过之日起 * 日内向竞得人不计息退还升级改造保证金。若逾期完成升级改造则由出租方组织整改，同时，出租方有权自逾期之日起按 * 元/日的标准向竞得人计收违约金至整改评级符合B类或以上为止（整改后的评定结果由 (略) (略) 升级改造 (略) 确定，下同）。

若竞得人升级改造标准级别被评定为B类以下,则竞得人自收到评级结果之日起 * 个月内整改完毕。竞得人的 (略) 门验收且符合B类或以上的，竞得人向出租方提交书面申请及相关资料。自出租方审核通过之日起 * 日内向竞得人不计息退还升级改造保证金。若竞得人未在 * 个月内完成整改或整改评级不达标，则由出租方组织整改，且出租方有权自竞得人首次收到评级结果之日起按 * 元/日的标准向竞得人计收违约金至整改符合B类或以上为止。

出租方整改期为 * 个月， (略) 涉费用直接在升级改造保证金中扣除，升级保证金余款（若有）不予退还给竞得人，上述余款不足以完成整改的，竞得人须在收到出租方通知之日起 * 日内补足，否则视为竞得人违约。

竞得人对租赁物的升级改造通过南 (略) 升级改造工作专班验收的，可根据 (略) (略) 相关规定按程序申报并领取相关的奖励、补贴。出租方配合竞得人提供相关的证明及资料。

4、升级改造期间（含整改期间），竞得人无法正常营业而产生的 * 切损失均 (略) 承担。

5、竞得人须委托具备从业条件的消防技术服务机构对升级改造后 (略) 消防评估并出具评估报告，费用由竞得人负担。

6、租赁期间，竞得人须为租赁物配备至少9名管理人员，其中至少2名中级以上食品安全管理人员和2名检测人员，同时配备5名保洁人员。出租方有权根据本项约定 (略) 监督、检查。出租方检查时发现竞得人违反本项义务的，出租方向竞得人送达《违反合同义务告知书》，若每租赁年内累计送达该告知书达3次，则视为竞得人违约。竞得人违反本项义务，政 (略) 门对其出具责令整改文书，若每租赁年内累计出具责令整改文书达3次的，亦视为竞得人违约。

7、竞得人不得通过任何方式向承租第 * 方 * 次性收取超过 * 年以上的租金（含等额保证金）。

8、 (略) 涉及的权利瑕疵，出租方以《瑕疵披露告知书》的形式书面告知竞投人，竞投人对此明确知悉和承诺放弃追究租赁物存在瑕疵的法律权利， (略) 评估及承担由此产生的 * 切风险和损失，不追究出租方的 * 切法律责任。竞得人承诺恪守合同条款，不以租赁物存在权属证书的瑕疵为由对合同 (略) 提出异议。

9、在合同期内，未经出租方书面同意，竞得人不得对现 (略) 改建、重建、扩建。

* 、租赁期间， (略) 承担与租赁经营活动相关的费用，包括但不限于：升级改造费、工商管理费、水电设施、水电（增容）费、消防设备、增值税及附加、 (略) 得税、土地使用税、房产税、租赁物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的法律后果和法律责任 * 律由竞得人承担，与出租方无关。

* 、合同期内前 * 个月，竞得人不得将租赁物整体转租给第 * 方，不得将合同权利、义务转让给第 * 方；此后，未征得出租方书面同意，竞得人不得将租赁物整体转租给第 * 方，不得将合同权利、义务转让给第 * 方，否则视为竞得人违约。

* 、租赁期内，因政府规划、征收、征用或“ * 旧”改造需要征收租赁物业及其土地的， * 、 * 双方应无条件配合，本租赁合同自出租方签订拆迁补偿协议之日终止，双方互不承担违约责任。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地及建筑物补 (略) 有；对竞得人搬迁等补偿归 (略) 有，出租方不对竞得人给予其他任何补偿。竞得人投入装修和固定设施的拆迁补偿费按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用 (略) 分归出租方，未使用 (略) 分归竞得人。

* 、若竞得人逾期不返还租赁物的，出租方有权从应返还之日起按当时租金标准的两倍向竞得人计收租赁物占有使用费。逾期 * 个月竞得人仍未搬走的，出租方除有权继续收取占有使用费外，视为竞得人自动放弃 (略) (略) 有权，竞得人在租赁物内的装修、设备、设施、 (略) 有遗留物不抵扣任何费用，出租方有权申请 (略) 证据保全 (略) 处置，清理费用由竞得人承担，由此造成的 * 切损失和赔偿责任由竞得人独自承担。

* 、本次交易标的存在原承租方。若原承租 (略) (略) 有竞价人中最高报价成交的，则同意该原承租方为最终竞得人。

注：欲了解标的物的其他情况，可向本公司购买相关《竞价文件》。

* 、合格竞投人准入条件

同时具备以下条件：

（ * ）竞投方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人机构；

（ * ） * 日至今正在 (略) 的面积不少于 * 平方米的单个或 (略) （ (略) 面积不少于 * 平方米）；

（ * ） * 日至今曾获区级或以上“ (略) ”称号（含农产品质量安全示范单位或放心 (略) 或量化 (略) 或农产品质量安全A级单位）。

* 、明标方式确定竞得人的原则

（ * ）如仅有 * 位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞 (略) 签订《成交确认书》的， (略) (略) 进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（ * ）如有 * 位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若全体合资格竞 (略) ， (略) 后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（ * ）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

* 、报名时间及地址

（ * ）时间： * 日至 * 日上午9： * ― * ： * ，下午2： * ―5： * （ (略) 时间，节假日除外）

（ * ）地址： (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同 * 人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同 * 项目的竞投。同 * 标的物 * 人只能报 * 次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（ * ）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

（4）工商营业执照经营范围 (略) (略) (略) 服务等同类别；

（5） (略) (略) 地的合同原件和加盖公章的复印件（合同起始时间须在 * 日前，且面积不少于 * 平方米）及 (略) 门或村（区）盖章确认仍在经营的证明材料复印件加盖公章；

（6）曾获区级或以上“ (略) ”称号的证明材料复印件加盖公章（含农业品质量安全示范单位或放心 (略) 或量化 (略) 或农产品质量安全A级单位）。

（ * ）网上公告地址

(略) 市 (略) (略) （http:/ *** ）

* 、竞价文件售价：每套售价为 * 元人民币，售后不退。

网银：①收款人户名： (略) 有限公司②收款人账号： *** ③ (略) ： (略) 广 (略) ④款项来源：项目编号：HL- ***

柜台：①收款人户名： (略) 有限公司②收款人账号： *** ③ (略) ： (略) 广 (略) ④款项来源：项目编号：HL- ***

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。

* 、报名前竞投 (略) 到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

* 、交易保证金（请勿与报名费混淆）

（ * ）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（ * ）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款， (略) 市 (略) (略) 街道公 (略) (略) (略) (略) 转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（ * ）请各合资格的竞投人必须在 * 日 * 时前（ (略) 时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到 (略) 查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交 (略) 回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于 * 年 * 月 * 日交易开始时前 * 分钟内（ (略) 时间）递交到本交易我司主持人以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（ * ）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后 * 日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到 (略) (略) 街道公 (略) 核对后 * 日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。

* 、竞投环节

（ * ）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于 * 日星期 * * ： * 至 * ： * （ (略) 时间），携带 * 代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到 (略) (略) 街道公 (略) 现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) (略) 街道公 (略) 恕不接受。

（ * ）竞价会议开始时间及地址： * 日 * ： * （ (略) 时间）， (略) (略) 街道公 (略) （ (略) (略) 街道 (略) (略) 大楼 * 楼公 (略) ）。

（ * ）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（ * ）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（ * ）如竞投人在竞价环节开始后 (略) ，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（ * ） (略) 门认定其有下述行为之 * 的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、 * 代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱 (略) 秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具 (略) 设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（ * ）出现下列情形之 * ，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第 * 次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开 (略) 许可，擅自 (略) 并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十 * 、联系方式

(略) (略) (略) 区西河股 (略)

联系人：朱小姐 联系电话： ***

(略) 有限公司

联系人：陈先生 联系电话： ***

(略) 有限公司

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