重庆市九龙坡区人民法院关于重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) 九龙 (略) 将于2022年10月31日10时至2022年11月01日10时（延时的除外） (略) 九龙 (略) (略) (略) （网址：http://**，户名: (略) 九龙 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 九龙坡区西彭 (略) 4号南城小区25幢5单元1-1号

根据评估报告记载：该拍卖标的物约建成于2006年，建筑面积：589.92平方米，标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。土地用途：商服用地，房屋用途：商业用房，土地使用权类型：出让，房屋结构：混合结构，产权证号：105房地证2008字第*号，本次拍卖不包含可移动的家具家电等动产，具体情况以现状为准，请各竞买人实地看样时自行了解。

根据 (略) (略) 工作人员现场勘验，该标的物现分为三部分出租使用，前物业称该标的物欠缴物业费共计*.28元（2019.2.1-2022.8.31），水、电费无卡号无法查询，相关欠费以交付时实际为准，拍卖成交后由买受人另行承担，不包含在最终拍卖成交价中。具体情况请各意向竞买人现场看样自行了解。其他情况见附件内容。

注：1.评估报告显示，该标的物证载 (略) 九龙坡区西彭 (略) 4号南城小区25幢5单元1-1号，但经过现场勘验与租户确认，该标的物实际 (略) 九龙坡区西彭 (略) 4号附817号 (略) 4号附829号。

2.该标的物现已分为三部分出租使用，为方便经营，已利用隔墙、石膏板等建材对室内结构进行了改变，一部分出租作为汤王府肥肠鸡厨房，并与相邻其他房屋打通使用，月租金1705元，租期为2018年10月5日-2019年10月4日，合同到期后未另外签订合同，仍继续租赁中；一部分出租作为井禧卤火锅，第一年和第二年*元一季度，如续约第3.4.5年按相邻门面的单价涨浮，租期为2021年元年1日-2025年12月31日；一部分出租作为益佳美蛙鱼头，月租金3434元，租期为2020年11月13日-2022年11月12日，其他情况请参考评估报告以及租赁合同附件。

3.三份《房屋租赁协议》记载的出租面积合计与证载面积不一致，本次拍卖范围最终以不动产登记中心登记产权范围为准。

拍卖成交后按现状交付，若存在瑕疵涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险。

评估价：713.*元，起拍价：399.*元，保证金：*元，增价幅度:*元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 安排）。 (略) (略) 联系电话：400-* 或登录http://**自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始7 (略) 九龙 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 九龙 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。报名参加竞拍视为承诺具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、根据法律规定， (略) 有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在标的物成交后10 (略) 指定账户。（开户单位： (略) 九龙 (略) ，开户行：重庆农村商业银行九龙坡支行；账号：**）

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、若拍卖的房屋存在违章建筑，则强制拆除、恢复原状的相关费用由买受人自行承担。请各竞买人于竞拍前详细了解房屋现状。

十五、 (略) 司法拍卖帮助中心：

http://**-helpcenter

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) (略) 联系电话：400-*

联系地址： (略) 九龙坡区九龙园区火炬大道15号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝客服电话：400-822-2870

(略) 九龙 (略)

二0二二年十月十二日