经雷州市人民政府批准,雷州 (略) 决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
一、宗地基本情况 （一）地块基本情况 1、 (略) ：LWGC *** ；2、土地位置：该地块位于雷州市官山水库片区（具体四至详见宗地图）；3、出让面积： *** .21平方米；4、土地用途：工业用地；5、使用年限：工业用地50年；6、地块现状：地块周边通电、通路、通讯、地面平整。（二）宗地规划情况 1、用地性质：二类工业用地、防护绿地；2、宗地面积为 *** .21平方米，其中二类工业用地面积(计容面积)为 *** .63平方米、防护绿地为 *** 平方米；3、容积率：0.8≤容积率≤3.0；4、绿地率：15%≤绿地率≤20%；5、小车位按建筑面积每100平方米不少于0.3个；6、行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；7、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》执行；8、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。（三）起始价及竞买保证金 1、起始价：人民币 *** 佰 *** *** *** 万元整（￥6,290, *** ）。 2、竞买保证金：人民币 *** 佰 *** *** *** 万 *** 仟元整（￥3,145, *** ），成交后竞买保证金转为出让合同定金。3、竞价幅度：人民币 *** *** 万元整（￥100, *** ）。 4、本宗地设有底价。 5、本宗地评 (略) ： *** BA0019、 *** BA0232、 *** IA0036。 | (略) ： | LWGC *** | 宗地总面积： | *** .21平方米 | 宗地坐落： | 雷州市官山水库片区 | | 出让年限： | 50年 | 容积率： | 大于0.8并且小于或等于3 | 建筑密度(%)： | | | 绿化率(%)： | 大于或等于15并且小于或等于20 | 建筑限高(米)： | | | 主要用途： | | 工业用地 | | 土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | | | | 工业用地 | *** .63 | 三级 | | | | 公园与绿地 | *** | 未评估地区 | | | | 投资强度： | 4500万元/公顷 | 保证金： | *** 万元 | 估 (略) | *** BA0019| *** BA0232| *** IA0036 | | 场地平整：地面平整基础设施：周边通电、通路、通讯、地面平整 | | 起始价： | 629万元 | 加价幅度： | 10万元 | | 挂牌开始时间： | 2022年08月17日08时30分 | 挂牌截止时间： | 2022年08月31日10时00分 | | 备注： | （四）分割转让要求1、产权分割、分割转让办理不动产登记按照广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知（粤自然资规字〔2019〕3号）执行；2、厂房分割需通过经开区管委会审核同意后方可进行，且受让企业均需与经开区管委会及土地权属企业签订监管协议；3、工业功能确权登记的建筑面积在具备过户条件的前提下方可分割转让。其中，按幢分割的，每个基本单元建筑面积不得少于2000平方米；按层分割的，每个基本单元建筑面积不得少于300平方米；4、产权转 (略) 税费包括但不限于办理产权手续费、登记费、印花税、契税等按照“各交各税”的原则由双方各自承担。（五）其他需要说明的问题 1、地块建设必须严格按照《关于下达雷州市官山水库片区03-02-09A地块用地规划条件的通知》要求执行。2、产业方向、投资强度、产出强度及税收强度等要求必须按照广东雷州经济开发区管理委员会《关于对雷州市官山湖水库片区03-02-09A地块产业方向、投资强度、产出强度及税收强度等有关意见的复函》要求执行：（1）产业方向：现代轻工纺织、智能家电、电子设备制造、现代农业与食品。（2）投资强度:项目用地范围内单位土地面积的固定资产投资额( (略) 房、设备投资和地价款)，要求不低于300万元/亩。（3）产出强度:项目达产后用地范围内单位土地面积的年度产值(或营业收入)不低于350万元/亩。（4）税收强度:项目用地范围内单位土地面积年度缴纳的税收额(不含不动产交易税收)，要求实际入库税额：年税收不低于20万元/亩。（5）其他指标条件:项目的环保、安全、能耗等指标应当达到国家标准水平，符合雷州市工业园区有关管控要求。（6）其他未说明条件按《雷州市工业园区项目准入管理暂行办法》执行。3、竞得方在成交之日起一年内未取得环评有关手续，不符合环保要求的，出让方有权按出让价格收回本宗国有建设用地，有关产业、环保、规划要求， (略) (略) 门跟踪落实。4、竞得方必须得按照《广 (略) 房设计规范》（DBJ/T15-235-2021）标准进行设计，且需90天内提交项目的规划设计 (略) 门审批。5、竞买方必须服从雷州市工业园区项目准入管理暂行办法等相关规定。6、竞得方必须在成交之日起5个工作日内与雷州 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得方逾期不签合同的，终止供地，合同定金不予退还。7、交款方式：竞得方必须在签订土地合同之日起30 (略) 成交地价款。竞得方不能按时支付成交地价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期付款超过60日，出让方有权解除合同，竞得方无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。8、交地时间和方式：竞得方必须在成交之日起60天内到雷州市土 (略) 签订《国有建设用地交地确认书》。若由于非出让方原因竞得方不在此期限内与雷州市土 (略) 签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按竞 (略) 成交地价款后第11个工作日起计算。9、动工建设时间和竣工时间：交地之日起三个月内开工建设，开工之日起三年内竣工。10、竞得方要严格按 (略) 置有关法律法规执行。11、竞得方除支付地价款外，还须按规定缴纳契税、印花税等费用。12、竞得方动工开发建设用地面积超过应动工开发建设用地总面积三分之一且投资额超过总投资额（不含土地出让金）百分之二十五之前，不得将土地抵押。13、该地块最低开发投资总额为 *** 万元。14、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和有关法律、法规以及政策的规定执行。 |
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
二、竞买资格及要求
1、凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。
3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结 (略) 整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年07月27日 至 2022年08月29日 到 https:/ *** #/ *** /jyxt 获取 挂牌 出让文件。 五、 申请人可于 2022年07月27日 至 2022年08月29日 到 湛江市赤 (略) (略) 五楼湛江市公 (略) 窗口。 (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年08月29日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年08月29日16时00分 前确认其竞买资格。 六、 本次国有土地使用权挂牌活动在 https:/ *** #/ *** /index 进行。各地块挂牌时间分别为:
LWGC *** 号地块:2022年08月17日08时30分 至 2022年08月31日10时00分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公 (略) （ (略) ）具体组织实施。
四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公 (略) (略) (网址https:/ *** )和广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https:/ *** #/ *** /jyxt)发 布 申 请 人可 于 2022 年7月27日至 2022年8月29日前的工作时间， (略) 下载交易文件。雷州市土 (略) 将组织竞买人到地块现场勘看。
六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2022年7月27日上午8：30至8月16日下午6时。 网上报价期限： 2022 年8月17日上午8：30至8月31日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2022 年7月27日上午8：30至 2022年8月29日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。
七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。
八、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。
九、联系方式
（一）雷州 (略) 。联系人：陈生，联系电话： *** 。
雷州市土 (略) 。联系人：陈生，联系电话：0759- *** 、 *** ； *** 女士，联系电话：0759- *** 、 *** 。
（二）业务咨询联系人：陈生，联系电话： *** ； CA 数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：0759- *** ； 湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759- *** ；
联系地址：雷州市雷南大道雷州 (略) 一楼自 (略) 。 八、 联系方式与银行帐户
联系地址：湛江市赤 (略) (略) 五楼湛江市公 (略) 窗口
联 系 人：黄生、宋生
联系电话：0759- ***
开户单位：
开户银行：
(略) ：
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