肇庆市高要区活道镇塘坑村路段的多宗土地租赁权和存放于喜鹊公司厂区内的一批机械设备

(略) (略) (略) （以下简称“喜鹊公司”）债权人会议表决结 (略) (略) (略) （以下简称“ (略) ”）报备， (略) (略) (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时的除外）在 (略) （网址：http://**，户名： (略) (略) (略) 破产管理人）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.拍卖标的物所涉及的一切税、费（包 (略) (略) (略) 承担的税、费）均由买受人承担，相关费用由买受人自行向有关机构查询【税费的计算具体以税务部门出具的缴税（费）通知为准】。

3.管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。）

4.本次拍卖标的情况以其交付现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。因现场状况特殊，法院与管理人不承担看样时点至交付期间的标的物损毁、灭失、盗窃等责任，竞买人应自行评估风险参拍。

二、拍卖标的

1.机器设备

(略) (略) 活道 (略) 厂区内的一批机械设备（参考评估报告清单，具体以现场实物为准，不 (略) 内的砖架和归属其他第三方的机械设备）；

2.土地租赁权

(略) 及其股东为开办企业而向肇庆高要活道镇塘坑村塘坑经济合作社承租土地、山地等所得，租赁期限至2039年6月。据了解，租金已一次性支付完毕，另按照合同约定承租方须每年 (略) 活道镇塘坑经济合作社支付福利费#.00元， (略) 已支付至2022年。

喜鹊 (略) 内地上建（构） (略) 的厂房、办公楼、宿舍楼等，结构为钢混、钢棚、铁棚等。

三、起拍价及保证金

上述标的物评估价为:#.00元，起拍价人民币#.00元，竞买保证金人民币#.00元，增价幅度：#.00元或其倍数。

特别提示说明：

1.本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不 (略) 和管理 (略) 场价值的确认。

2.对于以上拍卖标的，竞买人需自行前往看样；拍卖标的物对应的资产外观、结构、材质、数量、尺寸以移交时的现状为准。

3.拍卖标的的实际状况以成交后向竞得人移交时的现状为准，管理人对材料外观、质量、尺寸、面积、结构、材质、数量、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.竞买人需自行对拍卖标的物进行拆卸、装运，并 (略) 负责拆卸和装运，本次竞拍价格不包含拆卸、装运等费用，拆卸、装运等费用由竞买人自行承担。竞买人在拆卸、装运拍卖标的物时不得对周边人员和其他财产造成损失，且负担安全保障责任，如因竞买人原因造成人身损害和其他财产损失，竞买人需按受损情况进行赔偿。

5.竞买人需自行承担拆卸、装运拍卖标的物的人员安全责任，买受人在拆卸、装载、搬离、运输过程中造成人员安全事故的由买受人自行负责，管理人对此不承担责任。

6.本次拍卖标的物均以其交付现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认同意以拍卖标的物移交时的现状交付。管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。）未尽事宜，管理人不承担任何责任。

7、本次拍卖标的物 (略) 位于 (略) (略) 活道镇塘坑村附近多宗土地租赁 (略) 在地上建设的厂房、宿舍楼、办公楼等。标的物的具体、实际状况以交接时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物面积、数量、外观、质量、结构等情况不作保证，不承担拍卖标的物已知和未知的瑕疵担保，请竞买人务必提前进行现场勘察及情况了解。

8、本次拍卖土地 (略) 及其 (略) (略) 活道镇 (略) 租赁所得，租赁期限至2039年6月，土地租金已一次性付清（管理人未接管到合同原件及支付凭证，如有关于租赁合同、租金方面的纠纷，竞买人受让租赁使用权后自行承担，管理人不作出保证）。上附建筑物为无证建筑，若涉及违法、违章建设的问题，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。。

9、拍卖土地租赁使用权无租赁协议原件，且 (略) 不完全一致，管理人可以向竞买人移交的租赁使用权及上附建筑物的全部权利凭证， (略) 及其股东或相关单位调查时接管到的多份《土地租赁合同》等复印件，管理人不承诺已 (略) 相关的租赁合同。

10、竞买人竞得土地剩余租赁使用权及上述无证建筑后，仍受原《土地租赁合同》及相关协议的约束，继续承担该合同下的权利义务，竞买人在竞得后应主动与出租方联系，竞买人应自行承担与出租方可能发生纠纷或其他法律上可能存在的风险。竞买人应当在竞拍前联系管理人查阅《土地租赁合同》，竞买人无论是否查阅租赁合同，参与拍卖均视为接受租赁合同的约束。

11、有关投资政策、用地要求、规划限制、等问题由竞买人竞价前自行向相关部门进行咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间、办理费用等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章问题的，由竞买人自行接受行政主管 (略) 理，由竞买人自行解决。若可以办理过户手续，请竞买人自行到相关主管部门办理产权过户手续。管理人不对过户作出任何承诺，仅能向竞买人移交管理人接管到的《土地租赁合同》等复印件。竞买成功后，关于竞买标的一切过户、后续使用上的风险，由竞买人承担。

12、竞买标的物如有拖欠的税费、报规、报建、租金、水电等其相关费用的，由竞买后的竞买人自行承担，请竞买人提前向相关部门或主体咨询。

13、本次拍卖标的物已被管理人掌握的属性、权属、瑕疵情况已作公示，竞买人需自行核实及承担标的物存在的其他未知瑕疵风险。竞买标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样及提前向管理人了解情况。未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由竞买人自行承担相关责任。

14、对上述标的物权属有异议者，请最迟于开拍前三日内向管理人书面提出异议。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年11月15日17时30分前一同亲自到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

2.预约看样的，请提前两天电话预约（预约电话：0758-#），标的物集中看样时间：2024年11月13日10:00。

3.标的物集中看样地点： (略) (略) (略) 厂区门口

六、优先购买权人

无。若竞买人认为享有优先购买权，应最迟于开拍前三日内向管理人书面提出。

七、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前将 (略) (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标 (略) 原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖尾款在2024年11月26日前由竞得者缴入管理人银行账户（户名： (略) (略) (略) 破产管理人；开户行：肇庆农村 (略) ；账号：#62），并注明“喜鹊公司拍卖尾款”。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买， (略) 交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 的债务以及与拍 (略) 的债务，由管理人直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，管理人有权向原买受人追索。

十、税费及其他费用承担

本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费等（包括但不限于所得税、增值税及附加、搬运费等各种税、费）均由买受人自行承担，管理人不承担和支付任何税、费；拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税、费都由买受人承担。竞买人在参与竞买前，应自行就本次交易应缴纳的税费向相关部门了解咨询，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款。

十一、拍卖标的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款之日起5日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 4号七楼广东曜政律师事务所）签署《拍卖成交确认书》等文件，并同时办理场地交接手续，管理人将相关 (略) 并申请裁定确认本次拍卖结果。

双方办理场地交接手续之日起，厂区的安全保障、设备保管等义务由竞买人自行承担。

十二、风险提示

1.2019年7月8日， (略) 裁 (略) (略) (略) 破产清算【（2019）粤1204破1号】。买受人自行承担竞买标的物的一切风险和责任。

2.拍卖标的涉及破产企业财产，管理人不能提供相关拍卖标的物的原始购买凭证等文件资料，不确定拍卖标的能否正常使用或存货的具体状况。因长期存放或部分拍卖标的涉水可能导致拍卖标的无法启动、使用状况欠佳、数量缺少或无法使用等情况，故管理人不对拍卖标的物的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何保证。竞买人竞拍前应对拍卖标的物的现状进行现场看样和进行详细评估，并于交付拍卖标的物后自行采取相应措施，买受人自行承担包括但不限于转移存货产生的拆卸、搬运、清理及后续维修等费用。

3.本次拍卖的地上建（构）筑物，均未办理不动产权证明；是否有报建、是否属于违章建筑、是否会被拆除由买受人自行核实并承担相应的风险。

4.本拍卖标的物存放地点的厂房内存有非本次拍卖标的物的其它资产（属其他第三人的财产），若因买受人原因造成第三方财产损坏而产生的损失，由买受人自行向财产所有权人进行赔偿。

5.喜鹊 (略) 整体范围内有约21亩土地使用权属登记于第三方名下，不属于本次拍卖标的物，具体四至界线由买受人自行向相关部门了解。

6.买受人参拍该标的物前请自行 (略) 活道镇塘坑经济合作社做好沟通协调，以保证买受人对标的物的正常使用，管理人不负责沟通协调的相关工作。买受人参加拍卖则视为同意接受标的物的瑕疵，因 (略) 活道镇塘坑经济合作社存在纠纷导致无法正常使用标的物的风险，由买受人自行承担。

7.拍卖标的涉及水、电、煤等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。

8.拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

9.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

10.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、盗窃等风险。

11.竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十三、其他事项

1.竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的 (略) 查询。

2.银行支付限额：

http://**-1659.html个人参拍流程：

http://**企业参拍流程：

http://**保证金缴纳问题解答：

http://**在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

4.管理人有权按照实际情况在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

5. (略) (略) (略) 破产管理人联系方式

联系人：梁啟荣律师、李璐律师

联系电话：0758-#、0758-#

联系地址： (略) (略) (略) 4号七楼

(略) (略) (略) 破产管理人

二〇二四年十一月三日