[ZJCQ2020-253]奋勇高新区现代农业产业示范园招商引资项目



招标公告

为贯彻落实十 * 大精神和 * 带 * 路的需求，根据 (略) 市 * 年政府工作报告关于要求我区“打造特色农业产业链，发挥奋勇 (略) 区现有农业用地规模优势，发展高效农业，建设现代农业示范园”的指示精神，构建现代农业产业，坚持 * * * 产业融合发展，把现代农业产业示范园、农产品加工、文化教育、观光旅游相结合，建设有 (略) 特色的农业产业多元化结构，增加多样化农产品的种植和加工，通过“ * 带 * 路”始发地的优势进 (略) 等，给国家 * 带 * 路政策作出有力支撑。

(略) 门备案， (略) 将按照有关规定公开发布，所有对本项目有意向并符合资格条件的单位均可参加投标， (略) 的方式择优选择3家中标人。 (略) 如下：

1.1 项目名称：奋勇 (略) 区现代农业产业示范园招商引资项目

1.2 中标人数量：经评标选择3家企业作为中标人（具体方法详见第 * 章）

1.3 项目地址：第 * 、第 * 作业区规划的农用土地

1.4 项目概况：

（1）土地用途为农用地。

（2）在使用期内，中标人需要按农用地使用，不得改变该土地的使用用途，地块种植品种不得与国家有关政策相冲突。

（3）项目占地面积：总规划 * 0亩农用土地，要求种植年种年收的短期作物。每个中标人预计租赁 *** 亩， (略) 人协商报区党委管委批准确定。

（4）园区土地使用年限：自签订合同之日起 * 年，分期交地不延算 (略) 时间， (略) 期满后，视奋勇 (略) 区发展情况，如该地招标人尚未开发利用的，由中标人提出，经招标人委托第 * 方评估机构评估当年土地租赁费后报请管委会批准后，补签相关协议可延期；中标人因经营不善需提前终止用地合同的， (略) 人提出申请，由招标人报请奋勇 (略) 区管委会批准同意后终止合同。中标 (略) 合同责任的，招标人有权终止土地租赁合同，有权选择新 (略) 经营。

（5）土地权属：本项目用地为权属清晰的土地，具备合法有效的权属证明。

（6）土地移交：中标签订合同后，根据合同的约定分期移交土地（交地以用地红线图为准），以招标人实际回收交付中标人的土地面积为准，按实际交地面积缴纳土地租赁费。因遇到土地回收不达预期和不可控因素，招标人未能足额交付合同约定土地的，不视为招标人违约，中标人不得以此为由要求解除合同、 (略) 人承担任何违约责任。

（7）若政府建设开发需要使用 (略) 使用的土地，招标人需回收中标人合同内正在耕种的土地，中标人须无条件服从和支持政府的建设需要主动交回土地， (略) 人无需 (略) 任何补偿（包括但不限于青苗、相关设备设施、地上附着物等的补偿）。 (略) 分土地在原合同用地中扣除或同面积调整位置，并补签补充协议以明确相关责任和权利，与原 (略) ，剩余土地则继续 (略) 。

1.5 土地租赁费：以委托第 * 方评估机构评估价为参考做出方案，报区党委、管委会审定为准。

1.6 投资方式与收益分配

（1）招标人租赁土地给中标人，并提供土地和服务管理，中标人以资金、技术、 (略) 投入。

（2）中标人全额投资建设，自主经营、自负盈亏。 (略) 人 (略) 本项目的投资、工程设计、施工建设、物资采购，以及建成后的经营与管理。 (略) 人，地上附着的青苗、相关设备设施及其他地 (略) 处理，超过 (略) 理，视为中标人放弃对项目地上青苗、相关设备设施及其他地上附着物等遗留物的 * 切权利，招标 (略) 置且无需 (略) 任何补偿，处理费用在中标人押金中扣除。

（3）经营收益分配。招标人收取土地保底收益和服务管理的收益。土地保底收益即土地租赁费，以委托第 * 方评估机构评估价为参考做出方案，报区党委、管委会审定为准，土地保底收益单价每隔两年递增5%，以每批土地交付之日起计算该批次缴交的土地保底收益和服务管理收益的起计时间；总营业收入（由招标人与中标人共同指定的第 (略) 评估）的3%作为服务管理收益。此项收益分配，从签订 (略) 协议的第 * 年开始分配，在次年的1月底缴交。

（4）鼓励投标人在投标文件上提出比上述经营收益更高的收益方案。投标人可根据自己实际在投标文件中注明选择服务管理收益，中标签订合同后，租赁期内不作更改。

（5） (略) 产生的相关税费：由中标人承担。

1.7 项目功能定位

（1）生产功能：开发种植各类特色短期种植水果、药材、马铃薯、玉米、番薯、蔬菜等现代高效特色农业品种。

（2）市场功能：项目按国家规定，可向政府申请农业设施用地配套建设冷藏保鲜库和农产品展销厅为对外宣传的平台，集中展示名优农产品， (略) (略) 配送， (略) 、扩大对外贸易。

（3）科普功能：项目充分利用项目的自然特点，实现项目效益最大化。可建立 (略) ，让青少年在娱乐中普及农科知识，增加青少年热爱大农业、保护大自然的认同感和责任心。

（4）品牌示范功能：项目着力培植农业示范典型，打造“新品种、新技术、新设施、新工艺、新模式” (略) ，发挥农业成果的示范、辐射、带动作用， 推动 (略) 地区农业转型升级和跨越发展。

（5）观光旅游休闲功能：项目可向政府申请 (略) 队址作为辅助开发的配套设施，以特色农产品的种植、新品种的引进、农产品种植的体验、特色小吃、休闲民宿等吸引顾客， (略) ，实现长期 (略) 会效益。

1.8 项目建设要求

（1）农业产业示范园和生态农业旅游观光园、青少 (略) 、 (略) ，努力创建农业名牌名标，提升 (略) 地区农业品质、品种，在中标人带领下，带动群众跟种跟销，带动更多的群众走向富裕。

（2）培植高效农业产业园，拓展农业服务高 (略) 市发展的功能。整合农业观光元素，开发 (略) 本土特色农产品品牌和博览园等旅游项目，丰富群众生活品质。

1.9 中标人需提 (略) 为规范

（1）投标人须提供 (略) 的投资计划书，内容须包括投资概算、投资建设主要内容和规模、项目指标、效益分析、考核目标与进度安排等内容。

（2）中标人不得改变土地用途，不从事与项目建设内容无关的活动。否则招标人有权取消中标人的中标资格，提前终止协议并收回土地， * 切损失由中标人负责。

（3）中标人必须遵守国家的法律法规及有关政策规定，合法依规经营，如需调整投资计划、 (略) 等事项， (略) 人，并经招标人同意。

（4）中标人不得将示范园的土地转租或分包，不得取土卖土、改变地形地貌，不得占用示范园区域外的土地及其他资源；不得将示范园用地、 (略) 抵押担保。

（5）中标人应当按照协议约定，及时展开农业生产，确保经营期内土地不撂荒。积极应用农业先进技术，提高生产效益。

（6）中标人负责示范园区域内设施的维修和日常维护保养及管理使用工作， (略) 人回收但还未清理的土地，可协助招标人清理示范园区域内地表附着物。

（7）中标人应当按照国家政策法律规定组织生产，禁止使用高毒、高残留农用资料，应及 (略) 理生产区域垃圾杂物，造成环境污染或其他严重后果的， (略) 责任。

（8）中标人需根据国家政策购买农作物种植保险。

1. * 资格条件：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立民事责任能力的企（事）业法人单位，能独立承担民事责任，取得合法企业工商营业执照， (略) (略) 必需的服务能力。

（2）投标人具有推动休闲农业、观光农业、 (略) 、种 (略) 等项目的投资方的能力经验（提供承包开发合同关键页或类似项目业主盖章的证明文件）。

（3）投标人未被列入“信用中国”网站 *** )“记 (略) 人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严 (略) 为”记录名单。以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.credi *** ）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。

（4） (略) 投标， (略) 、分公司投标，不接受联合体参加投标。

1. (略) 文件需提供的资料（ (略) 有需要年审的证件 (略) (略) 门年审合格才有效。按顺序用A4纸装订成册，所有复印件加盖投标单位公章）：

（1）投标人企业法定代表人证明书、法定代表人签名或盖章的有效授权文件(原件)，法定代表人及委托代理人有效身份证(核对身份证原件)；

（2）投标人企业法人营业执照副本复印件；

（3）投资方的经验证明资料复印件（业绩合同关键页或业主盖章的证明文件）。

1. (略) 文件的时间（ (略) 时间）、地点

（1）时间： * 日至 * 日（节假日除外）上午9: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ；

（2）地点：于 (略) 市公 (略) 中介超市（ (略) 市 (略) 区体育北 (略) * 楼）集中受理，逾期不予受理；

（3）招标文件每份售价 * 元，售后不退；

（4） (略) 文件者须持本人身份证原件并携带第1.8条规定的资料参加；

（5） (略) 文件资料中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。

1. * 开标时间： * 日 * 时 * 分。

1. * 开标地点： (略) 市公 (略) （ (略) 市 (略) 区体育北路2 (略) * 楼）1号开标室。

1. * 确定投标人的办法：

（1） (略) 文件单位均可成为投标人；

（2）根据《 (略) 投标法》和《 (略) 投标法实施条例》， (略) 文件单位在规定时间内不足3名时， (略) 。

1. (略) 为招标 (略) 分，未尽事宜， (略) 文件及有关法律法规规定。

1. (略) 的媒介

(略) 同时在 (略) 市公 (略) (略) （http:/ *** ）、 (略) 省招 (略) （http:/ *** ）上发布，招标文件的修改、补充，在 (略) 市公 (略) (略) (略) (略) 上发布。

1. * 招标人

招标人名称： (略) (略)

招标人地址： (略) 奋勇 (略) 技术产业 (略) 办公楼1室

联 系 人： 李晓龙

电 话： ***

1. * 招标代理机构

机构名称： (略)

机构地址： (略) 市人民大道中 * 号祺祥大厦3楼

联 系 人：杨祖毅

电 话： ***

传 真： ***

电子邮箱： * * .com

* 日