| 重要信息披露： | 1.本项目为联合转让项目，转让底价合计 * . * 万元。其中， (略) (略) 持标的企业 * %股权及 * . * 万元债权， (略) 分转让底价为人民币 * . * 万元， (略) 分转让底价为人民币 * . * 万元；Fortunate Choice Investments Limi (略) 持标的企业 * %股权及 * . * 万元债权， (略) 分转让底价为人民币 * . * 万元， (略) 分转让底价为人民币 * . * 万元。若形成竞价，成交 (略) (略) 分的溢价，由 (略) 、Fortunate Choice Investments Limited按各自 (略) 分配。 2.本项目评估报告列明： （1）本次评估土地使用权由 (略) 华 (略) 进行评估，并出具了“（ (略) ）华信（ * ）（估）字第 * 0 号”土地报告，报告名称为《 (略) 海 (略) 股权转让项目涉及的位于 (略) 省海 (略) 开发区南十 * 小区商业用地国有出让建设用 (略) 价格评估》。本次资产评估引用了该土地估价报告的评估结果。 根据该土地估价报告：估价期日 * 年6月 * 日， 土地用途为餐饮用地，土地开发程度为宗地红线外“ * 通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气）及 (略) 地平整， 土地使用权证书取得于 * 年7月，终止于 * 年8月，至评估基准日土地剩余使用年限为 * . * 年，大于《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》（ * 年5月 (略) 令第 * 号）第十 * 条第 * 款规定的商业用地土地使用权出让最高年限 * 十年，该评估设定土地剩余使用年限为该用途下法定最高使用年限，即 * 年，容积率为0. * ， (略) 及满足设定条件下的国有出让建设用 (略) 价格。 （2）其他应收款评估明细表序号9，应收周锦 * , * . * 元，周锦系被评估单位原财务人员， * 年5月份周锦携款潜逃，被评估单位已经报警，截至评估基准日，周锦尚未归案。本次评估时，该债权 (略) 理。 （3）其他应收款评估明细表序号 * ， (略) 海 (略) 因购买电梯事项与海 (略) 于 * 日在中国国际经 (略) 进行仲裁，并下达了（ * ）贸仲裁字第 * 号裁决书，裁决书裁决：由 (略) 海 (略) 除承担已预付的电梯购货款1, * , * . * 元外，还需支付海 (略) 1, * , * . * 美元的经济损失、 * , * . * 元的办案费用以及 * , * . * 元的仲裁费用。截止评估基准日，海鑫仕德福除原已支付的购货款1, * , * . * 元形成损失外， (略) 裁决书裁定的其他赔偿责任。因时间久远，是否需要偿付，评估师无法确定，评估结果未考虑该事项的影响。 （4）截至评估基准日， (略) 海 (略) (略) 已停建多年，评估过程中依据委托人提供的《 (略) 市 (略) 置方案申报表》上列明的建筑面 (略) 评估， (略) 进行了复核。该部分的实际面积应 (略) 门或测量机构的测量为准，如测绘结果与申报有误差，则评估结果做相应的变动； （5）被评估单位，将土地使 (略) 地连同地下室 * 起出租给 (略) (略) (略) ，租赁期限为5年，自 * 日起至 * 日止，5年租金合计租金 * 万元。 (略) 餐饮服务（ (略) ）有限 (略) 地经营，大院餐饮服务（ (略) ）有限公司系承租方 (略) (略) (略) (略) 。大院餐饮服务（ (略) ）有限 (略) (略) 了新建和改造，并取得证号为“美住建（临）字第 *** 号”《 (略) 市 (略) 区临时建设工程规划》，新建了4, * . * 平方米的临时建筑，并对 (略) 了装修 (略) 了改造。依据租赁合同约定“ (略) 地上添置的临时建筑，须征得 * 方书面同意后方可建设： (略) 建设的临时建筑必须在退租后予以拆除并恢复至出租前状态；不需要拆除的临时 (略) 有， * 方应完好交与 * 方， * 方不给予 * 方任何补偿”。截至评估基准日，取得的临时规划许可证已经过期， (略) 市 (略) (略) 已经下达限期拆除通知。本次评估时未考虑地上租用方投资建设的临时建筑对评估结果的影响。 （6）本次评估的在建工程自 * 年停工，因该项工程停工时间较长，档案丢失严重，无法提供原始财务及工程预算等资料，评估人员无法对 (略) 核实，且该在建工程仅为 * 幢建 (略) 分，并非 * 项完整的建筑，因此本次评估无法采用价格指数调整、类比法、重编预 (略) 评估，评估过程中通过向当地专业人士询价的方式确定了工程造价。 3.其他详见《审计报告》、《资产评估报告》 (略) 备查文件。 |
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