塘南单元、号地块全过程代建开发项目

各投标单位：

塘南单元CX-05-01-05G、CX-05-01-07E-1号地块全过程代建开发项目【招标编号：NJSG（H）2023-235】的招标文件变更公告及答疑澄清说明内容如下：

1、问：P89,4.4.2：关键人员变更针对代建单位中的哪些人员属于关键人员呢，其变更会触发本项罚则。

答：经营班子全员、工程管理部全员、成本管理部负责人、综合管理部负责人、营销总监为关键人员。

2、问：P135,1.3营销费用。营销费用用预付款不？没有看到营销费用有预付款，但是这里又说开盘后每次应付款的50%用于扣回开盘前支付的费用。前后矛盾

答：根据招标文件，营销费用无预付款。扣回开盘前支付的费用指：扣回项目开盘前营销推广费和物资费按计划支付的费用。

3、问：P135,1.4考核方式（7），如果36个月后未达到去化85%，那剩余的货值按照什么样的折扣计算货值，这里没有提额。

答：根据招标文件，若合同到期，去化率仍未达到85%的，是延续销售还是启动清算，应由招标人决定。

4、问：委托方暂定货值24个亿，是不是要求承包方货值必须大于等于24个亿呢，委托方对各产品业态的定价有无要求。

答：货值为暂定，开盘前根据 (略) 场行情价定价。

5、问：针对净利率1%，委托方的认定的计算标准是什么，本项目需要做开发贷不，融资利息算作成本不？本项目是否可以考虑退税。

答：请投标单位仔细研读招标文件，有相关约定。净利润计算时，与项目开发相关的所有费用均计入成本，土地款、资金成本、贷款利息、各项税金等均包含在内。根据招标文件，联合体牵头单位提交项目2500万元的利润保证金（形式为电汇、支票、汇票、银行保函、保险公司保函、担保公司保函，保函或担保必须注明“见索即付、不可撤销”且索赔范围为发包人提出的罚款、赔偿款等全部索赔金额），否则招标人有权拒绝签订合同。

6、问：本次招标文件中未提供cad图纸。根据《 (略) 招标管理办法》要求，应提供具备招标所需的相关资料及图纸。现提供之PDF版本图纸，为非可编辑文件，无法进行优化或施工图设计，标书中要求的评分要求无法达到，为非常明显的偏向性和限制性。

答：提供CAD文件，详见答疑澄清文件附件。

7、问：在技术标评分内容中“其他设计图纸深化：售楼部（满足前期销售功能的美学馆）室内装修、景观、幕墙深化方案”，总图中售楼部位置未明确位置，需明确。

答：售楼部位置由投标人自行规划设计，并征得招标人同意。

8、问：关于PC设计，根据《 (略) 推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》中容积率奖励要求：方案PC设计中仅做了PC楼板及楼梯，是否满足容积率奖励要求。

答：根据本地块拿地块时间，PC奖励执行《工业化建筑评价导则》（建设发〔2016〕32号）标准。

9、问：在经济指标中有PC面积奖励，奖励面积具体做在哪部分需明确。

答：奖励了指标，无需明确具体哪里。

10、问： (略) (略) ，庭院绿地不计入指标，且屋顶绿化面积有986.99平方米，按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T 1152-2018第8.2.1.4条规定，除住宅以外工程屋顶绿化可计入指标，本项目为住宅项目，屋顶绿地是否能计入绿地率指标，如不能计入，绿地率无法满足指标要求。

答：按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T 1152-2018第8.2.1.4条规定，除住宅以外工程屋顶绿化可计入指标。

11、问：如屋顶绿地可计入指标，部分屋顶绿化设置在配电房屋面，当地是否允许，需确认，如不能，绿地率无法满足指标要求。

答：按规范设计，须确保配电房屋面防水到位。

12、问：第五章发包人要求，第二十条考核方式第1点， “确保项目净利润达到1%”。项目净利润的计算公式是什么？

答：以税务清算为准。

13、问：第五章发包人要求，第二十条考核方式第7点， “净利润结算时，未售货值（包括地上物业及车位）按对应备案价的8折计入货值。未售货值8折折算的前提条件为项目去化达到85%以上方可折算”。若去化不达85%，未售货值如何折算？

答：根据招标文件，若合同到期，去化率仍未达到85%的，是延续销售还是启动清算，应由招标人决定。

14、问：第五章发包人要求，第十一条其他管理要求第3点，“与项目开发相关的所有费用均计入成本（财务资金成本中标通知书发出之日起计算，利率按开发贷贷款利率*（1+2%）计算）（本项目中标前投入成本（除土地款、契税、印花税外）不高于650万元，最终按照实际计入成本）”。可否提供项目已发生的成本（包括不限于土地款、已交契税、印花税及附加等）？财务资金成本的本金基数是什么？开发贷贷款利率是按LPR计还是按什么标准计？

答：塘南单元CX-05-01-05G地块土地款为44800万元，塘南单元CX-05-01-07E-1号地块土地款为45200万元，契税等均按相关规定缴纳。财务资金成本的本金基数为动态数据，与项目投资和项目收入相关。开发贷贷款利率按开发贷贷款实际利率。

15、问：第四章合同条款及格式，第三部分专用合同条件，14.5.2中“4、营销费用结算方式：正常方式实际销售（回款额）x投标费率+渠道销售（回款额）x投标费率*60%”。回款额的定义是什么？是指签约合同金额还是网签金额？ 5、 售楼处的成本是否包含在建安工程费用中？

答：回款额指房屋销售实际到账金额。售楼处的成本包含在建安工程费用中。

16、问：技术标中要求设计优化，可否提供全套CAD图纸？

答：提供CAD文件，详见答疑澄清文件附件。

17、问：电力、燃气、华数（有线电视）、联通/移动（三网合一/无线信号覆盖）等政府垄断类费用是否包含在本次投标报价中？ 是否单独与投标单位签约？设计内容中未明确燃气、电力等政府垄断类设计费用归属，请投标单位明确是否包含在本次投标报价中？本项目要求限额设计，如限额设计成本与规划报批的图片方案有冲突时，是否可局部优化？主要材料（设备）具体包括哪些子目，内部招标具体包络哪些流程和环节？

答：根据招标文件的招标范围，大市政配套工程及设计均不在本次报价内。可局部优化，须经招标人和相关部门同意。主要材料（设备）相关约定详见招标文件。

18、问：本次招标文件中未提供cad图纸。根据《 (略) 招标管理办法》要求，应提供具备招标所需的相关资料及图纸。现提供之PDF版本图纸，为非可编辑文件，无法进行优化或施工图设计，标书中要求的评分要求无法达到，为非常明显的偏向性和限制性。 至今收到的答疑澄清文件中还是未提供CAD图纸，且离投标截止时间已不足15个工作日，根据招标文件规定，澄清、补充、修改的内容影响投标文件编制的，不足15日的，招标人将顺延递交投标文件的截止时间。故申请本项目顺延递交投标文件的截止时间。

答：提供CAD文件，详见答疑澄清文件附件。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》满足15日并非指工作日，因此项目递交投标文件截止时间不顺延。

19、《报价明细表》中，塘南单元CX-05-01-07E-1号地块设计费用最高限价有误，修改为*元。

20、招标文件P15页3.6中“联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目负责人的须提供”修改为“联合体投标的，拟派项目负责人由联合体牵头人委派”。

21、本项目投标人提出问题的截止时间修改为“2024年1月1日24时”。

22、招标文件P52页投标保证金免缴政策修改为“ (略) 建设厅等11个部门《 (略) 工程建设领域改革保证金制度的通知》（浙建〔2020〕7号）、《 (略) 住房和城乡建设局 (略) 工程建设领域保证金制度改革实施意见的通知》（湖建发〔2020〕44号）。投 (略) 住房和城乡建设局关于公布第三轮施工总承包企业、专业承包企业和项目经理信用等级的通知中获得施工企业信用评价A级的（不分专业类别，有一项达到A级的)的，可免缴本项目的投标保证金，即可免缴本项目的投标保证金”。

23、本项目CAD图纸已上传，详见“答疑澄清文件”其他附件。

特此通知！

本次变更公告及答疑澄清文件内容作为招标文件中的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件与此通知有冲突的，以此公告为准，招标文件有类似相同内容的均做相应修改。

湖州南浔兴 (略)

湖州南浔 (略)

浙江 (略)

2023年12月27日