标的8：郑州市管城回族区文治路25号1号楼B座18层08

受委托，我公司定于2023年12月1日9时，在中拍平台（http://**）公开拍卖资产一批。

有意竞买者，关注河 (略) 中拍平台拍卖公告，按照公告要求办理竞买手续。

拍卖标的：房产一批

展示时间：2023年11月28日-29日

展示地点： (略) 、 (略)

联系人：郝先生 *

河 (略)

2023年11月21日

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为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，河 (略) 根据《中华人民共和国拍卖法》及相关规定制定本规则，各方当事人应详细阅读，并同意在拍卖活动中按本拍卖规则执行。河 (略) （以下简称拍卖人）在组织拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

一、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（http://**）进行。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前务必认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（印刷、图像、资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保，本公司及工作人员无需对标的介绍及评价中不准确或遗漏之处负责，我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保，请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪和瑕疵，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。

4、委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法出具委托人处存有的相关资料及相关法律文件。

二、拍卖方式：本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。

三、竞买人条件：

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。

四、竞买手续办理

1、有意参加本次拍卖会的竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册竞买人账号，完成实名认证。

并在2023年11月30日12： (略) 指定银行账号交纳规定数额的竞买保证金（ (略) 实际到账时间为准）。

户名：河 (略)

开户行：中信银行郑州普罗旺世支行

账 号：*7053

备 注：参与（标的名称）的保证金

(提示：报名人员姓名和转账户名须保持一致方可有效)

* 参与拍卖的竞买人须在规定时间内报名，并按要求交纳规定数额竞买保证金。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、竞买人进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及《网络竞买须知》，认同本次拍卖会信息，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

5、买受人必须在拍卖成交后3日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

6、若竞拍不成交，且竞买人不存在本须知所述的违约情况时，竞买人交纳的竞买保证金将于拍卖会结束后七个工作日内无息退还至原支付账户。

五、拍卖结算：

1、本次拍卖会佣金为成交价的5%，买受人必须在成交后3日内签署《拍卖成交确认书》、付清成交价款、佣金及标的介绍页面公示的其他费用，另需支付中拍平台1.5‰的软件使用费。成交后3日内未交齐全部款项者，将收取逾期利息（逾期利息以成交价款为基数，按月息1%的标准，按天计算），买受人逾期交款期限最长不得超过15日。

2、竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）

（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；

（2）未在15日内足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；

（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

注：竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于逾期利息、保管费的结算。

六、标的交割及产权变更手续办理 ：

1、买受人付清全部款项后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等标的所发生的一切风险责任由买受人承担。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用或税费。如标的物能办理产权过户，应交纳或补交的有关税费和所涉及明确的以及未明确的交易一切关联费用（含原产权人、买受人应当承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估及测绘费及可能存在的其他税费等），全部由买受人承担。房产如产生的水电费、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴纳义务人的费用全部由买受人承担。

3、所有成交标的均由买受人自提，拍卖公司、委托人不负责邮寄。

(略) 提出邮寄申请的， (略) 规定签署《邮寄声明》等相关纸质材料。拍卖公司及其工作 (略) 交付成交标的，快递公司接收成交标的，视为买受人对成交标的现状的认可，视为我公司已将成交标的交付给买受人、标的交割完毕；快递公司接收成交标的后，标的可能发生的风险、意外以及损失均由买受人自行承担。邮寄标的所产生的邮寄费用、拍品保价费用以及其他可能产生的一切费用均由买受人承担。

另，对于性质特殊及相对贵重的资产，拍卖公司有权拒绝邮寄， (略) 所有。

七、特别声明：

1、针对本标的，我公司仅出具佣金增值税普通发票，期限是自交纳全款之日期起5日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致多个网络竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担。

3、竞买人在中拍平台竞价时须注意以下规定：

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后七个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

4、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、磨损程度、真假以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

5、若拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长。

6、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

7、本次拍卖会如在履行过程中发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，任何一 (略) 金 (略) 起诉。

8、本次拍卖会《竞买须知》须各位竞买人仔细阅读，竞买人成功报名参加本次网络拍卖会后，即表示认可、接受拍卖会相关文件的规定，并愿遵照执行，如竞买人违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项和《竞买须知》等相关规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费及差旅费由违约方承担。

八、可过户房产类特别须知：

1、凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本须知，须严格按照本须知规定进行竞买和付款，否则将负相应的法律责任。

2、本次拍卖标的物需办理过户登记。竞买人参与竞买，视为同意将拍卖标的物的过户事宜，委托至拍卖人。待竞买人拍得拍卖标的物，取得买受人身份后，与拍卖人签订《委托过户服务合同》，支付过户服务费。

3、拍卖人事先应对拍卖标的物过户登记做出相应的准备工作，以确保竞买人对拍卖标的物权利的完整。

4、竞买人申请竞买即表明同意、遵守本须知。

河 (略)

2023年11月

1、面积：约60.81㎡，不动产权证号：*。

2、拍卖标的范围：该不动产（不含室内可移动物品及其他债权债务等）。

3、瑕疵介绍：物业费、水电费有欠费情况，详情请咨询小区物业，水电费及其他欠费以实际欠费为准。没有房本，需承担2道过户税费。本介绍仅供参考，不作为交付依据。

4、本次拍卖的标的均以展示现状进行拍卖，需竞买人自行查勘标的，有意参与竞买人员请按照规定时间完成报名并交纳规定数额保证金，同时需持身份证原件（公司参加竞买需持营业执照原件、授权委托书原件以及法定代表人身份证复印件、被授权人身份证原件）到拍卖公司当面办理竞买登记手续，认同竞买须知，签署纸质拍卖文件，经我公司确认后方成为合格的竞买人。未现场查看拍卖标的导致引发纠纷的，拍卖人不承担任何责任。

5、拍品现状声明：标的物的面积、年份、目前使用状态、权属证明、房屋上户口等要素由竞买人自行考察确认，具体情况及法律风险请向房管部门、税务部门、环保部门、公安部门等有关部门进行咨询。竞买人按照房屋现状取得房屋，将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿等风险由竞买人自行承担。因竞买人原因，未尽到注意义务而反悔，买受人自行承担相应法律责任，交纳的保证金、支付的款项不予退还，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

6、瑕疵声明：本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，法律、非法律瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人参加拍卖会即视为已看样并认可标的品质。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求毁约。拍卖人声明，不承担瑕疵担保责任。

7、相关费用：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费以及应补费用；过户时所产生的转让双方的一切税费均由买受人承担、处理；物业管理费、水、电、燃气费等费用可能存在欠交的问题，门窗、开关、水、电、气、采暖等相关配套设施可能存在无法正常使用等问题，均有买受人自行处理并承担上述欠缴、维修费用。用水、用电、用气、采暖等，请买受人自行向相关供应单位申请办理开户、更名等手续并承担费用。拍卖人不承担上述费用，其他未明确交费义务人的费用也全部由买受人自行解决或承担。

8、过户声明：该标的需竞买人自行前往房屋不动产中心、税务局等相关部门调研标的现状及相关税费等情况。若房屋涉及到二次过户，其中所涉及的一切税费等均由买受人承担；一旦成交，买受人不得以此为由拒绝标的交付，否则将视为毁约。请各位竞买人谨慎参拍。

9、特殊情况：根据标的情况，不保证交房时间。

10、拍卖成交后，买受人须在成交 (略) 联系签署书面《拍卖成交确认书》，并将成交价款、拍卖佣金等款项支付至河 (略) 指定账户。

11、优先购买权人参加竞买的，应于 (略) 提交有效证明，经我公司确认之后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，逾期视为自动放弃相关权利。

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【网络拍卖竞价结果】