25-月亮湖渔文化区13#楼-2#门市；25-月亮湖渔文化区13#楼-3#门市，建筑面积653.43平方米，商业用房的租赁使用权

拍卖公告

受委托， (略) 营口分公司将于2024年 10 月 6 日 10 时至2024年10月7日10时对以下标的物按现 (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

• 拍卖标的明细如下：

特别提醒：

1、 租金、押金收缴规定：租期1年,合同签订后，交付押金#元，合同期满后按照合同约定退还。租金缴纳方式：合同签订之日一次性缴付。租赁合同生效期内，若有第三方购买该抵债房产，承租人应无条件解除本合同。由出租人在租赁期内投保财产险，保额需覆盖资产价值。禁止从事违法活动。

2、竞买人竞拍前需详读《房屋租赁合同》，应遵守履行本场拍卖会委托人制定的《房屋租赁合同》的各项条款。

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价前意向竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已 (略) 账号需通过实名认证）。

3、法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件或复印件（均需加盖公章），法人授权委托书、法定代表人身份证明及身份证复印件，经办人（代理人）的身份证原件及复印件等资料；

4、竞买人需在竞买前向被拍卖标的物所在地房管部门详细咨询房产政策。

5、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

6、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。委托人所委托拍卖标的的权属清楚，标的按现状拍卖。同时按买受人与委托人签署的标的《房屋租赁合同》条款执行。

三、公告中所展示的视频、照片以及文字等介绍仅供参考，不作任何担保，标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，不影响标的拍卖成交结果、不影响标的租赁使用权成交价格，不多退少补。标的物以实物现状为准，本公司、委托方均不承担变卖标的瑕疵保证。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如因买受人或委托人原因，在租赁期限内提前终止租赁关系，买受人所交纳的拍卖佣金均不予返还。

四、标的在拍卖成交前，因使用而发生前期欠缴的水电暖、物业费均按委托人与买受人签署的租赁合同执行。租赁期间由承租人负责资产的供暖、消防、水电、物业、网络、电话等费用，如中途终止承租协议，买受人应放弃装修投入成本的主张权益，委托人不承担因任何理由产生的关于装修款的相关赔偿。在租赁期间，委托人有权出售该资产。

租赁期间由租赁双方承担各自应缴的税款。标的拍卖成交后，拍卖标的房屋配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，其他均按租赁合同执行。

五、标的拍卖成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规或买受人未按期交齐拍卖成交款项（包括：标的拍卖成交价款、标的拍卖佣金、 (略) 技术服务费），即视为违约。其所交纳的标的竞买保证金自动转为违约金，由拍卖人、委托 (略) 置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。买受人逾期交纳标的成交款，委托人有权收回标的，重新委托拍卖人进行公开拍卖

六、咨询、展示看样的时间与方式：请在公告期内电话预约看标。预展地点：标的物所在地。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始 (略) 联系。

八、保证金规则：

1、拍卖竞价前意向竞买人须在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的相关准则。特别提醒：在线支付的方式为“银联在线”支付，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额，各 (略) 银限额信息表请 (略) 中的说明（网址：http://**）。

2、本次拍卖的标的，每交付一份保证金只能竞拍一个标的，拍卖保证金收取数额按拍卖底价的10%计算。

3、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 (略) 指定账户。

九、竞价方式：有底价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十一、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在七日内，通过 (略) 指定账户(户名: (略) 营口分公司，开户银行：辽宁农村 (略) 营口渤海支行

，账号：##)， 同时，买受人需支付给 (略) 营口分公司标的成交总额 3 %的佣金。若买受人在成交后 (略) 营口分公司支付佣金，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。逾期未缴纳的， (略) 理，保证金一律不退。

十二、买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司签订并签订《拍卖成交确认书》等相关成交手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十三、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容， (略) 双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：#/#

(略) 营口分公司

2024年9月27 日