辽宁省抚顺市中级人民法院关于辽宁省沈阳市铁西区腾飞二街16甲号1门、2门、3门、4门、5门、6门、7门、8门、9门九个门市第一次拍卖的公告

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拍 卖 公 告

(略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月26日10时起至2024年12月27日10时止（即24小时，延时的除外）对以下标的按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法 (略) (略) (略) (略) （网址： http://**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

整体拍卖位于 (略) (略) 腾飞二街16(略)号1门、2门、3门、4门、5门、6门、7门、8门、 (略) 及对应项下土地使用权,总建筑面积:5746.61平方米。具体如下：

1. (略) (略) 腾飞二街16(略)号1门，建筑面积：493.39平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

2. (略) (略) 腾飞二街16(略)号2门，建筑面积：339.82平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

3. (略) (略) 腾飞二街16(略)号3门，建筑面积：676.27平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

4. (略) (略) 腾飞二街16(略)号4门，建筑面积：594.39平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

5. (略) (略) 腾飞二街16(略)号5门，建筑面积：683.15平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

6. (略) (略) 腾飞二街16(略)号6门，建筑面积：965.5平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

7. (略) (略) 腾飞二街16(略)号7门，建筑面积：779.63平方米,评估价:(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

8. (略) (略) 腾飞二街16(略)号8门，建筑面积：562.18平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

9. (略) (略) 腾飞二街16(略)号9门,建筑面积;652.28平方米，评估价：(略)元，不动产证号：沈房权证中心字第N(略)号。

以上标的整体拍卖，总评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元/次 (及其整数倍）。

特别提示：

1. (略) 调查，标的物存在租赁，房屋未腾空，由承租人占有使用，租赁合同期限为2017年2月24日至2027年2月24日，2025年2月25日前租金已履行完毕。本次拍卖为带租拍卖，买受人在受让房屋后完全承继本案被执行人作为出租方的权利及义务，与承租人继续履行租赁合同，本院不组织标的物实际交付，租赁合同详见附件《门市房租赁合同书》及《补充协议书》，租赁合同未约定事项及对租赁合同履行的争议，由买受人和承租人另行解决，本院不予负责。

2.本次拍 (略) 房实际无法分割，以现状进行整体拍卖，竞拍前请先进行咨询及现场看样，拍卖标的以实物为准。本次拍卖包括房屋内不可移动物品及附着物（包括但不限于消防、采暖设施、燃气管线、门窗、地板、吊顶、墙面等，）不包括可移动物品（包括但不限于电视、冰箱、可移动厨房设备、桌椅、空调设备、电梯、床品、燃气设备等）。

3.本院所展示的图片、视频与说明等仅作参考，具体以实际状况为准。拍卖标的以实物为准，法院不对其瑕疵承担责任；

4.竞买人参与竞拍的，必须具备房产所在地购房资格，并应当自行到相关部门咨询房产所在地购房资格、限购、备案、过户等相关政策，备案、过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担；

5.拍卖成交后，竞买人在付清全部拍卖价款后的七日 (略) 提交其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担相应法律责任及赔偿责任；

6.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

7. (略) 调查，拍卖标的存在抵押、租赁。标的物的拖欠税、费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费）等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解，本院不承担担保责任。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。本院 (略) 理以上事项，相关权利证明只能登记为竞买人；

8.当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍；

9.标的物面积最终以相关部门确认为准，若有出入，拍卖成交款不予调整。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始5个工 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织人员，其本人及近亲属不得参与竞买；网络服务提供者的工作人员及其近亲属不得参与竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述拍卖标的的相关信息接受咨询及组织看样等工作。本院已 (略) 对该标的进行拍卖，自2024年11月26日起至2024年12月20日止（节假日休息）接受咨询服务，有意者请联系(略)（拍辅公司 (略) 何经理）；未咨询、看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价 (略) (略) 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍卖标的权属变更手续。拍卖标的交付手续由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费依照法律规定、租赁合同约定及租赁合同原履行惯例等承担，因本次拍卖为带租拍卖，欠费纠纷由买受人和承租人另行解决，本院不予负责。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门等相关部门了解）。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前3个 (略) 联系。对本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物存在优先购买权人。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的， (略) 络竞价开始前5日 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) (略) 指定账户，拍卖余款应在2024年12月30日10 (略) 指定账户（户名: (略) (略) 执行款专户，开户银行：抚顺银行将军支行，账号：(略)(略)），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

法院咨询电话： 024-(略)

监督电话：024-(略)

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) (略)

网址：http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

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二〇二四年十一月二十五日