连云港市赣榆区人民法院关于连云港市赣榆区青口镇文化路仕伟商贸有限公司宿舍楼第五、六幢房产第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时起至2024年12月31日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：

(略) 青 (略) (略) 宿舍楼第五、六幢房产，总层数2层，位于第1层，建筑面积为1076.87平方米，固定装修，房屋用途为住宅，土地性质不详，有证房产，权证号为苏（2021） (略) 不动产权第(略)号，所有权人为尚*玲。

注：1、本次拍卖房产中，与昌宝饭店连接的二层楼房带租拍卖，租赁期限自2021年10月1日至2036年10月1日，租金为一年一缴，本年度租金已缴至10月，租金缴纳详情竞买人竞买前 (略) 进行了解，详见租赁合同；

2、本案拟拍卖房产的面积（五、六幢）共计为1076.87平方米。本案中租赁合同显示“(略)方将十二间门面房和后面二层楼房一幢共计1200平方租给(略)方用于经营酒店”，经向被执行人和承租人核实，本案拟拍卖房产的租金，即合同中显示的“后面二层楼房一幢”的租金，与十二间门面房（不在本次拍卖范围）的租金的按照面积比例1：1（租金各占一半）交给被执行人。即本案拟拍卖房产的租金收益为上述租赁合同约定租金的一半。

3、该房产无土地分割信息，能否办证、 (略) 不做承诺和保证，竞买人竞买前自行至不动产登记等相关部门自行询问，慎重决定购买；

4、该房产由承租人为使用方便，自行向上、向后等打通部分通道使用或扩建，竞买人竞买前自行实地查看实际房产使用情况，本次拍卖只拍卖载于不动产登记证内所载明面积的部分，交付以不动产登记为准，竞买人竞买后以不动产登记为 (略) 理交割事宜；

5、本案现状拍卖，竞买人仔细阅读拍卖公告，参与竞拍即视为认可该房产一切现状并承担竞买成功后一切不利后果；

6、本案 (略) 上传该房产评估报告，当事人、竞买人可自行下载查看。

起拍价：335.(略)元 保证金：(略)元 增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: (略) 拍规定第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执 (略) ；

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。

重要提示：竞买人应当符合连云港限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（8:30-12:00，下午2:30-6:00），看样时间根据预约情况由苏州 (略) 统一安排，联系电话见本公告最后部分。咨询、看样时间为公告期内（节假日除外）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准， (略) 络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。
七、买受人应 (略) 执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。2.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税 (略) 办理退还手续， (略) 先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还。

八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价成功次日起十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) 赣榆支行，账号：(略)4490），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-(略).htm。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：

1. (略) ：0571-(略)

2.法院联系电话：0518-(略)（(略)法官）

监督电话：0518-(略)

联系地址：江 (略) (略) 青口 (略) 西段3号

网址: http://**

3.拍卖辅助机构：苏州 (略)

联系人及电话：仲经理（(略)）

辅助机构地址： (略) (略) (略) 288号耀盛大厦1615室

(略) (略) (略)

2024年12月12日