三明市三元区人民法院关于三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区P2地块车间、研发楼工业用地土地使用权及在建工程第二次拍卖的公告

(略) 三 (略) 关于

三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区P2地块（车间、研发楼）工业用地土地使用权及在建工程的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) 三 (略) 将于计划网拍时间2023年8月6日10时至2023年8月7日10时止（延时的除外）在 (略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

三明高新技术产业开发区金沙园北区综合工业区P2地块（车间、研发楼）工业用地土地使用权及在建工程，国有土地使用证：虬国用（2013）第*-3号、虬国用（2013）第*-1号；土地使用权面积：14648.76平方米;在建工程建筑面积:15046.36平方米。

起拍价：1388.7720万元 ，保证金：277.7544万元，增价幅度：69438元。

特别说明： 一、上述房产按实际现状进行拍卖，房产未腾空，实际占有使用人承诺在拍卖成交一个月内搬离。意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产情况、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

二、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关、教育局及其他相关部门咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程、学位等政策及管理规定，否则自行承担相应的法律后果。

三、根据三明高新技术产业开发区管理委员会，明高新管函〔2023〕15号，三明高新区管委 (略) (略) 名下资产竞买人条件的函。竞买人应满足以下条件：

1、竞买人应为从事原产业（铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业*铁路专用设备及器材、配件制造，船用配套设备制造），具有独立法人资格的企业；或国有企业。2、竞得人应承担拟拍卖地块原《国有土地出让合同》、原项目投资协议等约定的责任和义务，建设项目必须符合国家产业政策和环保、安全、消防、卫生等相关规定，符合开发区总体规划和产业布局，并与三明高新技术产业开发区管委会签订项目投资协议。项目未经三明高新区管委会审核批准，不得进行新建、改建、扩建及生产。3、《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政{2022}19号）文件，关于对新建、改造和增容的工业项目，要明确开工竣工时间、投产达产时间，投资强度、亩均税收、退出机制等指标内容和监管要求的规定，竞得人要与三明高新区管委会签订投资项目履约监管协议，其中项目达产后年度纳税强度必须≥10万元/亩。4、竞得人建设项目必须遵守和执行三明高新区管委会项目管理规定，做好雨污分流、截污纳管、节能减排；*方排放的废水必须达到环评批复纳管标准，按规定及时缴纳污水处理费及物业费。5、因金沙园北区综合工业区P2地块地上建筑物（研发楼、车间、宿舍楼）仍处于在建状态，在未完成竣工验收前，竞得人不得将该地块地上建筑物投入使用。6、特别需要注意的是：根据该P2地块《挂牌出让方案》第四项第十三条规定，P2地块项目（研发楼、车间、宿舍楼）建成后，项目业主不得擅自改变土地用途，不得分层分套（间）办理产权登记，也不得分幢分层分套（间）进行转让。确因经营不善需要转让的，必须整体项目转让。

四、参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

五、在拍卖款项 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。

除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) 。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人需自行前往三明高新区管委会了解是否符合三明高新技术产业开发区管理委员会于2023年5月5日出具的明高新管函〔2023〕15号设定的入园条件，若因条件不符造成的后果，由买受人自行承担。具体事宜可联系（三明高新技术产业开发区管理委员会小杨：0598-*）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。该在建工程未办理房产证仅有土地证。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由同伦拍拍统一安排），有意者请与同伦拍拍联系，联系电话：400-*、*。若无人预约则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，具体税费由买受人自行向相关部门咨询了解，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内， (略) 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视 (略) 申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。拍卖、拍卖标的移 (略) 办理交接手续时的实际现状为准。拍卖流拍后发生以物抵债的，上述税费均由抵债申请执行人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金由剩余的应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) 三 (略) ，开户银行：三明农商银行梅城支行，账号：*04420），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人于拍卖成交 (略) 提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日。贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖 (略) 指定账户，仍按悔拍处理。买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前3 日， (略) 提交书面申请，并于拍卖成交后7日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交7日内后缴纳尾款。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

⑴拍卖贷款： (略) 国有 (略) ，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人，詹经理：*，黄经理*。地址:列东街1号兴业大厦2层。

（2)拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系 三明明 (略) 刘经理，手机：*；罗经理：*， (略) 梅列区和仁新村31幢一层。

(3) 拍卖贷款：三明世纪同创房 (略) ，联系人：肖经理 *。地址：乾龙新村19幢七楼21世纪不动产（泉州商会七楼）。

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

标的物 (略) 恒 (略) ，评估报告编号：闽恒宇房估字[2023] 091 号。

看样、咨询电话：400-*、*（同伦拍拍）、0598-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 三元区东安路40号。

(略) 三 (略)

二〇二三年七月二十一日