福建大剧院东面停车场招租

一、租赁标的基本情况及挂牌价

停车场内现有150个标准停车位，并有水电、绿化、通风、消防、照明等配套设施，符合停车场使用要求。

特别提示：1、换电站与充电站休息室不属于租赁标的范围内。

2、租赁标的不动产权证正在办理中，承租方不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》、拒绝支付履约保证金、租金及承租方应支付的交易服务费。

3、上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：停车场对外经营（不得擅自改变停车场使用功能，只能做为停车场管理使用）；

2、租赁期限：3年；

3、装修免租期：无；

4、押金：3个月租金（成交价）；

5、租金支付方式：每个月25日前将当月租金转入指定账户；

6、租金递增方式：每年按照年租金的5%递增。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、境内成立的具有独立法人资格且具备停车场管理经 (略) 或停车 (略) 。

2、 (略) 失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、在经营过程中，出租方需要征用场地时，承租方需要无条件的配合，出租方以月承包费用按日计算支付给承租方。

2、承租方应保护好停车场财产，维护环境卫生，在经营过程中绿化、水、电设施和其他设备损坏由承租方自行维护、赔偿。

3、经营过程中，发生的工资、福利、垃圾清理等各项费用均由承租方负责。

4、承租方在对外言论，广告上 (略) 形象。

5、剧场通道口、音乐厅卸货口、停车场内侧通道为出租方货 (略) ，不在招标范围内，承租方不得随意侵占、任意设置停车位，且应配合出租方因演出要求，做好对录像转播车及演出特殊车辆等停车工作。

6、提供150个停车位由出租方制定规划规范车位，承租方不得自行随意划线，不得自行拓 (略) 域，随意拓展或任意设置停车位，经出租方发现，每侵占一个车 (略) 罚三个车位的月租金或出租方单方面取消合同并没收租金，出租方重新进场交易招租。

7、出租方与车位管家（深圳） (略) （以下简称“车位管家”）于2024年8月1日签订《车位管家智?惠停车场[代运营]合作协议》，合同到期时间为2025年7月31日，该期间的服务费，每月3500元由承租方承担。

8、目前本车场有32个充电车位，充电车辆单笔订单连续充电时长满15分钟并且绑定正确的车牌号的充电车辆，从进场时间开始计算内的2个小时免收停车费。另出租方与充电站的合作模式为扣除电力损耗（电损量乘于电价）及平台服务费后的15%分成模式，该笔分成收入归承租方所有。

9、换电车辆限免条件：从进场时间开始计算内的1个小时免收停车费（免收达标条件：需产生换电订单，由后台自动发送给车位管家进行减免）。

10、换电站与充电站休息室的占用位不在150个车位内。

11、承租方需设置包含3名及以上的车场管理人员（保洁、保安），出租方对车场管理有监督权。

12、停车场内水、电、绿化费用(定期修剪绿化，树木)由出租方承担，停车 (略) 面的维护、维修由承租方承担，对可能发生的自然灾害（台风、洪涝等），做到提前防范，全程监护，事后及时清理等工作。

13、在停车场经营过程中，承租方应确保安全经营和安全生产，并承担经营生产过程中的一切安全责任。

14、承租方需对车场内的150个车位予以投保，针对停车场的舆情、投诉等不良事件的发生，由承租方负责解决并作出解释、安抚工作。

15、承租方对场地内的设施（安保岗亭、岗亭内空调、歌剧厅 (略) 的道闸等）有保管、维护的义务。进出口道闸系统由车位管家进行维护。

16、其他必须接受的条件详见《租赁合同》。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：人民币#元。

七、公告期限：2024年11月22日—2024年12月11日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月18日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2024年12月11日下午17:00。

八、咨询电话：0591-#、#、#

地址： (略) (略) (略) 152号中山大厦A座22层

福建省产权交易中心

2024年11月22日