肇庆市端州区端鸿城市建设投资开发有限公司39个物业招租项目交易公告

项目编号

*Y-ZCZL012

项目名称

(略) 端 (略) (略) 39个物业招租项目

序号

标的名称

建筑面积

（平方米）

首年月租金（元/月）

累计租金总额（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

1

睦岗桂林街东侧五层综合楼

约3768.07

*

*.31

*

2000

2

(略) 端州 (略) 31号科技大楼前临街商铺（以临街大门为界）东边第三卡

约 23

2723

*.89

*

2000

3

(略) 端州 (略) 31号科技大楼前临街商铺（以临街大门为界）东边第四卡

约23

2723

*.89

*

2000

4

(略) 端 (略) 15号西侧第一卡（附卡）

约8

400

*

2400

1000

5

(略) 端 (略) 15号西侧第一卡

约 42

2100

*

*

2000

6

(略) 端 (略) 15号西侧第四卡

约 51

2550

*.5

*

2000

7

53 (略) 北侧部分花卉场地

约 96

1440

*.2

8900

2000

8

(略) 城东公园南门第20卡

约 25

1550

*.5

9600

2000

9

(略) (略) 黄岗街 (略) 门口临街商铺西起第7卡

约63

4059

*.37

*

2000

10

(略) (略) 黄岗街 (略) 门口临街商铺西起第8卡

约32

2061

*.23

*

2000

11

(略) 11号102房西边

约60

2725

*.75

*

2000

12

(略) 三十九号西侧第1卡

约38

2034

*.62

*

2000

13

(略) 二区三号第六幢107号（车库）

约13

328

*.04

2000

1000

14

(略) 6号首层西起第6卡

约26.04

1679

*.97

*

2000

15

(略) (略) 16号首层及夹层（第5轴至第17轴）第17-18卡

约46.3

2984

*.12

*

2000

16

(略) (略) 20号（A楼北侧铺位）

约16

1695

*.85

*

2000

17

(略) (略) 10号二楼写字楼

约65.25

1228

*.04

7600

2000

18

(略) 端 (略) 27号宝月驿站

约208.97

2000

*

*

2000

19

端州 (略) 与星湖大道交叉口西南约80米（东湖驿站）

约360

1820

*.6

*

2000

20

麦仔园一巷64号第1卡

约42

3656

*.08

*

2000

21

(略) (略) 一巷第五幢首层部分楼下第五、六卡

约61

2992

*.56

*

2000

22

(略) (略) 端州 (略) 旁首层7-8卡（由南数起）

约50

2446

*.78

*

2000

23

(略) (略) （城东三区）第13卡

约7

1461

*.23

9100

2000

24

(略) 城东三区第2幢侧

约60

2192

*.56

*

2000

25

(略) (略) 45号旧饭堂

约270

3288

*.84

*

2000

26

(略) (略) 26号（黄岗财政所办公楼2-4层）

约495

5443

*.49

*

2000

27

(略) 二巷第七幢底层商场第13卡

约21

1309

*.87

8100

2000

28

(略) 二巷第七幢底层商场第4卡

约12

1062

*.66

6600

2000

29

端州 (略) 13号前幢二楼1-4卡

约100

501

*.43

3100

1000

30

(略) 2号（E区）首层第15卡

约24.25

1100

*

6800

2000

31

(略) (略) 73号第3幢办公楼地下第18卡

约24.3

807

*.01

5000

1000

32

(略) 端州 (略) (略) 7巷2号2幢503房

约50

508

*.44

3100

1000

33

(略) 端 (略) 15号西侧第二卡

约50

2275

*.25

*

2000

34

(略) 端 (略) 15号西侧第三卡

约52

2366

*.38

*

2000

35

(略) (略) 46号 第33卡

约22

2412

*.16

*

2000

36

(略) (略) 38号1幢 三楼东303

约50

683

*.69

4200

1000

37

(略) 端 (略) 21号（F区）第十卡

约35.82

5762

*.66

*

2000

38

(略) 端 (略) 21号（F区）第十二卡

约31.28

5410

*.3

*

2000

39

(略) 375号

约255

4955

*.65

*

2000

本项目不设保留价，如竞买人拒绝出价导致流拍的，保证金不予退还。

租赁期限

租赁期为5年；

挂牌公告期

2024年5月31日上午8点30分至2024年6月18日下午3点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年6月18日下午3点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

4、本项目有优先权人，优先权人在同等价格下享有优先权，具体操作按《优先权操作指南》执行。
优先权操作指南：登录竞价系统后，有优先权资格的竞买人可以点击“行使优先权”按钮，可获得多次按同等价格优先权出价的权利，在竞价结束前该竞买人可以以最高出价竞买人相同的报价金额进行报价；竞价结束，当最后2个报价金额相同时，以具有优先权的竞买人竞得。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年6月5日至2024年6月6日，出租方联系人：冯先生：电话：0758—*。

招租标的基本情况

标的基本情况

一、1-39标的物月租金从第3年和第5年起分别递增5%；

二、所有标的物出租不设装修期。
三、1-39标的物租户不得转租或变更合同承租方，如需分租须征得*方同意。

四、物管费、垃圾费等一切其它费用租户自理。

五、1-39标的物不得生产和存放危险物品。标的物附近为居民住宅区，如生产和存放危险物品将会对附近居民人身安全造成危害。

六、7、12、15、20、22、31、35号标的不得经营车辆维修、三鸟以及带有明火和产生油烟污染的餐饮业等污染行业。该标的物附近、楼上为居民住宅。如用作经营车辆维修、三鸟以及带有明火和产生油烟污染的餐饮业等污染行业，将会对附近楼上居民产生油烟、噪音等环保问题，影响居民正常生活。

七、2-6、8-10、14、16、18、19、21、23-25、27、28、30、33、34、37、38、39号标的不得经营车辆维修、三鸟等污染行业，如经营餐饮业需经食品药品监督管理局等相关部门允许，并办理相关营业证件，严格控制噪声、油烟污染，不得影响周边环境。

八、11、13、32号标的严禁在上述出租房屋生产或存放危险化学物品。

九、1、17、26、29、36号标的严禁在上述出租写字楼生产或存放危险化学物品。

十、标的1、11、15、16、21、27-30、36-38有房产证，标的8、20、31、35、39有土地证，标的2-7、9、10、12-14、17-19、22-26、32-34没有房产证和土地证。

十一、所有标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等均以交付的房屋现状为准。竞买人必须在竞投前按规定时间自行到现场勘查竞租物业，再决定是否竞投，竞买人决定参与竞投，即视为标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等均无异议。

十二、其它详细条款，请查看物业租赁合同。（7、12、15、20、22、31、35号标的请看物业租赁合同（商铺）编号一）、（2-6、8-10、14、16、18、19、21、23-25、27、28、30、33、34、37、38、39号标的请看物业租赁合同（商铺）编号二）、（11、13、32号标的请看物业租赁合同（房屋）、（1、17、26、29、36号标的请看物业租赁合同（写字楼）），以上标的按现状进行电子竞价。

十三、序号33-36标的在2024年4月23日至2024年5月10日挂牌因无人竞投流拍，本期挂牌底价较批复底价降幅9%以内。序号37-39标的在2024年4月29日至2024年5月15日挂牌因无人竞投流拍，本期挂牌底价较批复底价降幅9%以内。

十四、本项目中序号1、2、3、9、10、12、15、35、37、38有原承租户，设置优先权；其他标的物没有原承租户，不设置优先权

十五、序号1号标的新合同开始时间为2024年9月1日；序号2、3号标的新合同开始时间为2024年8月1日；序号35号标的新合同开始时间为2024年7月1日。

十六、本项目不设保留价，如竞买人拒绝出价导致流拍的，保证金不予退还。

签订相关《物业租赁合同》

(略) (略) 端州分中心通知的时间、地点签订相关《物业租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

(略) 端 (略) (略)

(略) 端州 (略) 18号

*

*MA51QJJQ4E

端州区政府性资产管理中心

100

100

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

(略) 端 (略) (略) 物业定价分析会议纪要5份

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

端州区政府性资产管理中心

批 准 文 号

标的1批准文号为端资中心[2024]70号、标的2-8批准文号为端资中心[2024]69号、标的9-32批准文号为端资中心[2024]68号、标的33-36批准文号为端资中心[2024]47号、标的37-39批准文号为端资中心[2024]50号

标的评估情况

评估机构及

评估结果

(略) 端 (略) (略) 物业定价分析会议纪要5份

评估价格

详见附件

评估基准日

2024年4月18日

意向竞买人应当具备的条件

中华人民共和国境内有效续存的企业法人、其他组织或自然人

意向竞买人应履行的义务

详见相关《物业租赁合同》

其他须披露的事项

1.租赁期内，竞得人需按政府有关部门规定办理经营手续，出租方只协助提供有关权属证明，竞得人需按要求自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施。出租方对出租后的物业没有修缮的义务（包括清理化粪池、排污设施、楼面，水电维修等），出租物业需要修缮、清理的项目及费用均由竞得人自理自负。竞得人在不破坏原墙体结构的前提下，征得出租方书面同意后方可进行装修，但不得危及四邻，不得影响周围环境卫生，所需费用由竞得人负责。竞得人承担租赁物及生产经营的安全责任，出租方有权对租赁物的安全状况进行检查，竞得人应积极配合，如出租方发现竞得人有违规现象或安全隐患，有权要求竞得人立即作出相应整改，竞得人应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故，竞得人承担全部法律责任和经济责任。

2.在租赁期内，因不可抗力，城市建设或政府行为需将该物业用于‘三旧’改造、开发、招商、合作、改建等相关用途需征用上述租赁物时，本合同自然终止，竞得人按出租方要求的时间内，无条件将出租物业交回给出租方，出租方退回竞得人所交的押金，双方均不需作任何赔偿。

3.本项目由出租方与承租方签订相关的《物业租赁合同》。

4. 本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。

5.《公告》所提供的建筑面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。

6.其余详见相关《物业租赁合同》（ 注：相关《物业租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动）

温馨提示

请竞买人按以下要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、竞买人敬请在规定 (略) 上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，与本中心无关。

4、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下9种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)采取 (略) 上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《成交确认书》的。

（5）竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订相关《物业租赁合同》的；

（6）竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（7）竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；

（8）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

（1）竞买 (略) 公共资源电子交易系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

（2）在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

（3）本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

（4）竞得人弃标，不能参与该标的物的下次竞价；同一竞得人放弃区属公有物业竞价中标标的物达二次，列入禁入名单；

（5）被列入禁入名单的竞买人（竞价人）、竞得人，监督部门禁止其三年内再次参加本中心组织的竞价活动；

（6）交易中心工作人员不能参加本中心组织的竞价活动，不能利用工作便利，以任何方式干涉竞价活动，经发现查实，将依法处理；

联合体竞买的约定：

一、接受联合体报名适用范围：公告如约定允许联合体参与的或未禁止联合体参与的，竞买人均可以以联合体参与竞投。

二、牵头人及联合体其他成员均须在竞价系统诚信库中进行注册。各竞买人的报名方法与一般竞买人一致。

三、牵头人报名竞投项目，在报名页面诚信库中新增联合体成员，并对成员点击发送《邀请函》，邀请联合体其他成员参与本次竞投项目。

四、各成员重新登录后，确认参与联合体报名。

五、牵头人完成项目报名，包括生成保证金子账号、汇款及进入系统发送报价。

六、竞价结束后，如联合体为最高报价人/中标人，各联合体成员均需要打印《邀请函》作为资格审查的其中一项资料。

七、牵头人及各联合体成员公告约定带齐报名资料，包括企业资料原件复印件、自然人身份证原件复印件、保证金汇款单、《邀请函》等资料，递交给受理挂牌 (略) 进行资格审查。

八、联合体报名其他应注意的事项及约定

1、由牵头人邀请联合体成员以联合体的名义参加 (略) 上电子竞价/招投标的电子报名，需联合体成员确认是否同意以联合体的名义参与 (略) 上电子竞价/招投标的电子报名。一旦确认接受，即视为认可本项目所对应标的的公告内容、认可牵头人代表联合体的报价、接受联合体竞得该标的结果、接受该标的的现状以及承担相应的责任。

2、在资格审核阶段，牵头人及联合体成员必须交回该书面的《邀请函》到受理挂牌 (略) ，否则，联合体的报名资格无效，一切法律责任由联合体牵头人承担。

具体联合体竞买报名约定， (略) 站公告左下角的“附件-《联合体承诺书》”，不得改动

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登*”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登*并参与竞价。办理流程详见登*窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订相关《物业租赁合同》，竞买保证金自签订相关《物业租赁合同》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂牌 (略) (略) 端州分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得 (略) (略) 端州分中心提交资料（详见《资料清单》）， (略) (略) 端州分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) (略) 端州分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞 (略) (略) 端州分中心通知的时间和地点与出租方签订相关《物业租赁合同》。（ 注：相关《物业租赁合同》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人 (略) (略) 端州分中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）；

2.委托代理人身份证复印件；

3. 统一社会信用代码证；

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、相关《物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1.身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、相关《物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得 (略) (略) 端州分中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人，本公告所称竞 (略) 端州区人民政府关于印发《 (略) 端州区公共物业资源竞价交易细则》里所指的竞价人，是指有竞价意 (略) (略) 端州分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人 (略) (略) 端州分中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略) 端州分中心

联系人

梁小姐 陈先生

联系电话

0758-*

传 真

地 址

(略) 端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）