庆元县竹口镇“淤边”地块



国有建设用地使用权拍卖出让须知

庆土告字〔 * 〕1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经 (略) 人民政府批准， (略) 自然 (略) 决定以拍卖方式出让 (略) 竹口镇“淤边”地块国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为 (略) 自然 (略) 。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况和规划指标要求等：

（ * ）土地坐落： (略) 竹口镇“淤边”地块。

（ * ）土地用途：零售商业用地（ (略) 用地）。

（ * ）出让年限： * 年。

（ * ）土地出让面积： * .6平方米，土地面积以实测为准。

（ * ）容积率：≤0.5。

（ * ）建筑密度和绿地率：建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %。

（ * ）地块建设应满足 (略) 竹口镇“淤边”地块规划设计条件（庆规条[ * 号）。

（ * ）起始价和保证金：起始价 * 万元;保证金 * 万元。

（ * ）地块受让后开竣工时间：受让人须在合同签订之日起 * 个月内开工建设，建设周期原则上不超过 * 个月。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加，申请人应当单独申请。

竞得人必须在拍卖成交之日起 * 个月内在庆元注册 * 家具有 (略) 进行开发建设（竞得人为 (略) 的除外），在申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容，根据出让结果，由新公司与 (略) 自然 (略) 签订补充合同并负责项目开发。

地块建设必须符合《 (略) 省建设用地控制指标》和环保条件要求。竞得人在竞得土 (略) 取得成品油销售资格等相关证照。

* 、拍卖出让依照 (略)

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《拍卖出让文件》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）拍卖文件取得

申请人可登录 (略) 省 (略) 上交易系统浏览、查阅和下载拍卖出让文件。具体包括：

1． (略) ；

2．拍卖出让须知；

3．用地红线图；

4．规划设计条件；

5．网上交易成交确认书；

6．国有建设用地使用权出让合同；

7．授权委托书；

8．法定代表人身份证明书；

9． (略) 省 (略) 上交易系统竞买人用户手册V1.0.1。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权拍卖 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ *** )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ *** >服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）网上竞买申请

申请人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1．登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2． (略) 政区选择，进入 (略) - (略) 交易厅；

3．点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4．系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的保证金中相当于总出让价款的 * %部分转为定金，其余转为国有建设用地使用权出让价款的预付款，不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上拍卖竞价主要事项

（ * ）网上拍卖时间

拍卖开始时间为： * 日 * : * 。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上拍卖出让采用限时 (略) ，按照“价高者得”的原则确定竞得人。增价幅度为 * 万元或 * 万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以 (略) ，每次加价不得小于规定的增价幅度。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1．报价因系 (略) 上拍卖期限内报价的；

2．报 (略) (略) 上拍卖报价期限内收到的；

3．报价不符合报价规定的；

4．报价不符合《拍卖出让文件》规定的其他情形。

（ * ）结果确认

本次拍卖出让设出让底价，报价最高且不低于出让底价者为竞得入选人。

1. 网上拍卖截止时，系统将自动关闭竞价通道。

2. 网上拍卖开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

（ * ）竞买结果的送达

网上拍卖竞买结 (略) 送达，成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

竞得入选人应当从拍卖截止之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料（ * 式 * 份）到 (略) 自然 (略) 利用科（ (略) * 楼利用窗口）接受资格审核。

1．从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2．从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3．从网上下载打印的《竞买通知书》；

4．竞买保证金缴纳凭证；

5．单位有效证明文件原件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

6．法定代表人证明书；

7．法定代表人身份证及复印件；

8． (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

9．如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件及受托人身份证复印件。

本次国有建设 (略) 上拍卖出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件或不按规定时间签订《成交确认书》，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次拍 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交，竞得 (略) 与出让人签订《成交确认书》。

* 、地块的成交价即为 (略) 自然 (略) 与竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之出让金价款（不包括 (略) (略) 市市政基础设施配套费、土地契税、印花税等税费）。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * (略) 出让价款。受让人如不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过 * 日的，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，并可以请求违约赔偿，受让人无权要求返还定金。

十、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；

（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块拍卖及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常拍卖出让的，经查实， (略) 自然 (略) 可依法中止该地块拍卖出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

十 * 、竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上拍卖出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、该地块供地条件为现状供地，地上、地下管线的迁移、地块范围内围墙构筑等都不作为交地的前置条件。申 (略) 踏勘拍卖出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为申请人对拍卖文件及地块现状 (略) 接受,并对有关承诺承担法律责任。

竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。如竞得人不按规定时间《国有建设用地使用权出让合同》的，定金不予返还，且竞得人应承担本次拍 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍卖交易期间 (略) 上拍卖活动，并通知竞买申请人、竞买人。

1. 竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2. 拍卖工作人员私下接触竞买人， (略) 上拍卖出让活动公正性的；

3. 因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4. 因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5. 依法应当中止或终止拍卖活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上拍卖出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竟买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竟买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上拍卖出让活动不中止，也不终止。

十 * 、注意事项

（ * ）本次出让地块定位为综 (略) ，须按照省、市、县有关综 (略) 政策文件要求建设、管理和评价。

（ * ）地块内实际已建的加油、加气、充电、驿站等建（构）筑物以及相关设备作价 *** 元在土地公开拍卖时随土地使用权 * 并出让，价款不计入土地使用权成交价款，竞得人在签订《成交确认书》之日起5日内，须将该价款全额支付到 (略) (略) 指定账户（账户： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ），再与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞得人竞得土地后， (略) 门办理地块后续开发建设手续，地块内实际已建的加油、加气、充电、驿站等建（构）筑物以及相关设备 (略) 处置，在保证消防安全、建筑质量安全、使用安全等相关安全的前提下办理相关手续后允许保留使用。

（ * ）地块土地交付以现状为准，地块“ * 通 * 平”等基础设施建设由 (略) (略) 负责完成，因地块内地面建筑物、地下构筑物和基础设施引起的矛盾纠纷由 (略) (略) (略) 理。

（ * ）竞得人竞得土地使用权后，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》有关要求及生 (略) 门意见，自行做好土壤污染状况调查工作，并报 (略) (略) (略) 备案，相关费用 (略) 负责。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 自然 (略) 可以根据拍卖出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》。

（ * ）本次拍卖设出让底价。

（ * ）受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 日内， (略) 门缴纳按成交价款3%的契税和0.5‰的印花税。

（ * ）受让人不能按约定的动工期限开工建设的， (略) 延建报批手续。延建未经批准或批准延建后又未能按约定日期开工或竣工的，受让人必须每日按出让金额的0.1‰向出让人缴纳违约金，违约金上限 * 万元。

（十）土地自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内交付受让人。

（十 * ）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按有关规定办理工商登记、涉外（建设）项目安全选址（外资企业）、项目备案（核准）、规划许可、环评、用地批准、施工许可等相关手续，在办理上述手续过程中的各类费用均由竞得人自理。

（十 * ）地块的通路、通电、给水、排水、通讯等 (略) (略) 门提出申请，就近接入出让地块。相关费用由受让人按有关 (略) (略) 缴纳。受让人须 (略) 市市政基础设施配套费。

十 * 、 (略) 自然 (略) 对本《须知》有解释权。其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。本《须知》和《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力，国有建设用地使用权出让双方应当严格遵守。

(略) 自然 (略)  

* 日