【义乌市】(H35)2020年廿三里何宅标准厂房公开招租

项目编号

ZL * 1 * H *

标的物基本情况

受委托，向社会 (略) (略) (略) 房，共计2个区块，位于廿 * 里；本次房屋具体的房屋名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式

网络公开竞价(www.ejy * .com)

交易条件

1、 (略) (略) 贿犯罪记录（以中 (略) 页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【 * 】 * 号）规定、《 (略) 市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【 * 号）规定，企业信用积分在 * 分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人，不 (略) 有标的的竞租（请意 (略) 登录“ (略) 市信用信息核查平台”或微信关注“信用 (略) ”查询）。 出租方先 (略) 资格预审，通过审核后 (略) 注册报名。本次招租面向文化 (略) 业：

①市外企业首年承诺税收不低于 * 元/平方米/年并缴纳税收保证金。

②市内企业以前年度无纳税，但承诺入园后税收达到 * 元/平方米/年并缴纳税收保证金。

③市内企业 * 年年度税收 * 万以上，且租赁不得突破 * 纳税金额入库数除以 * 元/平方米的1.5倍，如折算面积扣除整数层后剩 (略) 房单层面积 * %（含）的可按 * 层报名。

④入库数额除以 * 元/平方米超过1倍的企业需要签订税收承诺书， (略) 分市内企业按照 * 元/平方米缴纳税收履约保证金，市外企业则按照 * 元/平方米缴纳税收履约保证金，税收承诺书作为租赁合同附件。

2、 (略) 前景良好，具 (略) 竞争力。

3、符合国家节能减排和环境保护政策，并可持续发展。

4、企业信誉良好，没 (略) 门认定的违法、 (略) 为，遵守国家法律法规。

起始价

本次公开招租设第 * 年租金起始价（详见《区块清单》），为网络竞价的起始价。

保证金

本次公开招租设竞租保证金（详见《区块清单》）。

交易报名

1、报名时间： * 年 * 月 * 日至 * 月5日 * 时止（节假日除外， (略) 为准）

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求 (略) (略) 线上注册、报名）

（1）注册： (略) （www.ejy * .com）进行会员注册，填写完整身份信息， (略) 账号（竞价保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后， (略) 页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-法人报名须上传营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件）、竞价资格函，最后提交审核。

咨询电话： * -8 *** （黄女士）

（3）保证金交纳：详见《区块清单》，报名人与转款人名称必须 * 致（不允许代缴，代缴保证金无效）。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义 (略)

(略) ： (略) (略)

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为缴纳竞价保证金、成交款项的临时账号）

（4）报名确认：完成以上步骤后， (略) 会对报名人的报名资格 (略) 审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台账号注册、申请、竞价保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞租人交纳某区块竞价保证金后，可参加该保证金数额内的其他区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。

4、竞得人竞租保证金（不计息）首先 (略) 交易服务费， (略) 交易服务费后若有多余， (略) 分用于抵交成交款。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件 (略) 。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起 * 个工作日内自动退回原汇款银行账户（e (略) 账号）。

竞价时间

1、自由竞价： * 年11月5日上午8: * 开始,所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价： * 年11月6日上午9: * 开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为 * 秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认

(略) 络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下 (略) （稠州北路 * 号6楼大厅）签订《成交确认书》：

1、法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、公章、法人代表身份证。

2、若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。

3、竞价资格函。

成交款项支付、合同签订及移交手续

1、须在成交后2个工作日内（即 * 年11月10日 * 时前）缴纳第 * 成交租金、履约保证金及 (略) 第 * 年成交租金*3%的交易服务费等。成交款交款账户同竞价保证金交款账号（即e交易竞价系统短信发送的专用账号）。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。本次招租房屋的履约保证金缴纳金额按照第 * 年成交租金的 * %收取， (略) 业（ (略) 业）的履约保证金缴纳金额按照第 * 年成交租金的 * %收取。

3、房屋竞得人自第 * 年起房租金缴纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞 (略) 款项后 * 个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

5、按照 (略) 列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

1、本次招租房屋租期内租金前两年不递增，自第 * 年起在上 * 年基础上递增3%。

2、入驻企业如有下列情况，出租方将有权解除《 (略) 房租赁合同》：

（1）入驻企业在经营满 * 个年度后入库税收达不到每年 * 元/平方米要求的，扣除纳税保证金，连续2个年度达不到要求的，双方解除合同，我方不承担任何赔偿责任。

（2）严重违反法律法规和规章制度， (略) 门认定为违法的。

（3） (略) 的租赁合同约定的解除条件成立的。

（4） (略) 同意，擅自改变房屋用途的，转租或分租给其它企业使用的，我公司有权终止合同，租金不予退还。

（5）未及时缴纳水电费、房租及物业费，出租方有权终止合同。

（6） (略) 园区 (略) 房租赁管理办法等相关制度的。

3、入驻企业的管理与服务：

（1）我公 (略) 不少于两次各类安全生产培训，开展各类创业创新培训，开展相关交流活动，组织企业申报科技攻关项目、成果转化项目，产品研发项目和各类资金扶持项目优先立项，入驻企业需积极配合。

（2）企业进驻装修，需业主方同意，同时遵守安全规范。进行装饰装修时，不得破坏原 (略) 线路。未经业主方同意不得在园区内搭建其他设施。

（3）入 (略) 报送不涉及企业技术秘密的报表和统计数据，支持我公 (略) 门要求的统计上报等工作。

4、 (略) 统 * 管理，物业管理费以物业单位实际入驻时开始收取，金额根据园区物业 (略) 额算。

5、水费5.5元/吨，电费由入驻企业实际租用面积分摊收取。

其它事项

1、 (略) 有竞得人， (略) (略) 贿犯罪记录的，或经查实企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。 (略) 将依法重新组织竞价。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞价人 * 旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

3、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题， * 切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃 (略) 清运，积 (略) 门做好创建工作。

4、承 (略) 需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。 * 旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任 (略) 承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交 (略) 期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建， (略) 搭棚建房等违章 (略) 门处理的，出租方不负任何责任。 (略) 有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可 (略) 装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无 (略) 有，不得拆除。

8、若清单有多个区块， (略) 有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的 (略) 调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境准时进入竞价系统。通过公 (略) 络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的 (略) 络竞价系统显示时间为准。

* 、若由于竞 (略) 络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价 (略) ，造成的后果 (略) 承担。

* 、 (略) 提醒竞租 (略) 络竞价系统登录账号及密码。凡 (略) 进行 (略) 为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞 (略) 责任。

* 、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况， (略) 有权中止该次竞价，并在恢复正常后继 (略) 络竞价。

* 、本次项目由出让 (略) 在义 (略) 网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、 (略) (略) 站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况， (略) 期对 (略) 修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义 (略) 网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布， * 经发布即视为竞价人收到补充文件或修正文件，请各竞价人随 (略) 站。 (略) 不再 * * 通知。竞价人 (略) 为导致竞价失败的，责任自负。

* 、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的 《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞 (略) 为之 * 构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日 (略) 补签的；

（2）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（3）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租 (略) 职责的，发生国家法律、 (略) (略) 为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、 (略) (略) 门对承租方资格的要求，否则竞得 (略) 法律责任， (略) 交竞租保证金不予返还。

4、 (略) 交的竞租保证金、履约保证金不足以支付 (略) 交易服务费的， (略) 有权向违约 (略) 分金额。

5、 (略) 列的违约人不得参加下 * 次同 * 区块的竞租报名。

6、出租方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次延时竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、 (略) 追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义 (略) 、 (略) 市公共资源国有 (略)

地址： (略) 市稠州北路 * 号 电话： *** (黄女士)传真： ***

网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

(略) 市产 (略) 有限公司 电话： ***

附件下载

《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《区块清单》等

附则

1、竞租 (略) 确认的地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书 (略) 。 (略) 发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》等为本文件附件，竞租 (略) 查阅、复印， (略) (略) www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出 (略) 负责解释。

(略) 市公共资源国有 (略)

义 (略)

* 日