海口市美兰区人民法院关于海口市人民大道东侧南苑大厦A座市旅游公司宿舍907房第二次拍卖的公告

（2024）琼0108执345号

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**)；户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 人民大道东侧南 (略) 宿舍907房

定向询价：(略).8元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：

1、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。 (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料：经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， (略) 不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-(略)或(略)电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

(一）瑕疵说明：1、此次评 (略) 定向询价；2、该房产的不动产登记权利性质为出让/房改房，拍卖成交后可能需要缴纳土地出让金，出让金具体金额以办理产权过户时主管部门的要求为准，出让金由买受人自行负责；3、房产为现状拍卖，现有占用情况，拍卖成交后可能需要清场，具体清场交付时间另行通知；4、购买需要实地查勘，并向不动产登记部门进行核实，购买即视为知情已知、未知瑕疵；5、该房屋设有抵押，抵押权人为申请人；6、实际面积大于登记面积；7、根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。 (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料：经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， (略) 不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

注意事项；

如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交 (略) 一定的时间。

声正声明：

1、严禁 (略) (略) 工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。

2、严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。

3、严禁任何人通过 (略) 拍卖标价价格等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

4、本院目前仅授权 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公 (略) 理。

七、1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所被披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询 。4、如 (略) 强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) 申请退付因腾退所产生的执行费用， (略) 不再办理。5、买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工 (略) 申请退付， (略) 将不办理。）

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：未知。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 海口国兴支行，账号：(略)7）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话及贷款咨询： 0898-(略)、(略)；

举报监督电话：0898-(略)

联系地址： (略) (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：http://**）；户名： (略) (略) (略) )”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年12月20日