江西省上高县禾瑞香化有限公司名下所有的敖山镇工业园320国道南边四保村旁土地使用权、房产等

竞买公告

江西省上 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月18日10时至2024年11月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江西省上 (略) 管理人，监督单位：江西省上 (略) ，网址：http://**）依法对江西省上 (略) 破产财产进行公开拍卖。现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

本次拍卖标的物包括江西省上 (略) 名下所有的敖山镇工业园（320国道南边四保村旁）土地使用权、房产、构筑物及其附属设施、办公用品及家具家电。各拍卖标的物的具体情况如下：

（一）土地使用权基本情况

(略) 名下共有两宗位于敖山镇工业园（320国道南边四保村旁）的土地，评估价值合计6,(略)。

宗地一的不动产权证载明面积7986.8㎡，不动产权证书号为工业园国用（2013）第0168号，规划用途为商住用地；使用权类型为出让；使用期限分别为商业2053年9月止、住宅2083年9月止。评估价值4,(略)。

宗地二的不动产权证载明面积3252.1㎡，不动产权证书号为敖山国用（2015）第0014号，规划用途为住宅用地；使用权类型为出让；使用期限为2085年10月止。评估价值1,(略)。

（二）房产及建筑物基本情况

在上述土地范围内建有办公楼、车间、宿舍、锅炉房、仓库 (略) 房产，均已办理不动产登记，评估价值为3,(略)。具体情况如下：

（三）构筑物及其他辅助设施基本情况

构筑物及其他辅助设施共计7项，包括钢结构厂房、板房、简易钢结构棚、水池钢架、伸缩门、围墙，评估价值为(略)。具体如下：

（四）办公用品及家具家电基本情况办公用品及家具家电共计54项，评估价值为(略)。具体如下：

以上资产评估总价值为10,(略)。对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前5天与管理人联系。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月12日起至2024年11月17日接受咨询看样，联系人：高律师，咨询电话：(略)。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人情况

本标的无优先购买权人。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设京东注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（携带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖标的物在评估基准日清算价值类型下的资产评估净值10,(略)，本次拍卖起拍价为(略)元，每次增价幅度：(略)元及其倍数。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

本次拍卖设置竞拍保证金为(略)。第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江西省上 (略) 管理人；银行账号：(略)；开户银行名称： (略) 宜春上高支行），注明“破产案号：（2024）赣0923破3号；款项性质：禾瑞公司土地、房产等拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担

1、标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费。

2、标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应交纳的有关税费由买卖双方按法律法规及相关规定各自承担，竞买人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税收标准及其他费用情况。

3、拍卖标的物已产生未支付的水费、电费等欠缴情况由竞买人自行了解并承担。

4、网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担。

八、移交与过户

1、竞买人应于付清全部款项后10日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到 (略) （地址： (略) 八 (略) 长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签订《拍卖成交确认书》《资产转让协议》，待完成拍卖标的物的权属转移登记或将房屋交由竞买人实际管理时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续。因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担。

2、在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责。

3、竞买人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助。

4、竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、风险提示

1、因禾瑞公司的设备目前仍存放在厂房内，并与本次拍卖物一同拍卖，如本次拍卖物先于设备拍卖成交，设备占用厂房待设备交付后再进行交付。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。交付标的物仅限上述不动产建筑物以及不可分割的装修装饰，不包括暂存在上述不动产内的非本次拍卖标的的设施设备以及其他可移动搬迁的物品。标的物状况以标的物现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、 (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

6、管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

7、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

9、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十、特别提示

1、本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，拍卖标的物的性状以实物为准，有关政策及规定请及时咨询地方政府及相关职能部门。本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任。有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割。

2、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行了解当地房产政策，因自身原因无法办理过户手续的，风险自担。

3、竞买人参与竞拍的，视为知晓并承诺履行拍卖公告和拍卖须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

4、在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》及《竞买须知》等材料披露的内容，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。如违反相关规定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、竞买参选人应当遵守《竞买公告》及《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

管理人咨询电话：高律师 (略)

京东技术咨询电话：(略)

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

附件：赣信佳评报字（2024）第(略)号

江西省上 (略) 管理人

二〇二四年十一月十一日