连云港市海州区人民法院关于连云港市海州区海宁西路13号香江花园20号楼1单元601室带阁楼第二次拍卖的公告

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关于对被执行人张建军、徐继进名下的 (略) (略) (略) 13号香江花园20号楼1单元601室（带阁楼）房产的拍卖公告（第二次拍卖）

江 (略) (略) (略) 将于2025年1月8日10时至2025年1月9日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**/0518/01；户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 13号香江花园20号楼1单元601室（带阁楼）。住宅，建筑面积：116.21平方米，专有面积：105.68平方米，分摊面积：10.53平方米，总层数7层，拍卖房产位于601室，不动产证书号： (略) 房产证 H*.

处置参考价：93.*元。

本次为第二次拍卖。

拍卖起拍价为：52.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元（或其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 委托的司法拍卖辅助机构江苏 (略) 联系统一安排看样，电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的， (略) 络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的前三个 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定帐户，拍卖余款在成交之日起十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，账号：**-*，开户行：连云港建 (略) 支行，地址： (略) (略) (略) 9号（中茵 (略) 西北角）） 。

十、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询（网址http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm.），竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十一、拍卖贷款须知：如需贷款购房，详情可咨询中国 (略) 连云港朐阳支行，联系人：宁经理，联系电话：*。另请竞买人注意：（1）准备贷款购房的竞买人在拍卖公告期间内及时向建行宁经理咨询贷款事宜，符合贷款条件的参加竞拍。并于成交后十日内将拍卖首付款、拍卖贷款 (略) 指定的帐户（户名： (略) (略) (略) ，账号：**-*，开户行：连云港建 (略) 支行，地址： (略) (略) (略) 9号（中茵 (略) 西北角））。（2）由于个别房产因特殊原因，拍卖成交后无法过户导致房产拍卖不成功，产生银行贷款利息等风险由买受人自担。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、特别提醒：《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条

(略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

（一）负责执 (略)

（二）网络服务提供者

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织

(四 )第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

拍卖辅助机构：江苏 (略)

咨询电话：*尤经理

*（ (略) ）

监督电话：0518-*,0518-*,0518-*

联系地址：江 (略) (略) (略) 52号。

江 (略) (略) (略)

2024年12月19日