海南省澄迈县福山镇兴中路2-1号自建房

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

受澄 (略) 委托，广东 (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外） (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的详情：

标的物：海南省澄迈县福山镇兴中路2-1号自建房（房屋用途：住宅、房屋面积：630.35㎡、土地面积：230.68㎡）。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：#元，起拍价：#元，

保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提示：该房已腾空，具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。该房土地证属于集用地，只限本村人购买。

1. 本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋和土地实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。若拍卖成交，则按标的物的实际情况交付。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，本院不承担本标的物瑕疵保证。竞买人请需仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物详情表》。

2. 竞买人应自行了解海南省有关限购政策（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加拍卖，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、拍卖费等损失。

根据2024年10月7日澄迈县住房和 (略) 发布的《澄迈县关于进一步 (略) 场平稳健康发展政策措施的通知》，规定“大力支持住房消费，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。本通知自2024年10月7日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。执行期间如国家和省出台新的政策规定的，以上级规定为准。”具体请自行查询该通知文件原文。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月29日起至2024年12月29日止（节假日休息）接受咨询，如需看样请于2024年12月24日前电话预约，我司将统一安排看样时间（自行前往看样）。咨询、预约看样联系电话：#。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为不设保留价的增价拍卖方式，只要有1人或1人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、（1）上述标的按净价、现状拍卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费费用均由买受人承担；（3）房产的交易及过户按当地的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

十、关于款项支付：拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时 (略) 服务费、拍卖佣金、成交尾款：

(略) 交纳成交价1% (略) 服务费及成交价 200 万元以下的部分，按 4%比例计取佣金;

成交成交价超过 200 万元 至 1000 万元的部分，按 2.4%比例计取佣金;

成交价超过 1000 万元至 5000 万元的部分，按 1.6%比例计取佣金;

成交价超过 5000 万元至 1 亿元的部分，按 0.8%比例计取佣金;

成交价超过 1 亿元的部分，按 0.4%比例计取佣金。

（封顶佣金#元，此 (略) 服务费）。

关于办理交割：买受人需在规定时间内完成所有款项支付，若买受人在成交后 (略) 服务费及佣金，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。具体情况请与京东客服进行咨询、了解。在交付完所有费用后（凭在京东的付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到澄 (略) （地址：海南省澄迈县金 (略) 9号）办理拍卖标的物相关交付手续（具体时 (略) 通知）。

十一、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限 (略) 上查询。

十二、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应的《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。

京东技术咨询：#

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：#

广东 (略)

二〇二四年十一月二十九日