【一拍】上海市宝山区杨泰路328弄22号402室-32515

(略) 市静 (略)

拍卖公告

(略) 市静 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区杨泰路 * 弄 * 号 * 室（房地产权证号：宝 *** ；建筑面积： * 平方米；房屋类型：公寓）；核准日期： * 日。土地宗地号： (略) 镇2街坊 * /1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。

评估价： * .2万元

起拍价: * . * 万元；保证金： * 万元；增价幅度：0.7万元及其倍数。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ *** ” (略) 限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书， (略) 的要求支付剩余价款后 (略) 法院提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

* 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

* 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前 * 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) (略) 咨询, 看样需 (略) 登记，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：标的物（带租约拍卖，详见签约日期为 * 日的《房屋租赁合同》）以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务， (略) 不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相 (略) 使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。

* 、凡具 (略) 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

* 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 * 日 * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) 市静 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** ）， (略) 递交缴款凭证。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十 * 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十 * 、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在 * 日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍 (略) 。

十 * 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方 (略) 人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十 * 、本标的（ (略) 市 (略) 区杨泰路 * 弄 * 号 * 室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) 市 (略) 已授权委托（ (略) (略) ）为唯 * 辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 司法平 (略) 人对本拍卖标 (略) (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略) (略)

咨询电话： *** 朱女士 *** 刘女士

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号 * 楼；

举报监督电话： *** * * 2

(略) 市静 (略)

* 日

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竞买须知

(略) 市静 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区杨泰路 * 弄 * 号 * 室（房地产权证号：宝 *** ；建筑面积： * 平方米；房屋类型：公寓）；核准日期： * 日。土地宗地号： (略) 镇2街坊 * /1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅。

* 、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“ *** ” (略) 限购政策；

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书， (略) 的要求支付剩余价款后 (略) 法院提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该标的带租约（详见租赁合同）租赁期限： * 日至 * 日止。租金每月 * 元。

2、物业管理费 * 年未付，欠费约 * .8元，另有维修基金欠费约 * . * 元。

3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费、电费无欠费，煤气费欠费无法查询。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

(略) 。

拍卖标 (略) 拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、 (略) 为，以及因此 (略) (略) 罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的 * 切费用和民事责任。

(略) 期 (略) ，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人 * 旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、凡具 (略) 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的， (略) 承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

* 、拍卖竞价前，竞买人须通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后， (略) 支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在 * 日 * 时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户（户名： (略) 市静 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** ）， (略) 递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * (略) 委托的拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、优先购买权人参与竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟。

十 * 、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十 * 、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法 (略) 裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人 (略) 裁定书后， (略) 办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对 (略) 置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况， (略) 向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十 * 、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人 (略) 络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

十 * 、下列机构和人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ） (略) (略) ；（ * ）网络服务提供者；（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十 * 、 (略) 人以 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

举报监督电话： *** * * 2

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略) (略)

咨询电话： *** 朱女士 *** 刘女士

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号 * 楼

(略) 市静 (略)

* 日