陕西省勉县绿缘路原农行勉县江南营业所房产（含土地)

本次拍卖依标的物现状进行拍卖，拍卖人声明：拍卖人和委托人对拍卖标的的质量、功能、四至范围及纠纷、面积数量、附属设施等不承担瑕疵担保责任。成交金额也不因标的瑕疵而作调整。

陕西 (略) 定于2023年5月30日10:00时起至拍卖活动结束在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：http://**）采用网络方式对下述资产组织拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的

位于陕西省勉县绿缘路原农行勉县江南营业所房产（含土地)整体资产，证载土地使用权面积1725.80平方米；房产建筑面积2166.57平方米。《国有土地使用权证》为[勉国用（2009）第165号]，土地用途为商务金融用地；权利性质为国家作价出资，终止日期为2048年10月15日；《房屋所有权证》为[勉县房权证定军山字第18318号]。该房屋建筑物共五层，一层为营业用房，二至五层为住宅用房，建成时间为1996年，现状为闲置状态 2014年闲置至今。

起拍价*.00元，增价幅度10000.00元/次（或其整数倍），保证金*.00元。

二、 竞买人条件

1、具有完全有民事行为能力和支付能力的自然人或中国境内合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和农行对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

2、竞价前，竞买人须在中拍平台注册账号并通过实名认证。竞买人如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人/法人）进行竞买，须办理委托代理手续；竞买成功后，须由代理人 (略) 办理交接手续并签订《拍卖成交确认书》。

3、报名办法：登录（中拍平台 http://**）→选择“拍卖企业”→搜索“陕西 (略) ”→选择标的，注册账号→登录报名（阅读竞买须知、拍卖标的简介、重要提示、注意事项等）→缴纳保证金→签署《竞买申请》《竞买协议》等资料。（竞买人联系工作 (略) 办理报名手续或在网站上自行下载签署后， (略) ）。

4、竞买保证金账户：〔户名：陕西 (略) ；开户行：西安工商银行曲江新区新开门支行；账号：*3347〕。

三、重大事项披露

1、本次拍卖活动为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。拍卖的标的按标的物的现状（现有的标的物质量、四至范围、权属证件、权属登记状况和使用性质等）进行拍卖，拍卖人和委托人不对拍卖标的承担任何质量、面积、功能上的担保和承诺；成交价是以标的物现状形成的对价，如有差异，不影响成交价。

2、拍卖成交后所涉及的相关税费，由委托人和买受人按国家规定各自承担交纳。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1、拍卖标的自本公告发布之日起至（2023年5月29日16时）止，接受报名、咨询和展示。敬请竞买人务必在竞买前实地查勘或咨询了解拍卖标的状况；竞买人可自行查勘或邀请拍卖人共同查勘标的。

2、展示地点： (略) 勉县绿缘路标的物座落位置。

五、竞价方式：本次拍卖活动为设有保留价增价竞价方式 ，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动竞价设置2小时自由竞价时间和 5分钟限时竞价时间，在竞价活动结束前，每最后 5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

六、与拍卖标的物相关当事人以及其他利益相关的第三人，对本次拍卖有异议的，请在拍卖日前5日内以书面方式提出，同时提供佐证材料，逾期提出，视同放弃。

七、竞拍成交后，买受人原交纳的保证金自动转化为部分成交价款，买受人须在成交之日起20日内，通过线下支付拍卖成交剩余价款和拍卖佣金至拍卖人指定账户，逾期视为买受人违约，保证金不予退还。

八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。敬请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，合理估算、理性竞价。

九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞拍须知》《标的说明》《资产转让合同》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读。 陕西 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知，其他未尽事宜，请向本公司咨询。

十二、联系方式：

1、电话：* 、*。

2、地址： (略) 丈八四路 (略) 场2楼

• 04-资产转让合同（农行汉中分行勉县房产）.docx
• 05-竞买申请书.doc

陕西 (略) 受委托，在中拍平台对委托资产进行拍卖。拍卖活动遵照《拍卖法》规定，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的说明

1、本次拍卖的标的是:位于陕西省勉县绿缘路原农行勉县江南营业所房产（含土地)整体资产，证载土地使用权面积1725.80平方米；房产建筑面积2166.57平方米。《国有土地使用权证》为[勉国用（2009）第165号]，土地用途为商务金融用地；权利性质为国家作价出资，终止日期为2048年10月15日。《房屋所有权证》为[勉县房权证定军山字第18318号]。拍卖标的未办理产权登记的柴房等建筑或构筑物，已毁损或破损，不能继续使用，成交后由买受人自行拆除并承办费用。

2、本次拍卖为现状拍卖，敬请竞买人务必在拍卖标的展示期间亲临（或委托专业机构、专业人士）标的物现场，实地调查了解拍卖标的现状，竞买人完成报名并取得竞买资格，即表明买受人完全了解即认可该标的的现状（包括面积、数量、质量、使用状况、税费缴纳标准、规划要求、产权办证等）。

3、拍卖标的以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。关于拍卖标的简介仅供竞买人参考，不作为拍卖人向竞买人做出任何承诺和保证。

二、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

1、拍卖人已为竞买人实地勘查标的物提供了必要便利，并对拍卖标的现状和瑕疵做出了说明；对拍卖文件中的免责条款做了重点提示。竞买人应认真仔细阅读本须知，并应亲临标的物现场或聘请专业人士实地勘查了解拍卖标。

2、竞买人已被告知并完全知晓本次拍卖的标的物，可能存在计算误差，从而导致买受人实际接收的与标的简介及附件表述的数额不完全一致，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。

3、竞买人应充分重视本拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致买受人预期利益无法完全实现。一经成交确认，委托人、拍卖人不因拍卖标的 的 瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。

4、本次拍卖为现状拍卖，竞买人须仔细察看拍卖标的，一旦竞拍应价，则视为对该拍卖标的已充分了解，并愿承担一切法律责任。

5、本次拍卖会采用网络竞价、有保留价的增价拍卖方式，价高者得。

三、竞买人应于报名 (略) 并索要本次拍卖的相关文件和资料，咨询、调查、现场勘查和了解拍卖标的现状；对本次拍卖的约定事项完全知悉，接受拍卖标的物现状的，及时缴纳竞买保证金、办理完毕竞买手续后方可参加竞买。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

五、拍卖竞价时间设置。本次网络拍卖活动自由竞价时间120分钟，限时竞价时间5分钟；在限时竞价周期内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直至限时竞价周期内没有竞买人出价时，竞价活动结束。至少一人报名且出价等于或者高于保留价方可成交。

六、拍卖成交后款项的交纳

1、拍卖成交后，买受人需在成交之日起20日内将拍卖成交价余款（100万竞买保证金可抵做部分成交价款）和拍卖佣金缴入拍卖人账户，收款账户为〔户名：陕西 (略) ；开户行：中国工商银行西安曲江新区新开门支行；账号：*3347〕。

2、本次拍卖成交后，买受人应按成交总额的[3%]向拍卖人支付拍卖佣金；买受人应按成交总额的【1.5‰】向中拍平台支付软件使用费。

3、如果买受人未按时支付成交价款、拍卖佣金则视为违约，自违约之日起，视为买受人放弃对该标的的买受权，拍卖人有权解除合同，拍卖保证金不予退还。另外，根据《拍卖法》规定，由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再次拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人还应当补足差额。

七、成交手续的办理。

拍卖成交后，买受人应当在2个工作日内签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等拍卖文件，买受人拒绝签署的不影响拍卖结果的效力。

八、款项支付和结算。

1、买受人应交款项为〔成交价款+成交价款3%的佣金-已交纳款〕，拍卖成交之日起20日内，买受人向拍卖人指定账户交清。买受人所交纳的拍卖佣金由拍卖人开具增值税普通发票；买受人所交纳的拍卖价款，不开具发票，由买受人在办理产权过户前，交纳过户税费时，申请税务大厅予以开具（务必提出申请）。

2、买受人按约定结清价款和佣金后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》；买受人逾期并经拍卖人催告后，仍不能结清价款或佣金的，由买受人承担违约的不利后果，包括但不限于拍卖人不予返还买受人于竞买前交纳的保证金、且拍卖人依据《拍卖法》第三十九条规定，解除成交合同以及再行拍卖等的不利后果。

3、拍卖成交后所涉及的相关税费，由委托人和买受人按国家规定各自承担交纳。

九、标的移交。

1、买受人办理完成交确认和款项支付手续后，执拍卖人向买受人出具的《拍卖成交确认书》申请委托人办理标的物移交；由委托人按照法定程序给买受人办理标的物实物移交和权证、过户资料移交手续。

2、标的物过户手续由买受人执相关法律文书自行办理，所涉税费由原产权人和买受人按规定各自承担交纳。期限为移交之日起3个月内办结。如需改变土地用途的须经自然资源主管部门批准，由买受人补缴土地出让价款差额。具体关于作价出资土地的过户要求，见《 (略) 人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的实施意见》[陕政办发〔2020〕17号]。

十、声明。

拍卖人声明不对下述事项及拍卖标的承担瑕疵担保责任。

1、 (略) 调查情况就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。敬请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对标的物现状已确认。竞买人须慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本公司对拍卖标的的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、竞买人注意事项。

1、竞买人参加拍卖前须认真阅读并签署本次拍卖会的相关拍卖文件（竞买须知、拍卖规则等）及《转让合同》，竞买人参加竞拍，即表示完全理解并接受文件各项条款。

2、标的相关配套设施（如水表、电表等)的办理或过户、变更、登记等，均由买受人自行办理，由此产生的费用由买受人承担。

3、竞买人如参与竞买，应当注意相关的时间规定并理性竞价，以免错过竞买时机或超出自身可承担的合理范围竞价。如果竞买人在竞价期已经出价，应当在竞价结束前及时关注出价和成交情况。

4、竞买人在中拍平台的网络账户和密码代表属竞买人的身份标示，竞买人应应妥善保管，不得借用或代用，否则承担由此产生的法律责任。

5、如竞买人成交后，未按约定支付成交价款及佣金，由委托人收回拍卖标的再行拍卖时，竞买人除承担保证金不予返还的违约责任外，还应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，竞买人还应当补足差额。

十二、拍卖活动暂停、中止或终止。

1、因特殊原因或突发事件拍卖人需要暂停拍卖的，拍卖活动中止或终止，待原因消除后继续拍卖或重新组织拍卖。

2、拍卖人根据法律、法规规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回（终止）拍卖。拍卖中止或终止时，竞买人应及时退出竞买并在3日内办理保证金退还手续，拍卖人不对竞买人承担任何责任。

十三、违约责任。

1、买受人未按上述规定办理成交确认手续、付款，应当承担违约责任，其保证金不予退还，并承担相关的违约责任。违约责任包括但不限于拍卖人不予返还保证金且按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

2、买受人未按上述规定办理标的移交和办结产权过户的，自行承担逾期的不利后果。

3、买受人不按约定履行交款义务或有其他违约情形的，自违约之日起承担标的物毁损、灭失、数量或质量减少、因政策性原因等引起的一切不利后果。

十四、其他事项

1、拍卖活动事项的变更。有关本次拍卖的时间、地点及标的物或其他事项如有变更，在拍卖开始前以书面方式通知竞买人，且以有关书面变更通知为准。

2、本《拍卖文件》包括：《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖规则》等规定和文件，均作为《拍卖成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

3、履行协议或拍卖中发生争议双方应友好协商解决，协商不成的，应向拍卖人所在 (略) 提起诉讼。

十五、关于网络竞价。

1、资料查询、网络报名及拍卖网址为“中拍平台”，网址为：（http://**）。

2、网络竞价拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》等规定和文件，均作为《拍卖成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

3、本次拍卖活动采用“网络拍卖”方式进行拍卖，分为“自由竞价时间”和“限时竞价时间”两个阶段。自由竞价时间120分钟，竞买人可随时出价，自由竞价时间结束后，设置有5分钟的延时周期，延时周期内如有新的报价，则时间继续往后顺延5分钟，如此循环往复，直到如无新的报价出现，5分钟到时候则竞价结束。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。参加现场竞价的竞买人报价由记录员代为录入报价，因网络竞价时间很短，竞买人如拟参与竞买，应当注意相关的时间规定。如果竞买人在竞价期已经出价，应当在竞价结束前及时关注出价和成交情况。

4、加价幅度。竞买人出价不得低于起拍价，每次竞拍加价幅度按照中拍平台的公布的竞价阶梯的整数倍进行出价。

十六、本须知未尽事宜，以买卖双方所签订的《资产转让合同》为准。

网络拍卖规则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本规则及《竞拍须知》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。

三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，办理竞买手续，否则不得参加竞买。

四、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

五、竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、本次网络拍卖会采取有保留价（底价）、增价拍卖的方式对标的进行拍卖。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价幅度，否则将无法出价。拍卖的起拍价不等同于底价，最高出价达不到底价则不成交。拍卖师有权在拍卖系统启动后随时调整加价幅度、暂停拍卖等。

七、本次拍卖采用同步拍，分为自由竞价时间和延时竞价时间。拍卖会自由竞价时间为 2023年2月27日上午10起，时长120分钟，限时竞价时间为5分钟。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过底价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

八、拍卖成交价为拍卖竞价周期内的最高应价。

九、增加因网络延时、网络故障等不可抗力原因对竞价产生影响，由竞买人自行承担责任，拍卖公司无责任条款。

一、关于拍卖标的

1、标的物：位于陕西省勉县绿缘路原农行勉县江南营业所房产（含土地)整体资产，证载土地使用权面积1725.80平方米；房产建筑面积2166.57平方米。该房屋建筑物共五层，一层为营业用房，二至五层为住宅用房，建成时间为1996年，现状为闲置状态 2014年闲置至今。

2、产权登记情况：《国有土地使用权证》为[勉国用（2009）第165号]，土地用途为商务金融用地；权利性质为国家作价出资，终止日期为2048年10月15日。《房屋所有权证》为[勉县房权证定军山字第18318号]。

3、本次拍卖依标的物现状进行拍卖，拍卖人声明：拍卖人和委托人对拍卖标的的质量、功能、四至范围及纠纷、面积数量、附属设施等不承担瑕疵担保责任。成交金额也不因标的瑕疵而作调整。

4、登记的产权人为中国 (略) 勉县支行；座落： (略) 勉县定军山镇金宅村。

5、竞买人务必在拍卖标的展示期间亲临（或委托专业机构、专业人士）标的物现场，实地调查了解拍卖标的现状，竞买人完成报名并取得竞买资格，即表明买受人完全了解即认可该标的的现状（包括面积、数量、质量、使用状况、税费缴纳标准、规划要求、产权办证等。

6、竞买人应在竞买成交后之日起3个工作日内签署相关文件、成交后之日起20日内交纳清全部款项；交纳清全部款项后30日内接受拍卖标的并按规定办理过户手续。

7、拍卖标的成交、移交及办理过户中应缴纳的税、费，按照由纳税义务人承担缴纳的原则由**双方各自承担缴纳；具体涉及的需要缴纳的税费，以税务机关核定基数计算结果为准。*方承担：不动产增值税及附加税费、土地增值税、所得税、印花税；*方承担契税、印花税、测绘费、过户手续费及其他未明确承担主体的税费等。*方如需改变土地用途的须经自然资源主管部门批准，由买受人补缴土地出让价款差额。具体关于作价出资土地的过户要求，见《 (略) 人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的实施意见》[陕政办发（2020）17号]。

8、特别说明：拍卖标的可能存在委托人、拍卖人不知晓和不可预见的瑕疵，委托人、拍卖人无从得知的瑕疵也不对买受人承担责任；标的拍卖及移交以移交时现状为准。请竞买人将以上因素作为竞价考虑的因素，竞买人一旦做出竞买决定既表明已全部了解瑕疵并愿意承担瑕疵责任。如欲了解拍卖标的详情，请到委托方、标的坐落位置或有关部门查询，费用自理。

9、标的相关配套设施（如水表、电表等)的办理或过户、变更、登记等，均由买受人自行办理，由此产生的费用由买受人承担。

二、关于作价出资土地的说明

1、本次拍卖标的物占用土地使用权为“作价出资”，根据1998年12月 (略) 颁布的《土地管理法实施条例》第二十九条规定，国有土地使用权作价出资或者入股是与国有土地租赁、国有土地使用权出让并列的三种国有土地有偿使用方式之一。

2、原国家土地管理局于1997年5月31日发布的《对 (略) 土地使用权管理暂行规定中几个问题的请示的批复》规定，对于原划拨土地使用权采取国家入股的，股份制企业对入股的土地享有与出让土地使用权同样的权利。国土部门在办理作价入股（出资）方式取得土地使用权的转让变更登记手续时，应主要根据土地登记的有关规定对申请人提交的登记文件和材料进行审查。至于土地取得方式，仍应保持“作价入股”不变，不宜轻易变更。

3、根据《 (略) 办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）的精神，以作价出资或入股方式取得的建设用地使用权转让，参照以出让方式取得的建设用地使用权转让有关规定，不再报经原批准建设用地使用权作价出资或入股的机关批准；转让后，可保留为作价出资或入股方式，或直接变更为出让方式。

4、根据《 (略) 人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、 (略) 场的实施意见》[陕政办发（2020）17号]规定，以作价出资（入股）方式取得的建设用地使用权转让，参照以出让方式取得的建设用地使用权转让有关规定办理，不再报经原批准建设用地使用权作价出资或入股机关批准。转让后，权利性质可保留为“作价出资或入股”方式，也可以根据权利人申请，直接变更为“出让”方式。以作价出资（入股）方式取得的建设用地使用权转让，不影响国家以建设用地使用权作价出资（入股）在企业中原有的权益。转让后，受让方取得的建设用地使用权与以出让方式取得的权益相同，土地使用年限为原土地使用者的作价出资或入股的剩余年限。改变土地用途的须经自然资源主管部门批准，补缴土地出让价款差额。

三、附件：

1、《国有土地使用权证》为[勉国用（2009）第165号]，

2、《房屋所有权证》为[勉县房权证定军山字第18318号]。

3、《转让合同样本》。

• 拍卖房产产权证.pdf

【网络拍卖竞价结果】