开福区潮宗街历史文化街区新编168-1号资产招商项目招标公告

湖南 (略) (略) 开福 (略) 的委托,对其开福区潮宗街历史文化街区新编168-1号资产招商项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：开福区潮宗街历史文化街区新编168-1号资产招商项目。

2、项目地点： (略) 开福区潮宗街一期三贵街新编168-1号。

3、项目概况：该资产临客流量可观的 (略) ，位于潮宗街一期三贵街新编168-1号的两层独栋新建房，水电需自行开通。一楼已作为潮宗街历史文化展览馆完成修缮，本次招标只对于该栋二楼。二楼实测面积为701.77㎡（为测绘报告显示建筑面积），外立面有临街通道可直达二层。

4、招标范围：本 (略) 开福区潮宗街一期三贵街新编168-1号二楼进行整体招租。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：5年（含市场培育期）。

7、经营定位：该项目拟依托潮宗街的深厚历史底蕴和文化脉络，打造文化输出和旅游休闲有机融 (略) 文旅项目，成为湖湘文化传播与外地旅客导览集散中心，丰富潮宗街历史文化街区业态，适合文旅相关业态，不包含民宿、KTV、餐饮、游戏、密室逃脱、剧本杀、大型酒吧等人口密集场所业态。

8、招标控制价下限值（招标底价）：76元/平米/月；前两年不递增，自第三年起逐年递增4%。

9、市场培育期：5个月（市场培育期不计租金）。

10、租金支付方式：押三付三，签订合同5个工作日支付首期租金、押金和首期物业费。

11、交付方式：按现状交付。

12、其他：

①自签约之日起，一个月内提交整体打造方案，整体5个月内开业（投标人可根据实际情况提供最快的开业时间）；②禁止改变资产结构和资产外立面。③承租人须聘请有专业资质的设计、施工单位进行设计与施工，不得改变租赁资产的结构和外观，并将相关装修图纸、外立面设计、消防方案报备潮宗街经营性房屋联合审验，审核通过后方可施工，竣工后须联合验收方可营业。④公共区域由承租方统一管理和维护，禁止商业使用。⑤若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项目培育期。⑥承租人应有文化旅游领域合作背景，具备沟通协调及处理关系的能力，提供承诺或相关材料证明。⑦项目内未开通水及天燃气，由承租人自行开户申请使用，费用由承租人自行承担，承租人还应当自行负责向主管部门消防机构申报（二次消防），并通过许可。涉及项目相关遗留问题，延期阻工等其他风险均由*方自行承担处理。⑧本次仅对场地二楼701.77㎡范围内面积（为测绘报告显示建筑面积）进行招商。⑨投标人自述经营方式须为企业完全自营，不得转租、由投标单位自行承诺，格式自拟。⑩消防和食品安全等手续由商户自行办理。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）原件扫描件。

2、法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件。

3、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（ (略) 站截图证明资料）。

4、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

5、本资产与街区历史展览馆已完成统一外观设计打造，承租人设计风格需与街区气质相符，并做好整体亮化、美化。（提供承诺书，格式自拟）。

6、本次招标的投标人可引进书吧、咖啡茶饮、特色文创、素食餐饮等中高端文化和旅游相关综合业态，禁止民宿、KTV、餐饮、足浴洗浴、SPA、宠物店、密室逃脱、剧本杀、网吧、电玩、台球、大型酒吧等人口密集场所业态。(提供承诺书，格式自拟）。

7、本次招标不接受联合体投标，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币*万元整（￥*.00元）。

2、投 (略) 银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名： (略) 投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共 (略) 提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《长沙公共 (略) 》（http://**）下载招标文件。

2、各投标人自 (略) 站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2024年 9 月 20 日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）

开标时间及地点：2024年 9 月 20 日09:00（北京时间）。 (略) 【长沙岳 (略) 279号（ (略) (略) 交汇处）】

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共 (略) （http://**）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://**）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2）请投标人在长沙公共 (略) 下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共 (略) 数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址： (略) 一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-*转湖南CA（ (略) 岳 (略) 279号）。

4）电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共 (略) ”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同 (略) 站发布：

《 (略) 开福区 (略) 》http://**

《长沙公共 (略) 》 http://**

八、招标人： (略) 开福 (略)

联系人：李女士

联系电话： 0731-*

九、 (略) ：湖南 (略)

联系人：阳欢、唐聪、肖杨

联系电话：0731-*、*

十、本项目行政监管

监管部门： (略) 开福区招投标事务中心

联系电话：0731-*

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督及投诉处理。