小吃城南侧A地块国有建设用地使用权

根据有关规定，经 * 明市 (略) 区人民政府批准，决定拍卖出让 * 明市 (略) 南侧A地块国有建设用地使用权（含地下空间使用权，宗地编号：P *** ）， (略) 如下：

* 、拍卖出让地块位置及 * 至范围

出让地块位于 * 明市 (略) 南侧， * 至范围为：东至空地、西至道路、南至规划道路、 (略) 西路，具体详见地块出让红线图。

* 、拍卖出让地块主要规划指标

( * )土地面积： * 7平方米。

( * )土地用途：住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业、 (略) 、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。

( * )土地使用年限：住宅用地 * 年、商服用地 * 年，自出让土地交付之日起计算。

( * )容积率：≤2.0（且＞1.0），该指标包含出让地块内除底 (略) 有的地上建筑面积，其中商服建筑面积≤ * 0平方米。另地下建筑面积单列且不计入容积率，地下建筑面积≥ * 0平方米，地下建筑作为停车、人防和消防等设备用房，停车位可销售、办理产权证; 地下、半地下建筑若作为商业或经营性用房使用应计入容积率。

( * )建筑密度：≤ * ％。

( * )绿地率：≥ * ％。

* 、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

( * )符合《城市居住区规划设计标准》， (略) (略) 分析，满足 (略) 要求，同时高层 (略) 间距不小于1:0.6，多层 (略) 间距不小于1:0.8，低层 (略) 间距不小于1:1.2。

( * )建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置，同时需满足国家相关规范要求。

( * )建筑竖向界限以黄海高程 * .0米为上界限，以黄海高程 * .0米为下界限，高差为 * 米；建筑高度分区线以北（A区）地块的建筑高度不超过 * 米。

( * )建筑设计须满足《 (略) 市规划管理技术规定》的要求。

( * )高层建筑裙 (略) 高档次屋顶花园设计。

( * ) (略) 有建筑的层高设计不得低于2.2米（斜屋面除外）。

( * ) (略) 地标高为黄海高程 * 米至 * 米（设计和建设时不得超出）。

( * )受让人须统筹考虑信息通信基础设施建设的要求，在建筑顶层预 (略) (略) 的位置。

( * )地块内建筑除底层和顶层外，不得设置跃层式住宅。

(十)规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。

(十 * )停车位布置应考虑人流、车流方向，非机动车和机动车的停车位数量须满足《 (略) 市规划管理技术规定》的要求。机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，以上停车位须设计在出让用地范围内，所需停车位数量的 * %须设置在地下室。地下室汽车停车位须按照要求设置电表及插座，地上充电停车位比例不低于4%，地下充电停车位比例不低于 * %。

(十 * ) (略) 市入户窗口且 (略) ，建筑设计必 (略) 市景观，并与周围环境相协调。沿街建 (略) 道须以硬质材料装饰，建筑主体须以高档材料装饰。

(十 * )夜景及景观方案须专项报批。

(十 * )地 (略) 雨污分流，管线下地，并设地上室内配电房。

(十 * )小区须采用管道燃气集中供气。

(十 * )小区内须设置统 * 的信报箱。

(十 * ) (略) 电子化物业管理；小区必须按《 (略) 省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

(十 * )根据《 (略) 省公共安全技术防范管理办法》（省政府令第 * 号）、中共 * 明市委 (略) 门《关于推进 * 明市“智慧安防小区”建设工作的实施意见》（明委政〔 * 〕 * 号）的有关规定，出让地块应按“智慧安防小区” (略) 建设，并报经公安机关审核验收。

(十 * ) (略) 负责出让用地范围内包含挡墙、护坡、 (略) 有建设工程。

( * 十)受让人须在地块内 (略) 建筑面积≥ * 平方米的垃圾分捡房，并无偿 (略) 门。

( * 十 * )受让人须高档次完成出让用地范围内的道路（ (略) ）、 (略) 、绿化、夜景（建筑轮廓）、小品等项目建设，并与周边道路、管线等设施相衔接。

( * 十 * )受让人须在地块沿街位置 (略) 建筑面积不少于 * (略) 区用房（其中包括 * (略) 区养老服务设施），社区用房须集中在建筑的 * 至 * 层且上下层相连通，其中建筑 * 层对外办公用房建筑面积不少于 * 平方米、沿街开间宽度不少于 * 米，社区养老服务设施需满足无障碍设计要求，社区用房交房标准与普通商品房（店面）相当。社区用房在验收合格后，由受让人无偿提供给 (略) 区 (略) ，并负责开具办理不动产登记的发票或涉税证明（如涉及开票及办证的税费须由受让人承担）。

( * 十 * )无偿配建住宅的有关要求：受让人在地块内无偿配建住宅的具体建设方案应在报批前先征得 (略) 区 (略) 同意，配建住宅应与商品住宅同步开发建设，配建住宅应集中在1~2幢电梯楼内，每套房屋建筑面积约为 * ~ * 平方米（面积包含公摊），按单元从上往下布置，中间不得间断，该单元布置后仍不够的，应在相邻单元从上往下布置，最终移交的建筑面积不得少于竞报的无偿配建住宅建筑面积，交房标准与普通商品房相同。配建住宅建设完成并经验收合格后，由受让人无偿提供给 (略) 区 (略) ，并负责开具办理不动产登记的发票或涉税证明（如涉及开票及办证的税费须由受让人承担）。

( * 十 * )受让人无偿配建（提供）的建筑面积均计入容积率。若无偿配建（提供）给政府 (略) 门的建筑实际面积超过约定建筑面积的， (略) 分的建筑面积不列入容积率核算、不补交土地出让价款、城市建设配套费等规费。

( * 十 * )地下室电梯前室入口须高档次装修（瓷砖或 (略) 石等）。

( * 十 * ) (略) 分析及测绘（包含容积率核算）均须由具备相应资质的机构出具成果。

( * 十 * )受让人须在小区底层位置建设不小于 * 平方米的室内（可在架空层、景观亭等位置） (略) ，并配置乒乓球台、棋牌桌等设施。

( * 十 * )受让人须按照使用便利的原则，在建筑 (略) (略) ，建筑面积≥ * 平方米，并按单元设置智能信包（快件）箱。

( * 十 * )地块须按《 (略) 省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施，其产权按省政府办公厅闽政办〔 * 号文件的规定办理。

( * 十)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

( * 十 * )出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作第 * 期的土地出让价款。

( * 十 * )出让公告约定受让人分期缴纳土地出让价款的，不计算分期缴款的利息；若受让人未按约定缴纳每期土地出让价款时，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

( * 十 * )地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内，由交地责任人 (略) 区土 (略) 负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“ * 通 * 平” 的净地（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程 * 米，“ * 通”以出让公告期间的现状为准。

( * 十 * )项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起 * 个月内；竣工期限为开工之日起 * 个月内。

( * 十 * )受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

( * 十 * )竞得人的企业法人营业执照注册地不在 (略) 区的，须另在 (略) 区设立具备法人资格的开发企业，办理有关工商注册、纳税登记，取得相应的房地产开发资质，并由该 (略) 项目的开发建设。

( * 十 * )竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。 (略) 为， * 经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与 (略) 区土地 (略) 出让活动。

( * 十 * )受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。

( * 十 * )规划和建设须符合《 (略) 市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

* 、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在 (略) 区范围内欠缴土地出让价款的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明 (略) 需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

* 、拍卖出让起始价、竞买保证金、竞价规则以及土地出让价款的缴纳期限

( * ) 拍卖出让起始价（含地下空间使用权）：人民币3亿元，并设拍卖出让底价。

( * )竞买保证金：人民币 * 万元。

( * )竞价规则：

1、地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，设定最高限制价为人民币 * 0万元；

2、竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得（且不低于拍卖出让底价）的原则确定竞得人，以 (略) 报价，每次增价幅度不少于人民币 * 万元的整倍数，最高竞价轮次为 * 轮；

3、当竞买人的报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制价的，则竞买方式转为竞地块内无偿配建住宅建筑面积的方式确定竞得人，竞买人每次竞报无偿配建住宅建筑面积应为不少于 * 平方米的整倍数，竞报无偿配建住宅建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价即为最高限制价。

( * )土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴纳土地出让价款的 * %、3个 (略) 土地出让价款。

* 、参加竞买的申请方式及报名时间

有意参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人，可于即日起至 * 日（不含节假日），提交竞买保证金缴纳票据、竞买人证明 (略) 需的有关材料并填写竞买申请书后，向 * 明市 (略) (略) 报名参加竞买。

* 、拍卖出让的其他事项

( * ) 本次国有建设用地使用权拍卖会定于 * 日上午 * 时在 * 明市 (略) 区公 (略) 第 (略) 。

( * )申请人可于即日起至 * 日（不含节假日），到 * 明市 (略) 区公 (略) 获取拍卖出让文件。

( * )报名参加竞买的截止时间： * 日下午5时；竞买人须在规定的竞买报名截止时点前，将竞买保证金缴入 * 明市 (略) 区公 (略) 银行帐户、开具缴纳票据，按规 (略) 需的有关材料并填写竞买申请书，办理报名手续，逾期不予受理。

( * ) 有关拍卖出让的具体事宜，请与 * 明市 (略) (略) 联系，联系人：孟先生、吴先生，联系电话： * — *** 。

* 明市 (略) (略)

* 明市 (略) 区公 (略)

* 日