云岩区三桥中坝路40号天利花园A栋4单元7层1号第一次拍卖

(略) 花 (略) 关于拍卖

云岩区 (略) 40号天利花园A栋4单元7层1号的公告

（第一次拍卖）

（2024）黔0111执6455号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) 确认是否可行并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

(略) 花 (略) 将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）在 (略) 花 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 花 (略) ， (略) 址：“http://**”），现公告如下：

一、拍卖标的：云岩区 (略) 40号天利花园A栋4单元7层1号【不动产权证书/证明号： (略) #，建筑面积：125.37㎡】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。

标的物基本信息及瑕疵披露（仅 (略) 了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生 (略) 无涉）：

房屋坐落：云岩区 (略) 40号天利花园A栋4单元7层1号

所在小区：天利花园

规划用途：住宅

建筑面积：125.37㎡

整栋楼层：8层

所在楼层：7层（实际为5层）

户型：3室2厅1厨1卫

建筑朝向：南北向

其他简介：简装，步梯房，房屋现有租赁，租期：2024年4月15日至2030年4月4日，租金为每月人民币1200元，支付方式为半年一付。

瑕疵：涉案房屋暂未腾空，租赁权人居住在内。若拍卖成交，本院将在租赁期后依法强制迁出。强制迁出房屋需一定时间，如有介意，请谨慎参与竞拍。房屋内可移动的家具家电不属于拍卖范围，本院仅处置房屋产权及不能移动的装修部分，房屋过户需缴纳相关税费，关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

起拍价：#.00元，保证金：#.00元，增价幅度：5400元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 花 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 花 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州 (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州 (略) ”统一安排），联系电话：#。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续， (略) 尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费由买受人承担。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（买受人需知：原则上拍卖成交后， (略) 向相关产权部门送达相应文书后， (略) 通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担， (略) 无涉）。

（税费注意事项：

买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票 (略) 办理退税事宜。拍卖成交后，在 (略) 通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票 (略) 办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据 (略) ，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】， (略) 不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法 (略) 纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本院已向优先购买权人严林送达相关告知书，告知其享有的优先购买权利。2024年9月14日，严 (略) 送达的告知书， (略) 给予的规定 (略) 提出行使优先购买权利。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年11月5日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户名称： (略) 花 (略)

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

开户账号：#1916

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。

本规则其他未尽事宜，请向“贵州 (略) ”咨询。

该标的可按照正常年化办理相应贷款，具体请电话咨询（贷 (略) 无关，请各位竞买人自行向贷款方了解）

咨询、预约看样联系电话：#。

过户、办证事宜咨询“贵州 (略) ”联系电话： #。

法院咨询电话：0851-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 花 (略)

二〇二四年九月二十五日

特别告知

标的物瑕疵情况：

房屋产权办理需先行咨询产权部门，法院手中无产权办理资料。法院只负责将拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由买受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门进行办理。该房屋未进行腾房，租赁权人居住在内，如竞买成交，本院将在租赁期后依法强制迁出， (略) 强制腾房及交接房屋其他权力负担问题，时间不定，如有介意，请谨慎参拍。

房屋过户产生的税费及其他费用严格按照《竞买公告》阐明的由各自应承担主体承担，竞买前请自行向相关部门进行核准。

严正告知：买受人如悔拍，保证金不予退还悔拍人，将用于充抵案款，且不再允许 (略) 的所有司法拍卖。一经发现，将依法追究相关法律责任，视情节轻重进行罚款、拘留！！！

特别说明：

1、买受人需自行至该拍卖物所属权属单位咨询过户需提供材料。

2、因 (略) 司法拍卖，涉及案件执行。若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实 (略) 实际交付为准。 (略) 强制收回拍卖物， (略) 司法流程，时间不定，故在拍卖前请与看样联系人进行咨询，谨慎。