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项目编号：DZC ***
(略)
项目概况
(略) 物业服务采购项目的潜在供应商应在 (略) 市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于 * 日9点 * 分前提交响应文件。
(略) 省 (略) (略) (略) 物业服务采购。本项目面向各 (略) 采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标项目。
项目编号：DZC ***
项目名称： (略) 物业服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算金额： * , * . * 元，参与竞争供应商磋商报价超出预算的磋商无效。
采购需求：详见附件
(略) 期限：自合同签订之日起 * 年
本项目不接受联合体。
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求： (略) 政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。
根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按竞争性磋 (略) 分规定格式填写），则价格享受 * %的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。
注：以上“用扣除后的价格参与评审” (略) ， (略) 投产品 (略) * %的扣除后参与评审。
3.本项目的特定资格要求：
（1）提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照（要求经营范围含物业服务或物业管理）或事业单位法人证书。
（2）单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。
* 、获取采购文件
注：请参与本项目投标的供应商在 * 日 * 时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果 (略) 承担。
地点： (略) 市电子政府采购交易管理平台
方式：网上自助下载文件（详见：
http:/ *** 《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）
售价：免费
* 、响应文件提交
截止时间： * 日9点 * 分
地点： (略) 市电子政府采购交易管理平台
时间： * 日9点 * 分
地点： (略) 市电子政府采购交易管理平台
自本公告发布之日起5个工作日。
1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前 * 小时，否则不予退出。
2、全面贯彻庆财采【 * 】3号文 (略) 关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：
http:/ *** !queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA * 0DEE * AC * FDFA * C0
名 称： (略)
地 址： (略) 区新科路 * 号
联系方式： ***
名 称： (略) (略)
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）
联系方式： ***
采购人项目联系人：樊振东
电 话： ***
采购代理机构项目联系人： 付雪
电话： ***
(略) 物业服务项目需求
* 、学校基本情况
该项目位于 (略) 区新科路 * 号。学校占地面积 * 6平方米（ (略) ），建筑面积 * 3.6平方米。其中室内保洁面积 * 平方米，室外保洁面积 * 9平方米（ (略) ），清雪面积 * 平方米（ (略) ），绿化管护面积 * 平方米，化粪池1座，雨排井9个，分污井 * 个，进水井2个。
* 、服务费用及服务内容
（ * ）服务费用（供应商报价应包含以下项目）：
1、员工工资(保洁员、保安、更夫、维修工、配送员、电梯管理员)、福利、依 (略) 有保险、员工工服等；
2、保洁用品（包括保洁员服装、大小拖布、笤帚、撮子、扫帚、洗衣粉、卫生间大小垃圾桶的塑料袋、钢丝球、胶手套、卫生球、清洗酸液、环境消杀药剂、清雪铲等相关物品)。
3、安保物品（包括冬夏安保服装、鞋帽、标志、手持夜间照明灯、对讲机等相关保安物品）、维修设备（学校无法提供的维修工具、排污水泵、排污车、高空作业车等）、垃圾清运、花草喷药、补种、养护等费用。
4、电梯合同期内维保费用（ (略) ， (略) 5门），包括质 (略) 的年检费和维保费用。
（ * ）服务内容
1、校园教学楼、 (略) 、食堂、门卫、室内外库房、 (略) 、 (略) 、楼内外公共 (略) 有附属设备设施的保洁、环境消杀，校园内外环境卫生保洁、清扫，推水、垃圾清运；绿化养护；污水池和化粪池清掏；下水管线疏通；水、暖、电、土木活等维修工作；为教室、 (略) 、专业教室配送饮用水、报刊杂志；完成搬运桌椅、书籍、学 (略) 地布置等体力劳动以及其它临时性工作；冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫等服务，学校安保、秩序维护、门卫工作等。（详见岗位服务标准附件1-3）
2、电梯合同期内维保服务（ (略) ， (略) 5门），包括质 (略) 的年检和日常维保。（详见服务标准附件4）
* 、服务时间
服务时间为：自合同签订后起 * 年。
* 、人员需求
总计 * 人,要求投标供应商在相关专业领域具备相应的专业管理及技术人员，以确保服务的专业性和规范性。
1、项目服务驻校总负责人1人。
2、保洁服务：共计 * 人，（教学楼5人， (略) １人，室外绿化养护及保洁2人，食堂2人。）
3、安保服务：保安(持有保安员职业资格证书)9人（1号门４人，2号门（警务室）２人，教学楼值班室1人兼职饮用水运送和报刊配送,3号门2人）。
4、维修服务：1人，要求能够从事桌椅、水、电、暖、土木等维修工作及零活，当电力维修时，需要取得专业电工高低压作业证上岗作业。
5、更夫 2人（正门卫1人，教学楼1人）。
6、电梯安全管理员 1人,须持特种设备安全管理和作业人员证(作业项目为特种设备安全管理、项目代号A)或特种设备安全管理和作业人员证(作业项目为电梯安全管理、项目代号A4）
7、其它要求：
（1）供应商不得以任何理由减少人数配置，学校将对在校物业员工的 (略) 考核，执行请销假制度。 * 方工作人员无故空岗、脱岗， * 方将在物业费支付中，将按 (略) 市最低工资标准扣除空岗人员日均工 (略) 罚款，并上报政 (略) 门。出现超过3天的空岗情况，学校多次警告仍不整改的，学校将上报政 (略) 门申请终止中标供应商合同。
（2）各项管理未达到质量标准， (略) 将约谈项目中标供应商，提出警告，同时项目中标供应商提供整改措施的书面材料，并上报政 (略) 门。各项管理未达到质量标准，累计 * 次以上（含 * 次）将对项目中标供应商提出终止合同，并上报政 (略) (略) 终止合同程序。
（3）因管理不到位，给校方造成恶劣影响的，将上报政 (略) 门对项目中标供应商终止合同。给学校造成的损失，项目中标供应 (略) 损 (略) 责任。
（4）项目中标供应商需配置项目服务总负责人。该人员不但应具备思想正派，为人忠厚，积极上进，良好的职业道德，还应具备 * 定的组织能力，沟通能力，协调能力，团队管理能力，绩效考核能力以 (略) 理能力。
（5）项目服务总负责人每周必须分别给维修人员、保洁服务人员、安保人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下 * 步工作的措施。
（6）项目中标供 (略) 有人员工资至少符合 (略) 市最低工资标准，缴纳“ * 险”，保安、维修电工、电梯管理员必须持证上岗。
（7）项目中 (略) 有在校服务人员应在心理和身体健康的前提下上岗，项目中标供应商不得提供法律、 (略) 不允许的人员入校上岗工作。
（8）项目中 (略) 有在校服务人员应在合同实施两 (略) 岗位培训。
（9） (略) ，项目中 (略) 有在校服务人 (略) 校内垃圾分类工作操作流程。
（ * ） (略) 期限内，项目中标供应商因何种 (略) 合同，需要解除合同，需提前 * 天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。
（ * ）如采购方需要对成交供应商的 (略) 核实，成交供应商应积极配合采购方出具相应的“介绍信”或“授权委托书”，核查内容及授权内容仅限成交供应商投标文件中涉及事项，如成交供应商不配合采购方出具材料或核查结果为虚假材料， (略) 门且不予签署合同。
* 、付款方式
隔月付款。
* 、服务考核办法
保洁、安保、维修及绿化服务各 * 分/月，总分为 * 分/月。月考核分数 *** 分为优秀，月考核分数 *** 分为良好，月考核分数 *** 分为合格，月考核分数 * 分以下为不合格。月考核分数达到优秀时，支付全额服务费，月考核没有达到优秀时，按扣1分折合为 * 元计算,从供应商当月服务费中扣除。供应商每月结算时， (略) 保洁、维修 (略) 门负责人签字的考核清单，双方确认当月得分后结算付款。
* 、物业工作人员要求
1、不许聘用无相应上岗证及有犯罪前科的人员到我校工作， * 方负责聘用前审查， (略) 将统 * 上报 (略) * 次背景审查。
2、不许聘用有传染病、精神类疾病的人员到校工作。
3、凡在我校工作人员必须遵纪守法， (略) 网络参与黄、赌、毒、诈骗、邪教组织等非法活动。
* 、特殊规定
1、物业人员在开展各项工作中，所需的工具和消耗品 (略) 负责， * 方不提供。
2、 * 方 (略) (略) 件、卫生间教工使用的洗手液。
3、 * 方无条件无偿为 * 方提供临时性的搬运物品等临时工作，以及 * 方安排的其它临时性工作。
4、因物业工作人员漏岗、空岗、失职等原因，给 (略) 造成的 * 切损失及后果，均由 * 方及相关工作人员承担责任。
5、如 * 方在合同期内未完成合同约定的相关服务， * 方将依据该 (略) 价格在物业服务费支付中扣除相应费用。
6、 * 方有义务按 (略) 门的规定，为所聘用的职工缴纳 “ * 险”， (略) (略) 聘用人员之间的劳务关系，如因此产生的人身伤亡、劳务纠纷及相关责 (略) 承担，与 * 方无关。
* 、 * * 双方权利义务
1、 * 方的权利义务
1）审查 * 方提出的物业服务年度计划。
2） (略) 理在承接查验中发现的问题，协调 (略) 整改。
3）负责检查监督 * 方服务工作的实 (略) 情况，对 * 方的 (略) 验收。
4）对于因 * 方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的， * 方有权要求限期整改。
5） * 方有权对 * 方的 (略) 监督、检查， * 方有建议更换不合格服务人员的权利。
6）在合同期内， * 方提供的物业服务用房，由 * 方无偿使用，未经 * 方同意不得改变房屋使用用途。
7）负责收集、整 (略) (略) 图纸、档案、资料，在本合同生效十 * 日之内移交给 * 方。
8）按照本合同约定支付物业服务费用。
9） (略) 理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。
* ）如 * 方严重违反合同规定，经 * 方警告后仍不整改的， * 方有权利上 (略) 门，限期整改或终止服务合同，所产生的 * 切损失由 * 方负责。
* ） (略) 门未尽职责，给学校造成损失， (略) 门鉴定属实，学校有索赔的权利。
* ） (略) 门在服务过程中出现人数没有达到 * 方要求、相关人员工资没有达到 * 方标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时，不予验收，我校将上报政 (略) 门申请对项目中标供应商终止合同。
* ） * 方在检查时发现 * 方工作人员无故空岗， * 方将在当月物业费支付中，扣除相应费用，单人次费用标准按 (略) 市最低工资标准日均工 (略) 罚款。
2、 * 方的权利义务
1）按照物业管理方案，服从 * 方管理，开展管理服务工作。
2）按照本合同约定向 * 方收取物业服务费。
3）按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报 * 方审 (略) 。
4）保管好 * 方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由 * 方负责维修或更换。
5）对物业使用人违反 (略) 为， (略) 为并根据情节轻重，提请 * 方或有管 (略) 门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。
6）负责编制房屋、附属建筑物、构件物、设施设备的年度维护计划和大中修方案，提交 * 方审定。
7）对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向 * 方提出扣留施工单位质量保证金或维修建议。
8）对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与 * 方协商，经 * 方同 (略) 门批准方可实施。
9） * 方在合同生效后， (略) 服务，开荒保洁、室外保洁，到季节时，及时修补室外绿地、绿化隔离带等。
* ） * 方必须尊重 * 方对 * 方的 (略) 监督、检查权，并根据 * (略) 调整、更换不合格服务人员，修正服务计划。
* ）因 * 方服务不到位、管理不完善或 * 方工作人员未能尽职造成 * 方或第 * 方权利侵害的， (略) 承担相应的损失，并 (略) 政责任和经济责任。由此给 * 方造成的影响和侵害， * 方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给 * 方造成的损失承担相关赔偿责任。
* ） * 方工作人员因工作失误、公司管理不完善、培训不到位等原因安全生产责任事故或意外伤害责任事故， (略) 承担损失，并 (略) 政责任和经济责任。由此给 * 方造成的影响和侵害， * 方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给 * 方造成的损失承担相关赔偿责任。
* ） (略) 雇佣的工作人员要求
中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由 (略) 负责。
* ）投标报价要求
供应商报价 (略) 分组成：人员工资（各类险种、劳动保护费计算）；机械费用（垃圾清运车、冬季铲雪机械、绿化机械、管线疏通工具等）；服装费、中小型维修人工机械费、管理费、税金等 * 切费用，报价 * 次报定， (略) 追加。由于核算不准或故意低价抢标，所产生的后果 (略) 承担。
* ）合同终止时， * 方必须向 (略) 物业管理用房及物 (略) 资料。
附件1：保洁服务项目具体需求
(略) 日常保洁服务要求
* 、室内外保洁服务范围及标准
1、岗位及工作范围
1）教学楼 * 层1人：区 (略) 有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其它临时性工作。
2）教学楼 * 层1人： (略) 有卫生间、楼梯、走廊、电梯、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其他临时性工作。
3）教学楼 * 层1人： (略) 有卫生间、楼梯、走廊、电梯、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其他临时性工作。
4）教学楼 * 层1人： (略) 有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护、消毒、通风及其他临时性工作。
5）教学楼 * 层— * 层 1人：区域为阶梯教室、会议室、录课室、心理辅导室、卫生间、楼梯、走廊、电梯、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、消毒、通风及其他临时性工作。
6） (略) 1人： (略) 有卫生间、淋浴间、更衣室、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、窗台、玻璃卫生、消毒、通风及其他临时性工作。
7）校园室外保洁2人：校园内地面上、 (略) 有垃圾；1、2、3号门周边区域、健身器材、设施设备的保洁；操场、看台周边硬化垃圾、积水清理； (略) 垃圾、积水清理；食堂餐余垃圾清运，室外垃圾房保洁与全校垃圾清运，室外公共区域设备器材的消毒、 (略) 有绿化的养护（浇灌、喷药、除杂草、修剪、补种等）
8）食堂保洁员2人:工作区域为食堂，具体工作内容及工作时间参照食堂管理办法。
2、保洁员要求
1）年龄要求 男(外保洁)： * － * 周岁，女 * — * 周岁。
2）身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病、； * 官端正，体形匀称。
3）表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。
4）项目中标企业应按国家相关政策规定为保洁员缴纳 “ * 险”，签订规范的用工合同， (略) 有的政策、法律法规， (略) 将 (略) 为。由此产生的任何纠纷、 (略) 无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。
3、保洁员工作内容及标准
1）工作时间：上午7: * —— * : * ，下午 * : * —— * : * (略) 6天工作日，周末可以串休 * 天。每天中午须有 * 名保洁员在教 (略) 保洁值班。如遇雨雪等特殊天气，保洁员则应提前上班或推迟下班及时对 * 楼各出 (略) 擦拭、清扫， (略) 入校或离校后方可下班。
2）学生区正常上课期间每节课间清理 * 遍各楼层卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在8： * 点前倾倒完毕。（2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。小便器、蹲位及时擦拭、冲洗、去污渍，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。
3）室内垃圾袋要放到指定位置，存放垃圾袋位置及 * 周要保持干净，每日 * : * 后送到室外垃圾房。
4）其它清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、 (略) 位，具体要求：（1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（2）随时保持楼梯、扶手、护栏、走廊、门窗、窗台、楼梯间、暖气、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、 (略) 无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（3） (略) 有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。
5）玻璃等冬季每月至少要擦拭 * 次，其他季节每周至少要擦试 * 次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。
6）电梯清洁，按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。
7） (略) 要求：（1）悬挂物、器材等每天清扫、擦拭，保持整洁。（2）地面要保证每天上、下午各清扫，擦拭1次。 (略) 教育教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按管理人员要求清扫。
8）阶梯教室、会议室、阅览室、录课室等公共教室：（1）各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生要保证没有活动时每周清扫2次，有活动时要保证活动前与活动后各清扫 * 遍。同时按管理人员要求定期清理，标准同上 (略) 位要求。
9）其它教育教学、学生活动等需要 (略) 所要随叫随到。要求：按相关工作人员要求清扫。
* ）学校有考试任务时，室内外保洁要全员参与服务。要求：服从指挥，按时到位，保质保量。
* )遇有各种赛事、集会 (略) 地、及工作人员提供各项保洁服务。按管理人员要求清扫。
* )室外保洁员每天 (略) 有的路面、场地、人行道、 (略) (略) 有的健身器材、设 (略) 巡回保 (略) 垃圾收集，清运。
具体要求：（1）路面、场地、人行道、 (略) 、树上要经常巡回清扫、清理，保持无垃圾、无杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过 * 分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬 (略) 无杂草、杂物。（2）学校1、2、3号门分别到 (略) 地经常保持干净，宣传栏等每周擦试 * 次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙绿化带的垃圾每周清理 * 次遇特殊情况要随时清理； (略) 、 (略) 主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（3）除冬天外，各楼外地垫每周清洗 * 次。（4）校园垃圾要在上午7: * 前清运出校，垃圾要清运及时，不能有异味；如有费用由中标企业负责。
* ） (略) 的要求，每周在室内 (略) 消毒、通风工作。 (略) 各区域、各部门随时需要的服务工作。
* ）外围道路冬季清雪，小雪6小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定，外运积雪费用由 (略) 负责。
3、保洁服务质量考核标准
卫生间：
1）卫生间大小便池内有污渍， * 处 * 次扣2分。
2)卫生间、淋浴室内存有异味， * 处 * 次扣3分。
3)卫生间管线等器件有污渍、灰尘， * 处 * 次扣2分。
4)卫生洁具摆放混乱，有混搭、摆放不规整现象， (略) 扣1分。
5)在午、晚下班后，不及时巡查灯具、窗户关闭情况的， * 处 * 次扣1分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的， (略) 相关责任。
6)仪表镜不洁净， (略) * 次扣2分。
7)洗手盆台面不洁净或隔断内堆积杂物， * 处 * 次扣2分。
8）门框、门面、墙面有灰尘、污渍， * 处 * 次扣2分。
9） (略) 停水等特殊情况，没有储水保证卫生间冲洗保洁的， * 次扣3分。
* ）学生上课后，没有及时冲洗小便池、蹲位的， (略) * 次扣3分。
室内：
* ）大厅、走廊、电梯、楼梯、地面在早7: * 至 * : * ，在没有学生的时间段要保持无纸屑杂物， (略) * 次扣2分。
* ）各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙角等卫生死角目视不洁净， * 处 * 次扣1分。
* ）责任区内会议室、阶梯教室、录课室、阅览室、 (略) 地面、桌子、门窗及座位有灰尘， * 处 * 次扣3分；室内物品摆放不整齐， * 处 * 次扣2分；保管不善导致钥匙流失， * 次扣3分。
* ）大屏幕、墙壁文化标识等建筑物构件、文化建设构件，各类平台及文化橱窗等有灰尘或杂物的， * 处 * 次扣2分；如有损坏及时报告并保留损坏物件的， * 次奖励1分。
室外及公共区域：
* ）操场上有纸屑、烟头、塑料袋等杂物， * 处 * 次扣1分。
* ）草坪内泥土、石块 (略) 地未及时清理， * 处 * 次扣1分。
* ）宣传栏的玻璃及白钢不洁净，有污渍， * 处 * 次扣2分。
* ） (略) 不清洁规整，垃圾有外溢，垃圾满箱没有及时清运， * 次扣3分。
* ）停雨后，没 (略) 地积水， * 次扣2分。
* ）雪天师生入校通道在7: * 之前没有清理完毕， * 次扣5分。
* ）小雪6小时内清扫完毕，中雪当天清扫完毕，大雪2天清扫完毕。没按要求完成校园清雪任务的， * 次扣 * 分。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。
* ）没按指定地点堆放积雪或堆放积雪不规范的， * 次扣3分；操场等没有及时清理，影响学生上操、跑步的， * 次扣5分。
* ）遇雨雪等特殊天气，大厅无人值守，地面有湿滑现象的， * 次扣5分。
* ）清扫工具用后乱放、散放，发现 * 次扣1分。
* ）绿地及周边有枯枝落叶、纸屑等杂物的， * 次扣2分。
* ）校园内树木有枯萎，树木不及时养护、修整， * 次扣2分。
* ） (略) 未及时打扫有落叶、纸屑等杂物的， * 次扣2分。
* ）在保洁区域内，发现有室外器材损坏等现象不及时报修的， * 次扣2分。
* ）垃圾桶受损变形没有及时修复的， * 次扣2分；垃圾桶表面有污渍， * 次扣1分；不按规定及时倾倒的（如：室内垃圾桶每天不能及时清洗，随时保持洁净）或有垃圾外溢，有异味异物的， * 次扣2分。
* ）公共区域地面在学生上课 * 分钟后，发现有纸屑杂物， (略) 扣2分。
* ）墙围子、墙面、卫生间隔断有乱涂乱画痕迹不能及时清理的， * 处 * 次扣1分。
* ）各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙裙、腰线、阳角等卫生死角不洁净的， * 处 * 次扣1分。
* ）被抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、墙砖、窗户等公物有损坏，保洁人员没报修的， * 次扣5分。
* ）在岗期间不统 * 着装，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾， (略) 形象的， * 次扣5分。
* 、绿化种植、养护服务范围及标准
1、岗位及工作范围
室外保洁、绿化种植养护2人
1）校园内、外所有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、补种、病虫害的防治等）。
2）教学楼内公共区域花卉的养护工作。
3）及时铲除物业服务区域内的杂草。
2、绿化养护的标准
1）草坪管护
（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬 (略) 清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。
（2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇 (略) 施用农家肥每亩用量 * 千克。
（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于4次。
（4）草坪除杂草： * 般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。
（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。
（6）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。
2）树木养护
（l）浇水：每年树木萌动前要浇 * 遍返青水，封冻前要浇 * 遍封冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇 * 遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水3-5次数不等，保证水分供应。
（2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙3遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪4次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的 * 致统 * 。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。
（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施， (略) 病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥 * 次，保证树木健康。
（4） (略) 有杨树、柳树、榆 (略) 涂白（每年5月1日前完成）。
3）花卉养护
学校有草花和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。
3、绿化养护服务质量考核标准
（1）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工， * 次扣3分。
（2） (略) 各项 (略) 门、岗位的管理要求， * 次扣2分。
（3）不遵守考勤制度和作息时间， (略) 请假手续，出现旷工、迟到或早退现象， * 次扣5分,扣除 * 倍工资。
（4）养护不及时， * 次扣5分。
（5）由于养护不及时致使花草树木死亡的， * 次扣 * 分，并按价赔偿。
（6）养护工具乱停乱放， * 次扣2分。
（7）养护工具造成人员伤害的， * 次扣 * 分， * 切责 (略) 承担，与学校无责。
（8）养护过程中造成其它物品损坏的， * 次扣 * 分，并按价赔偿。
（9）有不服从分配、不团结协作的现象， * 次扣5分。
（ * ） (略) 理
1、地下 (略) 、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池清掏每年至少 * 次，雨排井每年春季、秋季各清掏 * 次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单 (略) 。
2、垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无异味；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运 * 次；有重大活动或大型考试，依据校方要求及时拉运。
附件2：保安、更夫、电梯管理员岗位服务项目具体需求
(略) 保安、更夫、电梯管理员岗位服务要求
* 、保安服务范围及标准
1、岗位及工作范围
保安员9人（需持保安证），更夫2人。其中，1号门白班安保4人，夜班更夫1人；2号门白班安保2人；教学楼值班室白班保安1人，3号门卫白班安保2人；教学楼夜班更夫1人；
校园秩序安全管护，包括外来人员出入校园安全管理，学生出入校园安全管理，进出校园车辆、学校区域内车辆安全管理；校园区域范围内人、财、物的安全保卫；学校监控设施巡查、校内巡逻及门卫室的管理；报刊及教师邮件的代收；因工作需要校方交办的临时性工作。
2、保安、更夫上岗标准：
（1）保安年龄要求在 * － * 周岁；更夫年龄要求在 * － * 周岁。
（2）身体状况：心理、生理健康、无任何传染性疾病； * 官端正，身高1. * 米以上，体形匀称。
（3）表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。
（4）取得相应岗位从业资格证书。
（5）项目中标企业应按国家相关政策规定为保安、更夫缴纳各种保险，签订规范的用工合同， (略) 有的政策、法律法规， (略) 将 (略) 为。
由此产生的任何纠纷、 (略) 无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。
3、保安、更夫工作内容及标准
1）保安、更夫要求年龄在合同规定范围内，责任心强，身体健康，无传染性疾病，耳不聋眼不花，沟通无障碍的要求； (略) 长要求除符合以上要求外，还应具有精力充沛、有安保管理经验，具有领导能力； (略) 长负责校园巡视工作和检查管理各岗工作。保安人员必须经过岗前培训，持证上岗，无寒暑假。
2）要求工作时间内穿着正规保安统 * 制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。
3）室内 (略) 姿挺拔，坐姿端庄，精神饱满。走路、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采。工作期间不得聚众聊天或打扑克；校内严禁吸烟，不得在工作期间饮酒；严禁酒后上岗。
4）所有来电，应在第 * 时间接听，认真听取、 (略) 讲内容。及时查阅未接听来电，在 * 分钟之内对未接听来电给与回复，并做好来电要求内容记录。工作电话不允许任何人长时间占用，所有通话必须控制在3分钟以内，在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束通话。
5）遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后， (略) 。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、 (略) ，对寻衅滋事、醉酒、闹事者可通知校方管理人员，或拨 (略) (略) 理。
6）对外出物品必须严格盘查登记，由后勤出具相关 (略) 。发现可疑人、事、物品，应立即报告。
7）检查学 (略) 证件（名签、临时假条），上学期间无假条的学生不允许出校门。对不接受管理的学生，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者， (略) (略) 。
8）学生家长若想进入校园必须与班主任取得联系，方可进入校园。
9）严禁保险、推销、闲散人员等进入校园。
* ）禁止校园门前停放任何车辆，禁止摊贩在校门口经营，禁止外卖在校门口或进校送饭。
* ）给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室禁止存放家长给学生送的物品，不能接受（转交）现金、药品、食品，若出问题由个人负责，学校将追究 (略) 属物业公司相关法律责任。
* ）突发事件保安人员及时按照《学 (略) 理程序》上报，并积 (略) 理。
* ） (略) 规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）。
* ）对学生假条妥善保管， (略) 留存。外来人员、车辆登记册要妥善保管， (略) 留存后换新本。
* ）门卫室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。
* ）警械器具、消防设施设备、安全门、公用设施等要严加管护，保持良好的工作状态。
* ）服从管理，听从指挥，完成校方交办的其它工作。
4、校门岗工作程序
1）校门岗工作程序
（1） * 号门岗白班安保员4名，夜班更夫1名， * 小时不断岗。早7： * 交接班，晚 * : * 交接班。立岗时间： * : * - * ： * ； * ： * - * : * ； * : * - * : * ； * : * - * : * （周 * ）； * : * - * : * 。假期不需立岗。
（2） * 号门岗白班安保员2名。工作期间：早7： * 交接班，晚 * : * 交接班。立岗时间： * : * - * ： * ； * ： * - * : * ； * : * - * : * ； * : * - * : * （周 * ）； * : * - * : * 。假期不需立岗。
（3）在学生上、放学时间提前组织好学生，做好学生和其他出入校人员的分流工作，查验学生请假条， (略) 门前区域上、放学纪律，避免发生意外。
（4）对进入校门的车辆或来访人员盘查登记时，立岗保安员须敬礼问好，请其出示相关证件，及时与校方联系、允许进入后方可同意进入，并做好相关记录；待来访人员登记后，说“谢谢您的配合，再见，请慢走！”。发现可疑情况，如闲杂人员、推销人员、精神不正常人员、携带危险物品人员等，没有正当理由，没有接洽人员同意进入，坚决制止其进入校园，并做好解释工作。
（5） (略) 报刊、教师包裹快递代收事宜。作好记录，认真核对接收和领取,丢失负责赔偿。
2）教学楼内值班室岗位工作程序
（1）教学楼内白班安保员1名，工作期间：早7: * ——晚 * : * 。夜班更夫1名，工作期间：晚 * : * ——次日早7: * 。维护上放学期间秩序、 (略) 教学楼内安全巡视、来访人员引导，其它时间可坐岗；对 (略) 实时查看，发现隐患或事故第 (略) 理并通知主管领导； (略) 交办的其它工作。
3）教学楼门开关管理
（1）上学期间，白班安保员每天 * ： * 安保员开启教学楼大门， * : * 关闭教学楼大门， * : * 开启教学楼大门， * : * 关闭教学楼大门。
（2）夜班更夫 * ： * 开始对各教室、 (略) 清楼，并查看班级、办公室门窗、用电器关闭情况，要了解当天在校加班教师情况，于 * : * 关闭教学楼大门； * ： (略) (略) 。夜班更夫清楼后负责每两小时巡检 * 次，并做好巡检记录。
（3） (略) 钥匙、 * 楼各外门钥匙，统 * 管理，严禁外借，交接班过程要对钥匙严格清点，如有丢失由当班人员负责。
5、交接班制度
1）按时交接班、接班人员应提前 * 分钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。
2）接班人要详细了解上个班执勤情况和当班应注意事项，应做到 * 明：上班情况明，本班接班事情明，物品、器械清点明。
3）交班人在下班前必须填好值班记录，应做到 * 清，本班情况清，交接问题清，物品、器械清。
4）当班人员发现的 (略) 理，不得移交给下班的事情要 (略) 理完，接班人协助完成。交班时要做好记录和签名。
* 、电梯管理员工作职责：
1、岗位说明
电梯安全管理员 1人；符合法定工作年龄，持 (略) 门颁发的,在有效期内的电梯管理员证或以上相关资质上岗证书。
2、工作内容
1） (略) 的日常巡视，记录电梯日常使用状况；
2）制定和落实电梯的定期检验计划；
3）检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；
4）妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；
5） (略) 事故隐患需停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；
6）接到故障报警后， (略) ，组织电梯维修作业人员实施救援；
7）实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。
8） (略) 布置的其它工作。
* 、保安、更夫、电梯管理员服务质量考核标准
（1）发现保安、电梯管理员在岗期间不按要求着装、站岗不认真、仪表不整、值班电话无人接听、接听电话不使用规定礼貌用语的，每项每次扣1分。门卫室、监控室有空岗现象的，发现 * 次扣5分。
（2） (略) 规定开关校门、楼内大厅门的，每 * 次扣1分。
（3）检查时发现室内、户外责任区内包括安全标识、监控设施、消防设施、灯具、门锁、阀门、窗户、户外体育器材、展示窗、楼梯构件、护栏等设备设施有损坏不按要求报修的每项每次扣1分。
（4）保安人员早晨、中午、下午上放学过程中，没有提前组织学生秩序的每次扣2分。对于迟到的 (略) 登记的每人次扣1分。发现学生在上课期间没有持请假条出校，每 * 人次扣2分。学生请假条没有按规定整理、保存、丢失的，每次扣5分。上、放学大门开启时，没有阻止外来人员或家长趁乱进入校门的,发现 * 次扣3分。
（5）保安、电梯管理员没有按规定巡查的，发现 * 次扣2分。
（6） (略) 规定，随意进入校园的，发现 * 车 * 次扣2分。外单位机动车未经允许在校内存放过夜的，发现 * 车 * 次扣2分。
（7）家长送来的物品（雨具、学具、钥匙等）， (略) 要求送达的，发现 * 次扣2分。
（8） (略) 理废旧物品人员、广告推销人员、无许可进校打球、运动、 (略) 等闲散人员进入校园的，发现 * 次扣3分。外来人进入教学楼内，保安没有问询，任其在楼内走动的，发现 * 次扣2分。没有有效控制校门口发放传单人员和保证校门 * 米范围内无小商小贩的，发现每次扣2分。早、晚及节假日期间， (略) 要求随意允许来校锻炼人员进入的，发现 * 次扣3分。
（9）所有在校及施工人员携带公共物品出门时， (略) 门询问并做记录， (略) 的，发现 * 次扣2分。
（ * ） (略) 要求代收报刊杂志、没有认真管理好教师邮件，导致丢失的，发现 * 次扣2分；同时，要按价赔偿。
（ * ）随意透漏校内教职工个人信息的，发现 * 次扣2分。
（ * ）没有按要求在清校后全面清理楼内人员按时离校，重点是卫生间、楼内死角等地，发现 * 次扣3分。
（ * ）外卖盒饭等即食加工类食品进入校园， (略) 制止等有效管理的，发现 * 次扣3分。
（ * ）校内、门卫室、消防监控室内有吸烟、酗酒的，发现 * 次扣3分、处罚金 * 元，在当月物业服务费用中扣除，累计两次者勒令物业将 (略) 有岗位。
（ * ）门卫室、监控室卫生不整洁，物品摆放凌乱的每次扣3分。
（ * ）遇到有精神病疑似患者、勒索学生钱财者、 (略) 会的闲散人员在校门口逗留时， (略) 报告，发现 * 次扣3分。
（ * ） (略) 要求对保暖、防火、 (略) (略) 巡查的，发现 * 次扣3分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的， (略) 相关责任。
（ * ）保安员、更夫、电梯管理员在责任区域内发现有明显安全隐患， (略) 理和上报的，发现 * 次扣3分。
（ * ）晚班与白班 (略) 交接班，未填写交接班记录或交接班记录不实敷衍的，发现每次扣3分。
（ * ） (略) 校门区域秩序，保持校门随时畅通，造成混乱或者出入不畅的， * 次扣5分。
（ * ）安保人员、电梯管理员上岗人数未达到校方规定的人数，校方每日派专人清点人员出勤情况，无故缺岗者，每天检查每少 * 人扣5分,并 (略) 相应罚款。
（ * ）工作没有尽职尽责， (略) 财产损失的，除按原价赔偿外，扣5分。
（ * ）校外人员和学生有跳墙现象，保安没有制止上报的，发现 * 次扣5分。
（ * ）发现学生、外来人员将管制刀具等危险品明显带进校园或在校园内发现学生持有、使用管制刀具、危险物品，没有制止收缴并上报的，发现 * 次扣5分。
（ * ）不服从校方领导，没有保质保量的完成校方交办的临时性工作的，每项扣5分。
（ * ）保安、电梯管理员在岗期间要热情服务于师生，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾， (略) 形象的， * 次扣5分。
（ * ）遇到突发事件，未 (略) 理和报告的， * 次扣 * 分。
（ * ）在校园内或校门口可视区域发生学生打架、抢劫类恶性事件视而不见，不主动制止的，每次扣 * 分。
（ * ）工作没有尽职尽责，遇到危险没有挺身而出，畏首畏尾或未采取有效措施制 (略) 为，造成教职工、学生人身伤害，每次扣除 * 分，当事人及中标供应商承担主要责任，后果严重的解除中标供应商服务合同。
（ * ）学校边界区域内发生火灾 (略) 置的，每次扣 * 分。 (略) 造成后果的严重程度，追究当事人、中标供应商责任，直至解除中标供应商服务合同。
附件3：维修服务项目具体需求
(略) 维修服务要求
* 、维修服务范围及标准
1、岗位及工作范围：
维修工1人。电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证高压电工作业证上岗。维修范围包 (略) 所、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护，关 于水、电 、暖的修缮改造、房屋建筑物及附属设施、学校安排的其它方面的修缮、装修、抢修、改造等工程项目。
2、工作内容及标准
1）工作内容
（2） (略) 有木铁门、铁栏杆、室内外水暖电的修配。
（3）日常电器维修维护，如（热水器、空调、电风扇）。（4）属常规维修有：更换灯管、灯泡、镇流器、跳泡、开关、插座、插头、空开、灯具、排风机、开关箱和安全指示牌维修；更换水嘴、软管、大小便器冲洗阀、大小便器、水盆、阀门；疏通地漏、热融管线和暖气维修；学生桌椅、教师办公桌椅、书柜、铁柜、更换门面、合页拉手；窗户、纱窗、窗帘架、窗帘维修；浴池上下水、更换喷头、混水阀；室外路灯、步道砖和 (略) 理； (略) 理墙壁爆皮和裂缝、室外墙体、大门补焊，屋顶防水等。
（5）临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖气爆裂、 (略) 漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。
（6）常规维修里的特种工作有：通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）；清理马葫芦、化粪池；清理楼面雨搭卫生等。
（7）常规维修以外的工作有：学校各类大型活动如接待检查、文体活动、艺术节、运动会等，挂条幅、插彩旗、 (略) 地，帮 (略) 等。
2）工作标准
（1） (略) 日常维修具体情况统 * 派工管理， * 小时保障校内维修工作。
（2）常规维修接到派工后2小时内完成，如疏通室内外下水、疏通污排井、疏通雨排井、维修更换龙头洁具、更换卫生间感应器、维修门窗、更换玻璃、修补磁砖、维修锁具、维修室内外电线电路、变压器、配电柜、配电箱各种电器设备、维修更换开关插座灯具、维修路灯、修补护栏、空调维保、维修办公家具等。
（3）较为复杂的电气水暖维修 * 小时内完成，土建维修不超过 * 小时。（建筑屋面 * ㎡ (略) 部防水修复、雨排管修复、破损路面修复、破损散水坡修复等，材料由供应商负责）
注：如有特殊原因不能完成及时汇报校方负责人，根据校方要求重新制定维修方案
（4） (略) 有工具、材料由供应商自备。
（5）维修工必须爱校如家，安全用电，节水节电，防止发生安全事故和水电的浪费。
（6）维修工必须熟练掌握本岗位的工作技能，每天要巡视自己的工作范围，发现问题，能维修的立即维修，不能维修的，要及时上报。每天要巡查自己工作区至少两次。
（7）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；项目经理每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。 (略) (略) 门。维修记录不得私自涂改， (略) (略) 门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况， (略) 考核维修工作的重要依据。
（8）维修精细、美观、质量高， (略) 位维修后要和其附近环境基本保持 * 致，维修结束后， (略) 地卫生搞好。
（9）维修工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。
（ * ）维修工每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、路灯、教学楼外立面墙砖、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）路灯、墙砖及悬挂物是否有要脱落现象；（4）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点 * 分开始，晚间 * 点 * 分开始。巡查时发现存在安全隐患的， (略) (略) 值班领导。
（ * ）电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修 * 次。
（ * ）维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。
（ * ）维修工必须持证上岗，电工必须持有国家承认的专业证， (略) (略) 门保存。
（ * ）维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由 (略) 承担。
（ * ）建立值班制度，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。周末和假期轮休，保证维修人员在校。
（ * ）大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与，校内短途运输和搬运等工作，要服从指挥，按时到位，保质保量。
（ * ） (略) 交给的其他任务。
3、维修服务质量考核标准
（1）有不服从分配、不团结协作的现象， * 次扣5分。
（2）发现问题不能及时报修及修理维护， * 次扣2分。
（3）工作态度不积极认真，出现问题无故怠工， * 次扣3分。
（4） (略) 各项 (略) 门、岗位的管理要求的， * 次扣2分。
（5）不遵守考勤制度和作息时间， (略) 请假手续，出现旷工、迟到或早退现象的， * 次扣5分。
（6）有维修或养护任务时，维修不及时和 (略) 清理不干净现象的， * 次扣2分。
（7）出现不爱护、保养好维修设备和器具的现象的， * 次扣2分。
（8） (略) 维修材料的领用手续，勤俭节约，修旧利废换下来的旧零件应收回，如出现浪费现象的， * 次扣3分。
（9）要经常养护用电设备，如出现工作不认真，出现养护不及时，断电等现象， * 次扣5分。
（ * ） (略) 要求对各室、保暖、防火、 (略) (略) 巡查的，以及没有巡查记录单或记录单不详等现象的，发现 * 次扣2分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的，还将追究其相关责任。
（ * ）抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、窗户、体育器材、楼梯构件等设施设备有损坏，不按要求维修的， * 次扣3分。
附件4：电梯维保项目具体需求
(略) 电梯维保服务要求
* 、设备信息
产品名称：无机房客梯
电梯型号：UN-Victor mrl (略) 5门，1台
制造单位：西 (略)
施工单位： (略) 优 (略)
* 、服务期限
服务期限为物业合同期内。
* 、服务方式和服务内容
1、在合同期内,按合同要求 * 天 (略) 电梯维护。
2、严格按照维保工艺, (略) 调整、检查、润滑、清洁等工作,以保证 (略) 。
3、在合同服务期内,电梯出现紧急故障时, * 方维保人员随叫随到, * 方维保人员接到电梯管理员电梯故障电话通知后2小时内,维保 (略) ,及时排除故障。
4、在双方签订物业服务合同后, * 方应对 (略) * 次全面调试检修。
* 、服务质量
1、 * 方维保人 (略) 例行巡检保养工作和电梯故障维修工作,按照 * 方《保养施工要求》进行。
2、 * 方维保人 (略) 巡检保养工作和电梯故障维修工作质量,应达到国家标准GB * 的要求, (略) 在地质 (略) 年检。
3、 * 方维保人员每 (略) 巡检保养工作和电梯故障维修工作,必须做维修、保养记录。该记录单由 * 方具体负责人签字认可后, (略) 记录和服务质量、结算依据。
* 、 * 方责任和权利
1、帮助建立健全的管理制度。通过正常维修、保养,确保电 (略) 。
2、负责对需要更换的配件向 * 方提出说明,在 * 方同意后, (略) 更换(材料费实报实销或由委托方提供材料)。 * 方有义务协助 * 方计划、采购、储备配件及材料。
3、根据电梯中修、大修周期要求,按期提供中修、大修方案及计划, * 方参考、决策。
4、 * 方要求 * 方提 (略) 列的服务内容时,所有支出应由 * 方承担, * 方以报价单形式经 * 方签署承诺后实施服务。
5、服务期限内,因 * 方保养不到位而造成的设备损失或人员伤害,其损失由 * 方承担。
6、对 * 方提供的技术资料、情报有保密的义务。
7、负 (略) 在地质 (略) 进行电梯年检(年检费用由 * 方承担)。
* 、 * 方责任和权利
1、负责建立健全正常的管理制度。
2、在 * 方的指导下,对电梯的外 (略) (略) 检查,发现异常及 (略) 理。
3、负责提供电梯全套技术资料。
4、负责审定 * 方的修理方案、计划并及时予以实施,负责制定设备材料、备件储备计划。
5、负责协助 * 方的保养工作。
6、负责将电梯机房、基站、层门的钥匙 (略) 门或专管员管理, (略) 门和人员不得持有,以明确电梯的安全管理责任。
7、如 * 方使用管理不当,或人为损坏,其责任界限由当 (略) 鉴定确认,与之产生的费用由责任方负责。
* 、其它约定
1、 * 方 (略) 维保作业时造成电梯损坏,由 * 方负责修 (略) 的费用。
2、由于 * 方原因,电梯 (略) 或 * 方工作不满意, * 方有权单方终止物业服务项目中电梯 (略) 选择维保单位， * (略) (略) 有费用在物业服务费用中扣除。
3、未尽事宜，依据相关 (略) 。
验收程序：由采购单位依据本项目文件组织验收。
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京公网安备 11010802042560号