国家税务总局承德市双桥区税务局2024年度物业服务采购项目

计划名称：双桥区税务局2024年度物业服务采购项目

单位名称：国家税 (略) 双桥区税务局

填报联系人： 宋佳琪 固话： 0314-*

一、采购项目基本情况

（一）项目概况：本项目工作内容主要涉及东大街办公楼、火神庙办公楼及双柳办公楼24个月的保安、保洁服务。

（二）资金来源情况：本次采购项目总预算*元，其中：保安服务项目预算*元，保洁服务项目预算*元。所需代理费由中标人支付。

（三）该项目为分级限额标准以上项目

（四）拟选采购方式：?竞争性磋商；

（五）评审规则： ?综合评分法（其中报价分占比30%)；

（六）该项目分包，具体分为保安服务项目和保洁服务项目。

（七）本项目对于采购需求管理中的重点风险事项，是否已组织对采购需求和采购计划的审查：?一般性审查。

二、落实政府采购政策情况

（一）中小企业政策落实情况：本项目专门面向中小企业；

（二）本项目不收取投标保证金。

三、资格要求

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购；

（三）本项目的特定资格要求：无 。

四、合同管理及履约验收要求：

（一）保洁服务方面

1.保洁区域及项目

（1）火神庙办公楼保洁：1-2楼，6-12楼走廊、步行梯、楼梯扶手、卫生间、洗漱间、电梯前室、电梯轿厢、会议室、门前三包及所有公共区域保洁。

（2）东大街办公楼保洁：1-6楼走廊、步行梯、楼梯扶手、卫生间、洗漱间、电梯前室、电梯轿厢、值班室、会议室、门前三包及所有公共区域保洁。

（3）双柳办公楼保洁：1-7楼走廊、步行梯、楼梯扶手、卫生间、洗漱间、电梯前室、电梯轿厢、会议室、各种电子设备、门前三包及所有公共区域保洁。

（4）智慧办税服务大厅保洁：大厅地面、门前三包及各种电子设备保洁。

（5）保洁项目中包含门头保洁，每月28-31日由*方安排专业保洁人员免费清洗一次。

2.保洁人员配置及管理

（1）对东大街办公楼、火神庙综合办公楼（包含智慧服务大厅）及双柳办公楼所辖区域内所有场所及公共区域进行保洁工作。每个办公楼配备2名保洁人员，共6人。其中设兼职保洁组长一名，以便及时有效的与*方沟通，确保将*方相关要求落实到位，做到令行禁止。

（2）*方保洁人员经过专业培训后上岗，要求爱岗敬业、遵纪守法、身体健康。如果*方对*方保洁人员工作不满意经*方帮教后仍然不能达到*方保洁要求由*方更换新的保洁员。由于*方保洁员工作疏忽致使*方财产造成一定经济损失，由*方通知*方并进行协商解决，*方须确保*方工作人员的人身安全。

（3）*方有对*方保洁人员使用的建议权与保洁工作的检查督促权。

3.保洁工作时间安排：

夏季:上午6点 30分——11 点; 下午2 点——5 点。

冬季:上午7 点——11 点; 下午1.30——5 点。

4.保洁质量标准：

（1）办公区要本着“三净三无”原则：公共通道净(地面、楼梯、栏杆、墙面、办公室入口门)；对外办公区净(地面、墙面、沙发茶几等公共服务设施)、卫生间、洗手间净(地面、墙面、洁具及其他设施)。无垃圾污物、无纸屑瓜果皮核、无污水顽渍。

（2）保洁区域内各种保洁对象见本色，全天巡回保洁，对人流较大区域要重点关注。

（3）垃圾收集要本着科学分类，妥善安置。垃圾收容器无残缺、破损、摆放整齐、设置点周围保持清洁无散落无恶臭；定期杀蛆灭蝇。

（4）卫生间要做到“五净五无”：地面净、便池净、蹲位净、棚墙隔板净、窗净；无尿渍、无苍蝇飞虫、无异味、无纸屑污物、便槽管道无破损堵塞。

（5） (略) 落要求清爽整洁、无垃圾污物、无卫生死角。

5.履约验收

对服务情况每半年进行一次综合验收，并填写《供应商履约信用评价表》。

（二）保安服务方面

1.保安区域及项目

（1）保安区域：东大街办公楼及双柳办公楼。

（2）保安项目：

①门岗：门岗执勤、访客管理、报刊信件收发、外卖及快递管理等；

②车辆管理：车辆进出、通行、停放管理等；

③安全管理：巡逻、公共秩序维护、安全保卫等；

④应急保障：建立各类应急预案，做好突发应急保障；

⑤消防管理：消防巡查、消防设施检查、消防应急预案、消防演习。

（3）工作时间：24小时。

2.人员配置：东大街办公楼3名，双柳办公楼2名。

3.服务要求

（1）*方有权利对*方派驻的保安人员的工作职责、仪容仪表及保安勤务等方面进行监督检查和指导，针对工作中存在的问题提出意见与批评。保安人员要服从*方的领导，遵守*方的规章制度，如有不服从*方领导，或有与保安身份不相符的行为，或违反*方的制度和规定，*方可以以书面形式要求替换保安员。

（2）因*方保安人员失职造成*方财产损失，*方有权要求*方承担责任。

（3）*方不得指使、纵容保安员以暴力方式处置纠纷。保安人员有权拒绝执行*方的违法指令，有义务配合司法人员执行公务。*方不得因保安人员拒绝执行违法指令而解除与*方的服务合同。

（4）门岗：24小时值守；指定时间段立岗，形象展示；来人来访通报；杜绝外来推销、废品收购等闲杂人员、可疑人员和危险物品进入办公楼内；外来人员及车辆进出证件检验、登记；大件物品出入实行确认备案制度，建立报告制度并登记台账；严格执行门卫管理制度做好交接工作；用语规范，礼貌待客，文明工作；报刊信件收发；外卖及快递放至指定地点。

（5）车辆管理：负责辖区内机动车和非机动车进出及停放管理；按采购人要求设置指示标志，负责辖区内所有车辆有序通行、按位有序停放，并对出入辖区的来访车辆进行登记；保证消防通道道路畅通。

（6）安全管理：处理治安及其他突发事件；明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，负责防盗、防火等安全防范巡查，设置巡更点，做好巡更记录；制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视，发现和处理各种安全和事故隐患；节假日、夜间巡逻时，增加巡逻次数，确保在契约期间的治安消防保卫工作不出问题。

（7）消、监控室：消、监控中心需24 小时值班，必须配备专人(持证上岗) 能熟练掌握消控中心的操作和维护；消控、监控设施应保持24 小时开通，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监 控、录像及协助布警：监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理，监控资料应至少保持 30 天；每月对消防、监控设施进行检查并做好记录，对到期消防设施进行更新，确保运行无故障：定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查。

（8）消防管理：定期对消防设备巡查，确保运行无故障；按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通；所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁；底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和未经批准擅自使用自备电器；建立完善的消防制度和消防工作计划，物业公司要定期组织有关人员进行消防培训；定期组织消防演习，一年至少一次；物业管理人员要掌握消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种初期火灾事故。

4.履约验收

按月支付，完成一个月的服务后，由供应商开具服务业发票，经区局相关部门审批后支付。