山东开元复合材料有限责任公司建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、生产设备等资产

山东开元 (略) 破产管理人将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时时间除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、生产设备等资产。

竞拍时间：2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止。起拍价：34,*，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。

（一）土地使用权

该宗土地位于冠县东二环南首西侧。国有土地使用权证号为冠国用（2012）第020号，该土地使用权面积位*.0㎡，土地性质为出让国有建设用地，用途为工业用地。使用期限为2012年5月21日至2062年5月20日。

（二）房产

（1）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村*丘1幢，证号为冠房权证冠县字第*号，建筑面积2766.64㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日。

（2）位于冠县东二环南首西侧梁堂乡北寺地村*丘2幢，证号为冠房权证冠县字第*号，建筑面积*.46㎡，规划用途为工业、交通、仓储，房屋结构为钢结构，登记时间为2012年5月22日。

（三）无证房产及附属物

特别说明：（1）2023年9月1日，管理人与第三方签订《厂区租赁合同》，租赁期限为不定期租赁。意向买受人可以联系管理人进一步了解租赁相关问题。

（2）根据测绘，部分构筑物占用土地不在《国有土地使用证》登记范围内，其占用土地不在山东开元 (略) 名下，系签订有租赁合同的租赁土地。买受人购买后的部分构筑物等系占用的租赁土地的，需自行与乡政府达成对于土地的租赁续租，管理人可提供相关信息。

（四）机器设备等

截止评估基准日，根据相关材料显示，山东开元 (略) 所有的机器设备为1450平整机、六辊可逆式冷轧机（1450轧机）、六辊可逆式冷轧机设备（1100轧机）、1450MM连续拉弯矫机组、*吨推拉式酸洗机组设备、数控轧辊磨床、燃气加热罩式退火炉、纵剪机组、行车、配电设备等共计45项。

截至评估基准日（2024年2月19日），山东开元 (略) 资产清算价值总额34,*（取整），相关数据以评估报告为准。

上述资产信息仅供参考，实际以标的物现状为准。

二、特别说明与风险提示

（一）山东开元 (略) 土地上部分房屋未办理房屋权属登记的，竞买人应提前向当地政府及不动产登记部门咨询房屋权属登记情况，管理人以资产现状予以拍卖，不做出任何保证，拍卖成交后若出现标的物无法办理权属登记的情况，由买受人配合有 (略) 理，处理以上土地使用及地上建筑物过程中产生的费用和损失由买受人自行承担。

（三）关于有规划手续房屋和无证房屋及构筑物房屋尚存在房屋租赁情况，管理人已与承租人签订了不定期租赁合同，管理人可协助买受人与签订不定期租赁合同的承租人解除租赁合同，买受人竞买后可以根据自身情况与承租人进行租赁或者解除。

（四）关于生物性资产、机器设备和电子设备

机器设备以现状进行交割。委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的外观、品质、质量、真伪、数量或重量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。请竞买人务必实地看样考察。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自发布之日起至2024年10月23日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：常律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（银行账户：山东开元 (略) 破产管理人，开户银行：中国邮政 (略) 冠县支行，银行账号：*888），注明“山东开元 (略) 破产清算案（2023）鲁1525破2号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人违约，竞买保证金不足以弥补损失的，管理人有权另行向买受人要求赔偿。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室（地址： (略) 冠县梁堂镇驻地东二环南首山东开元 (略) 办公楼管理人办公室）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系人：常律师

京东技术咨询：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

山东开元 (略) 破产管理人

2024年10月08日

山东开元 (略) 破产清算涉及的建设用地使用权、地上建筑物、构筑物、机器设备等资产包

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