湖北恒源拍卖有限公司：房地产拍卖公告

受委托， (略) 定于2024年5月6日 (略) 武 (略) 109号1818中心23楼会议室举行拍卖会，对下列标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

标的1、 (略) (略) 金湖办事处铜录山矿1村3层（1-3层）综合楼房地产，起拍价82.*元，竞买保证金*元；

标的2、 (略) 阳新县兴国镇白杨村下钟组的3层（1-3）综合楼（包括办公楼及附属宿舍、门卫室等）以及3层（1-3）车库宿舍房地产，整体打包拍卖，起拍价157.*元，竞买保证金*元。

二、参与竞买须办理的相关手续

1、竞买人应当是具有完全民事行为能力的自然人， (略) 法人或其他组织。

2、交纳竞买保证金和办理竞买登记截止时间为2024年4月28日16时，竞买保证金须在2024年4月28日16时前到达拍卖人指银行定账户，以银行到账时间为准。

3、竞买保证金银行账户

户 名： (略)

账 号：5781 5752 4250

开户行：中国银行武 (略) 支行

4、竞买人按照规定交纳竞买保证金后须持有效身份证明文件及竞买保证金交纳凭证到拍卖人处现场办理竞买登记手续并签署有关竞买文件，经拍卖人审核无误后方能取得正式竞买资格。

三、特别提示

1、本次所拍卖标的均以标的物在拍卖前的实际现状为准，拍卖人所提供的与拍卖标的有关的相关标的类型、性质、面积数据等信息仅供竞买人参考。拍卖人受委托依据标的物目前实际取得的权属登记证书所载明的信息进行公开拍卖。

2、有意竞买者须在拍卖前实地现场查验标的物相关现状并自行到标的物所在地房地产管理部门详细了解标的物相关权属性质以及瑕疵，自行详细了解标的物所在地房地产过户交易政策、法规、流程以及应付税费，切勿盲目参与竞拍，否则在成交后若产生悔拍或有其他违约行为均由竞买人自行承担责任，所交纳的竞买保证金、拍卖成交款、拍卖佣金均不予退还。竞买人放弃实地现场查验标的所引起的法律后果及风险责任由竞买人自行承担。

3、拍卖成交后，拍卖标的在办理产权过户交易时所涉及到的的房屋建筑面积、土地使用权面积、性质、使用年限等均以房地产管理部门实际现场测量和核发的权属登记证书上记载的为准。实际现场测量数据与标的物原证载数据有误差的（包括标的物原证载数据含有属于公共共用面积而拍卖后办理不动产权证予以剔除不再登记在买受人名下情形的），拍卖成交价和拍卖佣金均不做调整，拍卖人、委托人对此不承担任何责任，买受人不得因此提出异议或反悔。

四、重点说明

1、拍卖成交后，买受人须按照拍卖标的成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金从竞买保证金中直接抵扣，抵扣佣金后的竞买保证金余款直接转作拍卖成交价款，买受人应于拍卖成交当日后5个工作日内向拍卖人指定银行账户支付完毕剩余拍卖成交价款。

2、标的1实际现状：目前闲置，无租赁及占用情形。

3、标的2实际现状：部分房屋存在占用情形且占用人未与委托人签订合法的房屋租赁使用合同。拍卖成交后，由买受人自行负责清退占用事宜，由此产生或引起的诸如法律纠纷、人身伤害、财产损失以及相关费用等所造成的法律后果及责任均由买受人自行承担，拍卖人、委托人对此均不负有任何义务，同时均不承担任何法律责任。

4、拍卖成交后，在办理产权过户交易时应缴纳的正常交易税费包括营业税及其附加、合同和权证印花税、契税、交易手续费、登记费、房屋土地增值税等均按照相关规定由委托人与买受人各自承担。但在产权过户交易过程中涉及到按照相关规定需要缴纳土地出让金情形的，则土地出让金由买受人负责承担。

注（1）：因标的2目前存在所涉及到的土地使用权年限过期以及部分房屋被他人占用等权属瑕疵和现状瑕疵，故在产权过户交易过程中，若因此产生涉及到按照相关规定需要补缴土地出让金以及其他补缴相关税费情形的，则土地出让金及其他相关需补缴税费和部分房屋被他人占用所引起的纠纷均由买受人负责承担，由此引发的相关法律风险及责任也均由买受人全部承担。拍卖人、委托人对此不承担任何瑕疵担保责任以及由此引发的任何法律风险责任。竞买人一旦交纳竞买保证金，按照规定办理了竞买登记手续，即视作全面认可和接受上述瑕疵，拍卖成交后不得因此悔拍或向拍卖人、委托人主张权利。

注（2）：因标的2目前存在部分房屋未办理房屋所有权证情形，故在产权过户交易过程中，若因此产生的不确定因素而导致的有关办证风险（诸如无法补办理房屋所有权证或者补办房屋所有权证需要缴纳相关税费等）也均由买受人自行承担，委托人只在自身能力范围内给予必要协助但不提供任何承诺或担保。拍卖人受委托依据标的权属现状进行拍卖，竞买人在拍卖前应充分考虑瑕疵风险，在竞买成功后不得就此向委托人提出超出委托人自身能力范围之外的其他任何要求。

五、本公告未尽事宜以及拍卖标的其他具体情况详见拍卖文件。自本公告发布之日起在标的物所在地进行公开展示（竞买人可选择自行前往或联系拍卖人预约实地现场查勘标的）。

六、联系方式、地址

拍卖人地址： (略) 武 (略) 109号铁建1818中心23楼

竞买事宜咨询电话：*成总

(略)

2024年4月19日