中山市第一人民法院关于中山市大涌镇南文村的土地使用权及地上建筑物变卖的公告

本院在 (略) (略) 、萧社和、林艳霞为被执行人的案件中，将于2024年10月8日10时至2024年12月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖其名下财产，现公告如下：

一、变卖财产：

被执行人萧社和名 (略) 大涌镇南文村的土地使用权及地上建筑物【不动产权证号：中府集用（2007） *、粤房地权证中府字第*号】。

起拍价：*元，变卖预缴款：*元（已包含变卖保证金：*元），增价幅度：*元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：广东 (略)

拍卖辅助机构地址： (略) (略) (略) (略) 同伦辅助团队310办公室

咨询电话：0760-*, *（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2024年9月25日上午11时

看样集中地点: (略) 大涌镇南文村

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟 （循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提示：

（一）变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1、本次变卖的标的物包括上述土地使用权及地上建筑物。该土地使用权已办理不动产登记，土地证号为集(2007)*；该土地使用权上共建有16个地上建筑物及构筑物，另建有污水池3个。其中汽车站已办证，房产证号为粤房地权证中府字第*号，其余均为未办证，大部分为铁皮棚、砖墙铁皮顶、铁柱铁皮顶。

2、 (略) 不动产登记资料查询结果显示，该土地使用权的土地面积为*平方米，土地用途为工业，土地使用权性质为集体土地出让，权属性质为集体所有，登记时间为2007年11月8日，使用期限为2057年6月29日。该房地产的面积为2990.25平方米，规划用途为工业，房屋性质为自建房，登记时间为2013年4月26日。

3、 (略) 自然资源局，其复函显示：

(1)上述土地使用权登记权利人为萧社和，属集体流转出让用地。土地用途为工业，集体土地所有 (略) 大涌镇南文社区股份合作经济联合社农民集体。转让集体用地使用权参照《 (略) 自然资源局关于明确国有建设用地使用权转让开发投资进度核算有关事项的通知》（中山自然资函【2020】393号）的规定执行。 (略) 公开拍卖处置后， (略) 出具的协助执行通知书办理转移登记的，转让不再审核土地开发投资进度。

(2)竞买人无须为该集体的成员，亦无特殊要求或条件。

(3)证号*号房产已办理规划报建。

(4)该用地在《 (略) 科学城大涌片控制性详细规划调整（2022）》（中府函[2022]169号，2022年5月25日批准实施）中为交通枢纽用地（约*.96平方米，占比约98.14%）、公园绿地（约334.62平方米，占比约1.67%）和水域（约37.24平方米，占比约0.19%），其中交通枢纽用地规划控制指标为容积率≤1.5、建筑密度≤30%、绿地率≥10%、建筑限高30米，要求配套用地面积*平方米的长途汽车站1处、用地面积＞3000平方米的公交枢纽站1处，移动通信基站1处。

4、 (略) 农业农村局，其复函显示：

该地块和地上附着物的拍卖处置因历史遗留问题，建议考虑相关土地合同期限，并在土地合同期限范围内进行拍卖处置。因该地块和不动产并非农村宅基地，并涉及集体建设用地使用权及其地上附着物的转让，具体意见以自然资源部门的答复为准。

5、经函询涉案土地所 (略) 大涌镇南文社区股份合作经济联合社，其复函显示：

(略) 依法依规将土地使用权拍卖的处置方式无意见。

6、经现场测绘，该土地使用权的地上建筑面积共5234.31平方米，详见测绘图。具体情况为:

(1)有房产证部分为大涌车站本体建筑，但大涌车站的天面层的梯间与办证图不符。

(2)本用地有三个承租人，分别为：①邓育伟，承租有证房产部分，用于经营大涌车站； (略) 利 (略) ，租赁土地面积*.09平方米，地上建有污水池，其中大污水池占有面积6079.99平方米，体积约*.44立方米；小污水池占地面积421.53平方米，体积约625.97立方米；新建的污水池1个，占地面积2116.70平方米，体积约*.4立方米。污水池因为没有顶盖，所以并未在测绘平面图显示；③林宏诺，经营露天停车场，占有面积808.53平方米。

(3)测绘图中的A13为电箱上盖铁皮棚，A13内共有12组电箱，2组开关箱。

7、上述多处地上建筑物现由三个承租人占有使用，故未清场，本院带租拍卖，室内财产不在本次变卖范围；本次变卖的土地使用权及地上建筑物是否存在质量瑕疵由竞买人自行前往现场识别并确认，变卖成交后，买受人需自行与承租人协商交接事宜，并需继续履行原租赁合同，因此产生纠纷的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决。根据承租人提供的租赁合同及其陈述反映：

（1）大涌车站由萧社和出租给萧金荣，萧金荣转租给邓育伟，现由邓育伟占有使用。根据其提供的租赁合同反映，萧社和于2013年3月28日与萧金荣签订租赁合同，约定萧社和将大涌车站出租给萧金荣，租赁期限10年，即2013年4月1日至2023年3月30日止。2023年3月28日萧社和与萧金荣续签租赁合同，约定租赁期限为2023年4月1日至2033年3月30日。上述两份租赁合同均未约定租金及支付方式。2023年8月31日萧金荣与邓育伟签订租赁合同，约定萧金荣将车站物业出租给邓育伟，租赁物的土地面积4000平方米（建筑面积2990.25平方米），租赁期限为2023年8月31日至2024年8月30日，未交押金，租金按年支付，每年*元，已支付*元。

（2） (略) (略) （ (略) )与萧社和签订了两份租赁合同，未交押金，签订日期为2021年4月23日的租赁合同显示：租赁期限为2021年4月23日至2031 年4月30日，租赁面积*平方米，每月租金*元，按月支付，租金支付至2029年。签订日期为2023年9月20日的租赁合同显示：租赁期限为2023年9月 20日至2031年4月30日，租赁面积3325平方米，租金每月*元，已支付至2024年3月20日。

（3）承租人林宏诺的租赁期限为2021年1月1日至2030年12月31日,未交押金，租赁土地面积1000平方米，约定萧社和与林宏诺双方合作经营停车场，每月收益扣除支出后按六四分成(出租人六成)。租用位置、面积及租金具体金额详见附件租赁合同。

8、未办理规划报建手续的地上建筑物，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。

9、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调整政策规定的条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险及后果由买受人自行承担。

10、评估报告、测绘图、不动产登记资料等已上传至附件，请竞买人自行下载阅读，请竞买人务必去实地看样以全面了解标的物的现状，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵。

（二）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（三）不动产产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持 (略) 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡 (略) 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利。

（四）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（五）本次变卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次变卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理。

（六）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（七）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) 自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

（十）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（十一）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，交纳的保证金不予退还。对 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。

九、对上述变卖财产权属有异议者，请于2024年9月3 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) (略) 上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：* * * 3916），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤2071执恢5916号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) (略) (略) (略) 一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请变卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。变卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。变卖财产的情况介绍 (略) 戴德梁行土 (略) 出具的2404/*《评估报告》。

十四、其他事项：

执行依据：（2023）粤2071民初6612号民事判决

执行案号：（2024）粤2071执恢5916号

(略) 拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二四年九月十八日