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(略)
(略) 市拱 (略) 将于 * 日 * 时起 * 天期间（竞价周期与延时除外\精确变卖时间以淘宝平台为准）在 (略) 市拱 (略) (略) (略) 络平台上（法院账户名： (略) 市拱 (略) ， (略) 址：http:/ *** ( (略) 网址) 进行公开就变卖活动，现公告如下：
* 、变卖标的： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 街 * 号2层4号、2层5号商业房地产。建筑面积共为 * . * 平方米，本次估价拍卖范围为估价对象整体房地产（含室内固定装修价值，不含设备、家具、家电及动产）。
根据《 (略) 市不动产权属信息查询记录》记载，估价对象不动产坐落为 (略) 市 (略) 区 (略) 街 * 号2层4号、2层5号；实地查勘时，标的物房屋无可识别门牌号，本次查勘是由相关当事人领勘指认，本次估价假定房地产估价师是以实际查勘 (略) 记载房屋为同 * 估价对象为前提，提请竞买人注意。
实地查勘时， (略) 街 * 号2层4号位于罗马大厦商业裙房 (略) 分，已与 (略) 街 * 号2层5号整体连通使用。 (略) 街 * 号2层5号位于罗马大厦商业裙房 (略) 分，已与 (略) 街 * 号2层4号整体连通使用，现状改造成进出通道仅依靠自动扶梯（ (略) 在部分）连接1层，基于拍卖标的物 (略) 权为前提，故整体拍卖。
标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买 (略) (略) 门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。
竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产 (略) 比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任 (略) 承担。
(略) 后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后 * 次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
特别提示： (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞 (略) 向当地 (略) 门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照 (略) 市限购房产办理 (略) (略) 门咨询办理并将查询结果及时 (略) 。
根据 (略) * 日发布的《关于进 * 步规 (略) 秩序的通知》规定，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法 (略) 有法律后果。限购政策特别提醒：
1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在 (略) 市具有购房资格，必要 (略) (略) 门咨询，咨询电话 *** 。
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（ (略) (略) 下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料， (略) (略) 门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 市住房情况查询记录》后， (略) 要求的支付剩余价款最后 (略) 法院提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住 (略) 区： (略) (略) 综合办事大厅（平海路 * 号） * 楼 * 号窗口，咨询电话： *** 。
住房属地为 (略) 区： (略) 厢街道人民路 * 号房产查档窗口，咨询电话： *** 。
住房属地为 (略) 区： (略) 区南苑街道南大街 * 号市民之家B区 * 号窗口，咨询电话： *** 。
住房属地为 (略) 区： (略) 区鹿山街道江 (略) (略) A座 * 楼C * 窗口，咨询电话： *** 。
评估价 * .0万元（其中 (略) 街 * 号2层4号为 * 万元，2层5号为 * 万元），起拍价 * .2万元，保证金 * .0万元，增价幅度： * 万元。
房产物业欠费及其他欠费， (略) 解决。
标的物转移登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（ (略) 人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受 (略) 向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解。
房产增值税免征年限调整:自 * 日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
(略) 取得 (略) 得税调整：根据国税函【 * 号规定，个人 (略) 取得的房屋拍卖收入 (略) 得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统 * 按转让收入金额3%计 (略) 得税。自 * 年1 (略) 。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。
缴纳方式：可 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， (略) 中房产地址信息 * 致。
为了 (略) 人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及 (略) 申请退还已垫付税费等。若买受人 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均 (略) 承担。
(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。
竞买人是否符合过户条件，请 (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。
竞买人 (略) 咨询贷款事宜：
1、 (略) (略) ：咨询电话： *** （周）、 *** （王），联系地址： (略) 市 (略) 区白石巷 * 号。
2、 (略) (略) ：咨询电话 *** （郑昕松）、 *** （沈景凯）。
3、 (略) (略) ：咨询电话 *** （程杰）。
4、 (略) (略) ：咨询电话： *** （张）、 *** （陈），联系地址： (略) 市凤起路 * 号。
5、 (略) (略) ：咨询电话 *** （盛磊）、 *** ，联系地址： (略) 号路 * 号。
6、 (略) (略) ：咨询电话 *** （黄）、 *** （孙）。 (略) ，微信号：ZJHZ * .联系地址： (略) 市建国北路 * 号。
7、 (略) (略) ：咨询电话 *** （俞）。
8、 (略) 联合 (略) (略) (略) ：咨询客户经理毕军华，电话 *** 、 *** 。地址：石桥路 * 号。
是否符合贷款条件等问题 (略) (略) ，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个 (略) 办理。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统 * 安排），请各竞买人提前预约， (略) (略) 工作人员安排），如无人预约 (略) 勘验。联系电话： *** ， *** ，或搜索并访问“ (略) ”网站自助预约，或关注微信公众号“ * 助拍”自助预约看样。看样人需体温正常，佩戴口罩，持 (略) 健康码。
特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任， * 切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。
(略) 电话： *** 。
* 、变卖方式：
1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况 (略) 解决。
* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。
* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。
* 、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
* 、买受人悔拍后保证金不予退还。
* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交后 * 天内缴纳， (略) 付款。
银行付款方式：银 (略) 指定账户
收款单位： (略) 市拱 (略)
(略) ： (略) (略) ；
收款账号： ***
十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：
十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
监督电话: *** 。
本规则其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话： *** 、 *** 。法院联系地址： (略) 市 (略) 区杨 * 堡路 * 号。
(略) ： *** 0
(略) 市拱 (略)
* 〇 * * 年十 * 月 * 十日
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