北京市顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地建设方案（变更）

顺义（2018）8-3号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2018规土 (顺)建字0055号、2018规土(顺)建字0061号、2020规自(顺)建字0020号、2021规自（顺）建字0060号、2022规自(顺)建字0048号、2023规自(顺)建字0005号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积*.15平方米，其中住宅建筑面积94474.78平方米（含商品住宅建筑面积94474.78平方米，政策性住房建筑面积0平方米）， 商业建筑面积*.29平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积*.08平方米，共分5期开发建设。项 (略) 顺义区牛栏山镇， 四至范围：东至顺义17街区规划三路，南至府南路，西至顺安路，北至昌金路。
计划建设时间为2018年10月20日 至2026年03月05日。
二、建设内容
一期建筑面积27899.13平方米，其中住宅建筑面积16723平方米（含商品住宅建筑面积16723平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积11176.13平方米。
本期居住公共服务设施室外运动场地1、用地面积200平方米、建设位置:设置于6005地块内;再生资源回收点1、用地面积6平方米、建设位置:设置于6005地块内;出租汽车站1、用地面积50平方米、建设位置:设置于6005地块内;存自行车处1、243平方米、建设位置:设置于606#住宅楼地下;汽车库1、5083.29平方米、建设位置:设置于6005地下车库。
(略) 政公用基础设施燃气调压柜（箱）1、用地面积2平方米、建设位置:设置于6005地块内;生活垃圾分类收集点1、用地面积10平方米、建设位置:设置于6005地块内;雨水调蓄设施1、用地面积150平方米、建设位置:设置于6005地块内;配电室1、157.33平方米、建设位置:设置于6005地下车库。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2018年10月20日至2020年12月31日。
二期建筑面积99844.8平方米，其中住宅建筑面积51001.78平方米（含商品住宅建筑面积51001.78平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积12980.41平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积35862.61平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房、356.91平方米、建设位置:设置于803#住宅楼地上;出租汽车站2、用地面积50平方米、建设位置:设置于1108地块内;物业服务用房、106.11平方米、建设位置:设置于802#住宅楼地上;菜市场、105.95平方米、建设位置:设置于811#住宅楼地上;再生资源回收点2、用地面积6平方米、建设位置:1108地块内;小型商服（便利店）、30.16平方米、建设位置:设置于801#住宅楼地上;存自行车处2、701.12平方米、建设位置:设置于809#住宅楼地下;汽车库2、17794.45平方米、建设位置:设置于1108地库内;社区卫生服务站、122.46平方米、建设位置:设置于811#楼地上;存自行车处3、810.41平方米、建设位置:设置于810#住宅楼地下;物业用房、58.63平方米、建设位置:设置于810#住宅楼地下;室外运动场地2、用地面积200平方米、建设位置:设置于1108地块内;社区文化设施、201.22平方米、建设位置:设置于811住宅楼地上。
(略) 政公用基础设施固定通信设备间、32.55平方米、建设位置:设置于1108地下车库;有线电视光电转换间、32.55平方米、建设位置:设置于1108地下车库;燃气调压柜（箱）2、用地面积2平方米、建设位置:设置于1108地块内;配电室2、150平方米、建设位置:设置于1108地库;室内覆盖系统机房、69.89平方米、建设位置:设置于1108地下车库;热力站、208.02平方米、建设位置:设置于1108地下车库;雨水调蓄设施2、用地面积200平方米、建设位置:设置于1108地块内;生活垃圾分类收集点2、用地面积20平方米、建设位置:设置于1108地块内。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2018年11月11日至2023年12月31日。
三期建筑面积*平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积68228.76平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积33785.24平方米。
本期居住公共服务设施汽车库3、9522.52平方米、建设位置:设置于综合商业楼地下;存自行车处4、2228.74平方米、建设位置:设置于综合商业楼地下。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年03月30日至2024年12月31日。
四期建筑面积50024.37平方米，其中住宅建筑面积26750平方米（含商品住宅建筑面积26750平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积6452平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积16822.37平方米。
本期居住公共服务设施存自行车处6、447.48平方米、建设位置:设置于2#住宅楼地下;汽车库4、12499.11平方米、建设位置:设置于8#地下车库;存自行车处5、485.64平方米、建设位置:设置于1#住宅楼地下;室外运动场地3、用地面积200平方米、建设位置:设置于1105地块内;出租汽车站3、用地面积50平方米、建设位置:设置于1105地块内;再生资源回收点3、用地面积20平方米、建设位置:设置于1105地块内。
(略) 政公用基础设施配电室3、180平方米、建设位置:设置于8#地下车库;邮政所、200平方米、建设位置:设置于7#商业楼地上;燃气调压柜（箱）3、用地面积2平方米、建设位置:设置于1105地块内;雨水调蓄设施3、用地面积150平方米、建设位置:设置于1105地块内;生活垃圾分类收集点3、用地面积20平方米、建设位置:设置于1105地块内。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年06月01日至2026年03月05日。
五期建筑面积31903.85平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积23563.12平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积8340.73平方米。
本期居住公共服务设施存自行车处7、532.76平方米、建设位置:设置于1202-5#地下车库内;汽车库5、7200.22平方米、建设位置:设置于1202-5#地下车库内。
(略) 政公用基础设施透水铺装、用地面积7600平方米、建设位置:设置于各地块内;下凹式绿地、用地面积25746平方米、建设位置:设置于各地块内。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年12月31日至2025年12月31日。
三、建设时序
1.一期项目
605#住宅楼、602#住宅楼、604#住宅楼、603#住宅楼、606#住宅楼、6005地下车库、601#住宅楼应与室外运动场地1、再生资源回收点1、出租汽车站1、存自行车处1、汽车库1等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）1、生活垃圾分类收集点1、雨水调蓄设施1、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋606#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
801#住宅楼、817#住宅楼、804#住宅楼、815#住宅楼、809#住宅楼、813#住宅楼、816#住宅楼、803#住宅楼、802#住宅楼、1108地库、807#住宅楼、814#住宅楼、811#住宅楼、808#住宅楼、812#住宅楼、806#住宅楼、805#住宅楼、810#住宅楼应与社区管理服务用房、出租汽车站2、物业服务用房、菜市场、再生资源回收点2、小型商服（便利店）、存自行车处2、汽车库2、社区卫生服务站、存自行车处3、物业用房、室外运动场地2、社区文化设施等居住公共服务设施、固定通信设备间、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）2、配电室2、室内覆盖系统机房、热力站、雨水调蓄设施2、生活垃圾分类 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋803#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
综合商业楼应与汽车库3、存自行车处4等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋综合商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
4.四期项目
4#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、8#地下车库、7#商业楼、5#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼应与存自行车处6、汽车库4、存自行车处5、室外运动场地3、出租汽车站3、再生资源回收点3等居住公共服务设施、配电室3、邮政所、燃气调压柜（箱）3、雨水调蓄设施3、生活垃圾分类 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
5.五期项目
1202-5#地下车库、1202-3#商业楼、1202-2#商业楼、1202-1#商业楼、1202-4#商业楼应与存自行车处7、汽车库5等居住公共服务设施、透水铺装、下 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋1202-2#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围：东至规划三路，西至顺安路，南至府南路，北至昌金路。。

建设单位：北京香 (略)

2023年02月07日