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(略) 兰 (略)
关于山东 (略) 泰岳瑞奥不夜城银苑度假酒店
（现名称为泰岳东方大酒店）A区1层、 2层、3层、4层、5层、B区房产、及项下国有建设用地使用权
以及地上附着物
首次拍卖公告
（2024）鲁1302执恢1238号
(略) 兰 (略) 将于2024年6月6日10时至2024年6月7日10时止（延时除外） (略) 兰 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 兰 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的：
山东 (略) 名下位于 (略) 泰山 (略) 122号山东 (略) 泰岳瑞奥不夜城银苑度假酒店（现名称为山东 (略) 泰岳东方大酒店）A区1层、2层、3层、4层、5层、B区、及项下国有建设用地使用权以及地上附着物。
中介机构评估价为：*元。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。
2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
4、该酒店现运营使用中。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，相关费用自理。涉及房屋清退困难，被执行人及其他占用人拒不腾退的， (略) 强制清退，仍不能交付的，买受人风险自负；因房屋清退致使迟延交付，损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者，请于标的物 (略) 联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。
本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。
承租人应于本公告发布之日起 (略) 申报权利，否则，视为同意去租拍卖。成交后，应立即退出涉案场所。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相关权利。
九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金在拍卖结 (略) 账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的，竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名： (略) 兰 (略)
开户银行： (略) 临沂分行
开户行号：*
账号：*4881
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0539-*
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
承办法官电话：0539-*(陈法官)
联系地址： (略) 兰 (略) 199号。
拍卖辅助机构名称： (略)
(略) 咨询电话：0539-*
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
二〇二四年四月三十日
标的物详情
拍品名称 | 山东 (略) 泰岳大酒店A区1层、2层、3层、4层、5层、 B区房产、及项下国有建设用地使用权 以及地上附着物 | |
权利来源 | （2024）鲁1302执恢1238号裁定书 | |
拍品现状 | 土地/房屋用途 | 商业服务 |
居住情况 | 山东 (略) 泰岳东方大酒店经营 | |
房屋交付 | 房屋延迟交付，损失自负，拍卖财产成交后，必须即时钱物两清。拍卖款 (略) 账户。 | |
钥匙 | 无 | |
配套情况 | 竞买人自行查证 | |
权利限制情况 | 有查封，有抵押 | |
成交法律法律文书 | ||
1.山东 (略) 名下位于 (略) 泰山 (略) 122号山东 (略) 泰岳瑞奥不夜城银苑度假酒店（现名称为山东 (略) 泰岳东方大酒店）A区1层[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]、A区2层[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]、A区3层[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]、A区4层[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]、A区5层[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]、B区[不动产权证号为：鲁（2022） (略) 不动产权第*号]房产以及地上附属物。用途：商业服务 建筑面积: A区1层3941.0㎡、A区2层3771.0㎡、A区3层3722.0㎡、A区4层3540.0㎡、A区5层3540.0㎡、B区7967.0㎡ 2. 国有建设用地使用权[不动产权证号为：鲁（2020） (略) 不动产权第*号]用途：商业金融用地 土地面积（建筑面积）：*.05 ㎡；使用期限：2010年7月146日起2050年7月15日止 3.地上附着物详情见评估报告。 拍卖标的详情房屋现状： 1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。 2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 | ||
评估结果
项目 | 数量 | 评估价值（元） | 备注 |
房产 | *.9平方米 | * | 含负一层价值 |
地上附属物 | 89项 | * | |
土地使用权 | *.05平方米 | * | |
估价对象总价值： | 小写金额（人民币） | 大写金额（人民币） | |
*元 | *亿*仟*佰零*万*仟*佰零*元整 | ||
房产状况表 | |||||||
权利人 | 山东 (略) | ||||||
估价对象坐落 | (略) 泰山 (略) 122号山东 (略) 泰山瑞奥不夜城银苑度假酒店 | ||||||
产权证号 | 坐落 | 结构 | 规划用途 | 所在层 | 总层数 | 建成年代 | 建筑面积（㎡） |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | A区1层 | 钢混 | 商业用房 | 1 | 6 | 2011 | 3941.22 |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | A区2层 | 钢混 | 商业用房 | 2 | 6 | 2011 | 3771.76 |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | A区3层 | 钢混 | 商业用房 | 3 | 6 | 2011 | 3722.29 |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | A区4层 | 钢混 | 商业用房 | 4 | 6 | 2011 | 3540.03 |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | A区5层 | 钢混 | 商业用房 | 5 | 6 | 2011 | 3523.36 |
鲁（2022） (略) 不动产权第*号 | B区 | 钢混 | 商业用房 | 1-3 | 4 | 2011 | 7967.24 |
总建筑面积（㎡） | *.9 | ||||||
地上附属物明细表 | |||||
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 石材地面 | 9039.66 | 平方米 | ||
2 | 水泥地面 | 1443.29 | 平方米 | ||
3 | 小红砖地面 | 303.88 | 平方米 | ||
4 | 园艺墙 | 67.49 | 平方米 | ||
5 | 廊架 | 1.00 | 处 | ||
6 | 铁艺镂空亭子 | 1.00 | 座 | ||
7 | 喷泉 | 1.00 | 处 | ||
8 | 停车系统 | 2.00 | 套 | ||
9 | 花盆及底座 | 8.00 | 个 | ||
10 | 人物雕像（大） | 4.00 | 个 | ||
11 | 人物雕像（小） | 2.00 | 个 | ||
12 | 广场灯 | 1.00 | 处 | ||
13 | 板房 | 120.60 | 平方米 | ||
14 | 简易棚 | 28.40 | 平方米 | ||
15 | 车棚 | 62.48 | 平方米 | ||
16 | 广告牌 | 16.96 | 平方米 | ||
17 | 广告灯箱 | 16.00 | 平方米 | ||
18 | 旗杆及底座基础 | 1.00 | 宗 | ||
19 | 铁艺栅栏 | 246.08 | 平方米 | ||
20 | 景观石 | 5.5*1.2*3.5 | 1.00 | 块 | |
21 | 小景观石 | 7.00 | 块 | ||
22 | 南院墙 | 459.00 | 平方米 | ||
23 | 杂物间 | 37.12 | 平方米 | ||
24 | 铁皮门 | 7.42 | 平方米 | ||
25 | 路灯 | 5.00 | 根 | ||
26 | (略) 面 | 348.99 | 平方米 | ||
27 | (略) 面 | 17.94 | 平方米 | ||
28 | 四角木亭 | 1.00 | 座 | ||
29 | 楼顶广告字 | 130.20 | 平方米 | ||
30 | 景观石 | 5*4*0.8 | 1.00 | 块 | |
31 | 室外排水 | 1.00 | 宗 | ||
32 | 香椿 | 胸径6cm | 6.00 | 棵 | |
33 | 香椿 | 胸径8cm | 2.00 | 棵 | |
34 | 小叶女贞 | 冠幅1m | 5.00 | 棵 | |
35 | 小叶女贞 | 冠幅1.5m | 3.00 | 棵 | |
36 | 小叶女贞 | 冠幅2m | 128.00 | 棵 | |
37 | 小叶女贞 | 冠幅3m | 1.00 | 棵 | |
38 | 女贞 | 胸径6cm | 2.00 | 棵 | |
39 | 女贞 | 胸径6-8cm | 9.00 | 棵 | |
40 | 女贞 | 胸径8cm | 12.00 | 棵 | |
41 | 女贞 | 胸径10cm | 1.00 | 棵 | |
42 | 女贞 | 胸径12cm | 20.00 | 棵 | |
43 | 女贞 | 胸径15cm | 7.00 | 棵 | |
44 | 女贞 | 胸径25cm | 1.00 | 棵 | |
45 | 银杏 | 胸径10cm | 6.00 | 棵 | |
46 | 银杏 | 胸径15cm | 7.00 | 棵 | |
47 | 法桐 | 胸径12cm | 3.00 | 棵 | |
48 | 法桐 | 胸径15cm | 7.00 | 棵 | |
49 | 玉兰 | 胸径8cm | 1.00 | 棵 | |
50 | 白玉兰 | 胸径17cm | 1.00 | 棵 | |
51 | 白玉兰 | 胸径14cm | 1.00 | 棵 | |
52 | 大叶黄杨 | 冠幅1m | 20.00 | 棵 | |
53 | 大叶黄杨 | 冠幅2m | 24.00 | 棵 | |
54 | 大叶黄杨 | 冠幅1.5m | 2.00 | 棵 | |
55 | 小叶黄杨 | 胸径4cm | 4.00 | 棵 | |
56 | 黄槿 | 胸径8cm | 4.00 | 棵 | |
57 | 榆树 | 胸径15cm | 6.00 | 棵 | |
58 | 红叶石楠 | 冠幅2m | 11.00 | 棵 | |
59 | 红叶石楠 | 胸径4cm | 1.00 | 棵 | |
60 | 石楠 | 胸径3cm | 6.00 | 棵 | |
61 | 榉树 | 胸径8cm | 1.00 | 棵 | |
62 | 柳树 | 胸径10cm | 1.00 | 棵 | |
63 | 柳树 | 胸径25cm | 3.00 | 棵 | |
64 | 柳树 | 胸径55cm | 16.00 | 棵 | |
65 | 白皮松 | 胸径30cm | 3.00 | 棵 | |
66 | 白皮松 | 胸径20cm | 4.00 | 棵 | |
67 | 白皮松 | 胸径15cm | 1.00 | 棵 | |
68 | 枫树 | 胸径4cm | 3.00 | 棵 | |
69 | 枫树 | 胸径8cm | 2.00 | 棵 | |
70 | 松树 | 胸径15cm | 1.00 | 棵 | |
71 | 苹果 | 胸径6cm | 2.00 | 棵 | |
72 | 苹果 | 胸径2cm | 1.00 | 棵 | |
73 | 桃树 | 胸径6cm | 4.00 | 棵 | |
74 | 桃树 | 胸径4-6cm | 2.00 | 棵 | |
75 | 石榴 | 胸径8cm | 1.00 | 棵 | |
76 | 石榴 | 胸径20cm | 2.00 | 棵 | |
77 | 棣堂花 | 胸径2cm | 6.00 | 棵 | |
78 | 桂花 | 胸径6cm | 5.00 | 棵 | |
79 | 桂花 | 胸径8cm | 3.00 | 棵 | |
80 | 桂花 | 胸径14cm | 2.00 | 棵 | |
81 | 桂花 | 胸径18cm | 1.00 | 棵 | |
82 | 竹子 | 306.50 | 平方米 | ||
83 | 鸡爪槭 | 胸径4cm | 3.00 | 棵 | |
84 | 鸡爪槭 | 胸径6cm | 5.00 | 棵 | |
85 | 鸡爪槭 | 胸径8cm | 1.00 | 棵 | |
86 | 鸡爪槭 | 胸径10cm | 1.00 | 棵 | |
87 | 小松柏 | 430.00 | 平方米 | ||
88 | 鸢尾 | 36.00 | 平方米 | ||
89 | 绿化带 | 63.00 | 平方米 | ||
土地权益状况表 | |||
权利人 | 山东 (略) | 产权证号 | 鲁（2020） (略) 不动产权第*号 |
土地用途 | 商务金融用地 | 使用权面积（㎡） | *.05 |
权利性质 | 出让 | 权利类型 | 国有建设用地使用权 |
坐落 | (略) 泰山区泰前街道安家林村 | ||
终止日期 | 2010年7月16日至2050年7月15日 | ||
京公网安备 11010802042560号