翰文学校物业管理服务招标公告



(略)

项目编号：WH15CG2016FW2514

受 (略) 市 (略) 委托， (略) 鼎信 (略) （电子摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

   一、招标内容：

(略) 位于官陡街道鸠兹家苑内，现有50个教学班，学生2840人，教职员工160人。学校占地面积38098平方米，总建筑面积21234平方米，其中需保洁面积11610平方米，卫生间25个，面积584平方米。校园需保洁道路面积为2600平方米， (略) 面积5200平方米， (略) 面积为10720平方米。校园绿化面积约9000平方米。

1、保洁： (略) 有公共区域的保洁，学生教室、 (略) 、学生餐厅不包含在内，但所有门窗的保洁均包含在保洁范围内。

2、垃圾清运： (略) 有垃圾的清运。

3、绿化养护：学校绿化苗木及绿地的养护与管理。

4、水电、课桌椅等校用家具维修与维护：学校用水用电设施、课桌椅等校用家具的日常管理、维护、维修（用电管理需含高压电房维保、用水管理不 (略) 分）。

本项目预算为人民币20万元/ * 年，服务期限为三年，合同一年一签，到期考核合格，可续签合同一年（具体时间以合同约定时间为准）。

二、投标人的资格条件：

投标人须是具备物业管理三级及其以上资质的独立法人。

三、招标要求及物业管理要求和标准：

招标要求：

（一）建筑物内保洁

1、楼宇内设置垃圾篓、垃圾箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。

2、楼宇内的走道每天清扫，并随时保洁。 (略) 地无纸屑、烟头等废弃物，楼宇周边环境维护。楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头、杂物， (略) 石、地转地面有光泽；

 4．楼宇内的平台、阳台、窗台无灰尘，窗帘挂放整齐。保恃干净美观整洁。

 5．墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。

 6．扶手、所有门窗、配电箱、消防柜等保持干净，无浮灰。

 7．定期对天花板、 (略) 理， (略) 、不掉灰。架空层无污迹、杂物。

 8．公共卫生间每天清扫2-3次，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无油渍；纸篓随时清理。

9．保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。

（二）校园环境保洁：

1、绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏， (略) 为能 (略) 理；绿地内垃圾能及时清运。

2、完成校园环境卫生工作；保持道路全天整洁干净；

3、．每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭。

4、．垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸；

5、每年对化粪池、阴沟涵、窖井内杂物、 (略) 一次清污疏导作业，保持畅通。

6、清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖；做到车走地净；负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。

（三）绿化养护

1．绿地整洁、无杂物；设施基本完好，无明显人为损坏， (略) 为能 (略) 理；绿地内垃圾能及时清运。

2．根据需要随时有人对 (略) 养护，必要时可季节性增派人员，确保校园绿化效果。根据实际 (略) 浇灌、施肥、除草、修剪整形并 (略) ，防治病虫害等养护工作。

3．校园内高杆树木要保持一定冠形、分支需均匀、疏密有致、适时修剪、树干保持直立。对树木病虫害采取预防为主，防治结合的措施，及时清理枯 (略) 补植，保持树木观赏效果。冬 (略) 刷白，刷白高度要一致。

4．花、灌木一般保持自然姿态，并根据开花季节的不同采取早春萌芽前修剪和花后修剪，发现病虫害要及时防治。

5、 (略) 、会议室和接待室内盆景定期养护，及时更换枯萎盆景。

（四）水电、课桌椅等维修与维护

  1、服务内容：

教学楼门窗玻璃、锁、桌椅板凳，吊扇等小型维修，水电（包括电灯、灯头、自来水龙头、消防箱、下水管道及管道疏通等） (略) 内隔板、水箱等日常维修与维护。

2、服务要求：

（1）门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修

维修内容：课桌椅、办公桌椅等校用家具，有损坏、松动，配件、锁等损坏、缺失的应及时更换、维修；门窗框松动、门窗玻璃及开关不灵活、脱榫、 糟朽、开焊、小五金、锁、 (略) 修补；吊扇等用电器维修、维护等。

质量标准：学生课桌椅修后应无松动，配件、螺丝等齐全，无毛刺等不安全因素。门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。 吊扇等电器要定时维护、清洁，不用时要清洁、保养后妥善收藏好。

（2）上下水系统小修标准

维修维护内容：给水系统漏水的，以及水龙头坏的， (略) 修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；

质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。

（3）排水管道、化粪池，检查井等

维修内容：楼房内外排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。

质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查井满溢的清 (略) 污物，化 (略) 部损坏的应修好， 达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。

（4）供电设施设备小修标准

小修内容：电源线路、插座、开关、灯头 ，日光灯，电风扇等；质量标准：正常使用 ；

时限要求：随报报修, (略) 理。

三、相关要求及说明

1、招标有效期：服务期暂定三年，合同一年一签，到期考核合格，可续签合同一年（具体时间以合同约定时间为准），到期考核不合格，合同期满后，不再续签， (略) 。

2、 (略) 进行实地察看，测算管理服务成本，中标后不得以任何理由提出增加物业服务费或拒不签订合同，依据查看情况报出合理价格。报价中应包含：人员工资、工具费、绿化养护费、利润及税金等。

3、人员配置标准（共计6人）：

注：所有人员工资不得低于 (略) 市最低工资标准。（ (略) 市人员最低工资及五险相关标准，其中 (略) 市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位 (略) 保等五险费用780.63元∕人∕月，共计： 2130.63元∕人∕月。）

序号
 学校
 保洁员
 水电工
 绿化养护
 备注
 
1
  (略)
 5
 1
 按绿化养护需要调配,能按照养护标准完成养护任务

 
 1、中标单位需安排一名具有高级电工资质的电工负责我校高压电房的维护，费用在报价中予以体现

2、学校遇有突击性的工作， (略) 完成，费用可在报价中予以体现，而不能提出额外费用。
 
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 合计
 
 
 

4、 (略) 用工具及扫把、拖把、抹布、卫生消耗品等用品由 (略) 解决，相关费用通过测算，列入报价中。

  绿化养护工具费、材料费、肥料等均由 (略) 解决，费用列入报价中。

  学校水电、课桌椅等维修工具有 (略) 解决，费用列入投标报价中， (略) 在学校采购，维修人员据实领用，以旧换新。

四、人员要求：

物管公司应对其录 (略) 严格的政审，尽可能录用户籍属本地的人员，自行解决其录用人员的吃饭住宿等问题。所有物业工作人员必须具备下列基本条件：

1、具 (略) 为能力的人；

2、遵纪守法，品行端正，具有良好的思想政治素质、敬业精神、工作 (略) 本职工作的能力， (略) 为，无犯罪等不良记录；

3、身体健康，无传染疾病，定期经三 (略) 体检合格者，并持有健康合格证，且随 (略) 门的检查和监督；

4、必须经过相应的知识教育和岗位培训，并具备相应的工作能力；

5、必须经过消防培训，熟悉消防设备和器材的安装位置及使用；

6、必须遵守保密规定，除正常的工作联系外，不得随意打探、议论、传播业主单位及其工作人员的工作信息，散布有关不良言论， (略) 人员要严守秘密，严禁泄漏本物业监控点等安保方面的详细资料；

7、必须按岗位统一着装、按季更换、佩带工号、持证上岗，做到仪容整洁、精神饱满、语言文明、行为规范。在岗时不得擅离职守、喝酒或睡觉，不得在工作期间从事与本职工作无关的工作，严禁睡岗或溜岗；

8、物管公司必须保证管理 (略) * 的稳定，人员配置方案一经业主方确认的，不得擅自变动，如确需变动，必须事先征得业主方的同意并选派优于原条件以上的人员替换， (略) 理，每更换1人/次承担违约金人民币5000元整，违约金从履约保证金中扣除，直至扣完为止。项目经理和其他物业人员工作态度、责任心和工作质量不能达到业主方的要求，业主方有权要求更换，物管公司必须无条件给予更换，直至业主方满意为止；

9、因物业公司物业人员工作失职或工作不到位，造成业主方公私财物受损，经公安机关认定后，由物业公司赔偿直接经济损失，并承担一切法律后果。

其他未尽事宜，待中标后在合同中约定。

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币20万元/ * 年，服务期限为三年，合同一年一签，到期考核合格，可续签合同一年（具体时间以合同约定时间为准）。 (略) ，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用系统电子摇号， (略) 抽取确定一名中标单位。

五、招标文件发售时间、地点：

1、有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2016 年9月22日9：00 — * 日17:00报名时间内登录 (略) 市公 (略) 网上招 (略) 报名。 (略) 上下载确认函。

六、投标截止时间和开标（随机抽取）时间: * 日 14：30

开标地点： (略) 市公 (略) 开标室（详见开标区电子显示屏）。

原件交验。 (略) 投标人需提交以下原件，确认函、授权书必须按规定格式填写，依法签章，开标会上提交，缺一件或交验不合格的拒绝其参加随机抽取。（1）法定代表人授权委托书（ (略) 可不需提供）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）投标确认函（缺 (略) 理）。开标地点： (略) 市公 (略) 。

七、投标保证金：所有投标人均需提交足额投标保证金，保证金为人民币： * 仟圆整。投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时，投标保证金必须从投标单位基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的或逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。抽取确定的候选单位保证金暂不退，其他未 (略) 退保证金。

开户单位： (略) 市公 (略)

(略) ： (略) 芜 (略)

账号： ***

八、履约保证金：

（一）履约保证金金额为中标价的5% 。

中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入 (略) 公 (略) 履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金自动转作履约保证金， (略) 分需补齐差额。 (略) 转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。

（二）退付：中标人中标项目实施完毕，经验收合格的， (略) 人同意退付履约保证金证明，向市公 (略) 提出履约保证金退付申请。市公 (略) 审核后，办理履约保证金退付手续。

九、其他未尽事宜在合同中约定。

十、注册事项。本项目只接受 (略) 市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过 (略) 市公 (略) 网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见 (略) 市公 (略) 网站发布的入库通知）。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

十一、招标代理机构及联系方式

招标代理机构：安 (略) (略)

招标代理机构联系人：刘工  联系电话： ***   传 真： ***

十二、招标人联系方式

联系人：黄老师        联系电话： ***

十三、 (略) 市公 (略) 联系方式

保证金窗口联系电话： *** 咨询电话： *** （ (略) ）

招标代理机构：安 (略) (略)

* 日