诸城大元食品破产财产拍卖会

拍卖公告

受有关单位委托，我公司定于**日上午9时在中拍平台（http://**） (略) (略) 破产财产一宗（详见评估报告）依法按现状进行公开拍卖 起拍价 *.94元 保证金180万元

1. 自公告之日起标的物所在地现场展示。
2. 本次拍卖标的优先购买权人应于本公告之日起10日内，持相关证明手续到管理人处登记确认资格及顺位后方可参加竞买，逾期或不办理手续的，视为放弃对标的物的优先购买权。
3. 竞买登记手续办理：竞买人应于**日16时前（到账为准）将 (略) 指定账户（户名： (略) (略) 管理人；开户行：中国邮政 (略) (略) 支行；账号：*670 ），并持有效证件办理登记手续。

6.本次拍卖标的以实物现状为准，管理人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。买受人自行办理过户手续并承担所有相关税、费及其他一切费用。

管理人咨询电话：李主任*

刘律师*

拍卖公司咨询电话：*

(略)

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竞 买 须 知

• 本须知依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得原则制定。
• 我公司定于**日9时在中拍平台（http://**） (略) (略) (略) (略) 辛兴镇工业园路79号的资产一宗依法按现状进行公开拍卖。本次拍卖为整体拍卖，拍卖 (略) (略) 名下有证土地及地上构筑物，无证土地及地上构筑物，绿化苗木、机器设备、办公用品等资产，具体如下：

（一）土地使用权

本次拍卖的土地权 (略) (略) 辛兴镇工业园路 (略) (略) 厂区，分为有证土地和无证土地，面积总计37.7亩。其中，有证土地面积3333㎡（约合5亩），地类（用途）工业用地，使用权类型出让，使用期限截至**日，权证编号为诸国用（2015）第16014号，该宗土地已设定抵押，抵押权人为山东诸城农村 (略) ；无证土地面积32.7亩，本次拍卖为现状拍卖。

（二）房屋建筑物

1.有证房屋建筑物。

主要包括冷库、机房、生产加工车间等，证载建筑面积总计2861㎡，房产 (略) 房权证辛兴镇私字第00337号。该房屋建筑物已设定抵押，抵押权人为山东诸城农村 (略) 。

2.无证房屋建筑物。

主要包括车间、办公平房、宿舍、厨房、餐厅、配电室等。

特别提示：拍卖标的中所涉无证房屋建筑物目前不具备办理不动产权证的条件，买受人按照无证房屋建筑物及无证土地现状取得该房屋、土地，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，委托人、拍卖人均不承担任何责任。

（三）绿化苗木

主要为大小叶女贞树、银杏、百日红、玉兰、白蜡等绿化苗木。

（四）机器设备、办公用品

本次拍卖标的中的机器设备主要为滚揉机、空气压缩机组、变压器、液氨热缸式制冷机组等；办公用品主要是办公桌椅、厨具、餐厅用具等。

以上资产明细详见诸千禧评估字[2022]第015号《资产评估报告书》，评估价值共计*.94元。

本次拍卖起拍价：*.94元，保证金：180万元，增价幅度：5万元。

三、本次拍卖按拍卖标的的现状进行拍卖，并已公开展示，我公司所提供标的的有关数据及情况介绍，仅供参考，实际数据以现场实际测量、计算为准。

委托人及拍卖人在拍卖前对拍卖标的有效性、合法性等影响标的价值的因素已向竞买人作出必要的说明，但委托人及拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。

竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定、鉴别或调查拍卖标的的质量、数量和权利现状等。竞买人在拍卖前除应认真阅读并透彻理解本资料外，还应自行向相关部门及有关权利人详尽了解情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞买，竞买人按照《拍卖公告》、《竞买须知》办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因买受人在拍卖会前未认真审查、了解拍卖标的及其相关情况而造成的损失，由买受人自行承担。

• 竞买人须具备有关法律、法规规定的购买上述拍卖标的的条件，并自行承担由此所产生的一切责任和费用。
• 参与竞买的竞买人须在中拍平台（http://**）注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登*后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。

六、 (略) 仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至开拍前3日接受咨询，请拨打咨询电话或直接到 (略) 现场咨询。

七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

八、拍卖时间：上午9时00分至上午9时30分止（自动延时除外），本次线上竞价活动设置自动延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐5分钟。如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。

九、拍卖保证金、成交款、拍卖佣金支付：

（一）竞买人应在**日16时前（以到账为准）交纳竞买保证金办妥竞买报名登记手续，且保证金到达指定账户后(户名： (略) (略) 管理人；开户行：中国邮政 (略) (略) 支行；账号：*670），方可进入网络拍卖系统参与竞买（交纳保证金与注册账号必须为同一人或同一企业）。拍卖结束后，未能竞得标的的竞买人的保证 (略) (略) 管理人于5个工作日内不计利息退回原汇款账户；竞得标的的买受人须在拍卖结束后7日内将余款交纳至管理人账户。并于** (略) 签订《拍卖成交确认书》等文件。

（二）网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。

（三）根据中拍平台的相关规定（具体内容参见下列网址：http://**_charge.html），标的买受人应向平台按照成交价的一定比例支付软件使用费，该笔费用不计入成交价款或拍卖佣金，需要买受人按照中拍平台的相关要求向平台单独支付，其相关法律责任和支付义务由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。但若由于其未按时支付软件使用费而造成标的交接拖延或给委托人和拍卖人带来其他损失的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

（四）拍卖成交后，买受人向 (略) 支付拍卖佣金，具体 (略) 。

十、若竞买人出现下列情况之一的，我公司有权不予退回竞买人已交纳的保证金；已经获得买受人资格的，我公司有权予以撤销：

（一）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（二）买受人未在约定时间签订《拍卖成交确认书》等文件的；

（三）买受人未按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》要求履行其义务的。

（四）买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

（五）竞买人出现通过非正 (略) 场的行为；

（六）买受人逾期支付拍卖佣金和拍卖成交价款的；

十一、买受人违约的，拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。拍卖人同时保留诉讼权，买受人承担由此所产生的全部法律责任。拍卖人提起诉讼的，《竞买协议》、《拍卖成交确认书》可作为“欠款凭证”，由此所产生的一切费用由买受人承担。因买受人违约，委托人另行拍卖该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应交纳的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因违约给委托人和拍卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。

十二、我公司有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》等附件。

十三、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后十日内（遇节假日顺延），即可获取拍卖标的，以标的交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。拍卖标的交付后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，委托人给予协助配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自行承担。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续所造成的费用增加的后果由买受人承担。

标的物转让所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联税、费由买受人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。前期欠缴税费、滞纳金及其他费用，以及法律、行政法规没有规定或规定不明确的税费，由竞买人承担。本次拍卖，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担无法开具发票的风险。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

如有抵押查封等情况，法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求委托人承担任何责任以及赔偿任何损失。

十四、重要提示：

（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

本次拍卖为中拍平台（http://**)线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了 (略) 发布的《拍卖公告》《竞买须知》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

（二）本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

（三）所有标的物均以实物现状为准，委托人及拍卖人对标的物外观和内在品质状况、性能和零部件的完整性等不承担任何瑕疵担保责任，同时不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。委托人及拍卖人对拍卖标的物的说明和提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵以及截至实际交付期间产生的变动。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应认真、全面考察拍卖标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了解并予以认可，自愿承担可能遭受的一切风险及损失。

（四）相关土地、房屋等面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定及办理登记时测绘面积为准，委托人及拍卖人提供信息仅供参考。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交价格等成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求委托人及拍卖人承担任何责任，赔偿任何损失。竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、查封抵押状况、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准等，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策等原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托人及拍卖人不承诺办理标的物过户手续的时间。

（五）如拍卖成交后部分标的物不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/本次拍卖标的物全部评估价值。

（六）拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、水、电、燃气、供暖等均以实物现状交付。买受人需自行办理水、电、供暖、物业及其他配套的更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由竞买人承担。交付之后，拍卖标的的安全责任以及使用风险由买受人负担。

（七）按现状拍卖成交后，由买受人自行负责清场，费用自理，如因不能清场，买受人不得以此为由提出退还任何拍卖成交款和任何赔偿及承担责任的要求。

因竞买事宜发生的纠纷，由拍卖人住 (略) 管辖。

委托人咨询电话：*、*

拍卖人咨询电话：*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略)

• (略) (略) (略) (略) 辛兴镇工业园路79号的资产一宗依法按现状进行公开拍卖。本次拍卖为整体拍卖，拍卖 (略) (略) 名下有证土地及地上构筑物，无证土地及地上构筑物，绿化苗木、机器设备、办公用品等资产，具体如下：

（一）土地使用权

本次拍卖的土地权 (略) (略) 辛兴镇工业园路 (略) (略) 厂区，分为有证土地和无证土地，面积总计37.7亩。其中，有证土地面积3333㎡（约合5亩），地类（用途）工业用地，使用权类型出让，使用期限截至**日，权证编号为诸国用（2015）第16014号，该宗土地已设定抵押，抵押权人为山东诸城农村 (略) ；无证土地面积32.7亩，本次拍卖为现状拍卖。

（二）房屋建筑物

1.有证房屋建筑物。

主要包括冷库、机房、生产加工车间等，证载建筑面积总计2861㎡，房产 (略) 房权证辛兴镇私字第00337号。该房屋建筑物已设定抵押，抵押权人为山东诸城农村 (略) 。

2.无证房屋建筑物。

主要包括车间、办公平房、宿舍、厨房、餐厅、配电室等。

特别提示：拍卖标的中所涉无证房屋建筑物目前不具备办理不动产权证的条件，买受人按照无证房屋建筑物及无证土地现状取得该房屋、土地，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，委托人、拍卖人均不承担任何责任。

（三）绿化苗木

主要为大小叶女贞树、银杏、百日红、玉兰、白蜡等绿化苗木。

（四）机器设备、办公用品

本次拍卖标的中的机器设备主要为滚揉机、空气压缩机组、变压器、液氨热缸式制冷机组等；办公用品主要是办公桌椅、厨具、餐厅用具等。

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